https://images.realworks.nl/servlets/images/media.objectmedia/83960369.jpg?portalid=1575&check=api_sha256%3A123c7cc58327a2870d15f4bed79828914b6b1d7ccf6bd05b46fc3582414883a6 https://images.realworks.nl/servlets/images/media.objectmedia/83960373.jpg?portalid=1575&check=api_sha256%3A4b107f9ff7e3d4fd49a05c85f40a2d08c8779cc9acadf48c4a10ebd0b5ba29be https://images.realworks.nl/servlets/images/media.objectmedia/83960376.jpg?portalid=1575&check=api_sha256%3A876bb12a3fb516b2feaff8c69bec55d2da184eac2864cb25c5e09a856a5520fb https://images.realworks.nl/servlets/images/media.objectmedia/83960381.jpg?portalid=1575&check=api_sha256%3A85233e7178915915f6923071b58667fb08bd3cf11dd0bbd40d2974fffaff1d1b https://images.realworks.nl/servlets/images/media.objectmedia/83960395.jpg?portalid=1575&check=api_sha256%3A44f5858e10d1ba0ef507bd72f9ef212550dcc619638280d2d3c2afabc927be89 https://images.realworks.nl/servlets/images/media.objectmedia/83960402.jpg?portalid=1575&check=api_sha256%3A8ae7a11b1d0fc785624fbcd2e8237b0990dde58fe9a54573035f84b9cdaac01e

Tivolilaan 63

Over Tivolilaan 63

“Wij hebben jaren met veel plezier in deze woning gewoond, maar het is tijd voor een nieuwe stap. Waarom we dit huis gaan missen? Het is de perfecte locatie tussen het groen, de rust van de Stratumse Heide en de gezelligheid van de stad op fietsafstand. Neem daarbij de supermarkt, bakker en drogist op loopafstand en je zit op een prima plek. Aan één zijde buren en een ruime tuin gaven ons ruim voldoende privacy. Het huis heeft een fijne indeling. Ruime hal? Check. Grote woonkamer? Idem. En op de eerste etage inbouwkasten in iedere kamer. Heerlijk! Het pronkstuk voor ons was de gezellige open …

Kenmerken

Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 250.000,- k.k
Bouwvorm
Soort woning:
Eengezinswoning
Type woning:
Eindwoning
Kwaliteit woning:
Goed
Bouwjaar:
1953
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Woonoppervlakte:
97
Perceeloppervlakte:
140
Externe bergruimte
9
Inhoud:
373
Aantal kamers:
4
Aantal slaapkamers:
3
Aantal woonlagen:
3
C.V.-Ketel:
Nefit Topline
C.V.-Ketel combi
1
C.V.-Ketel bouwjaar
2011
C.V.-Ketel fuel
GAS
C.V.-Ketel status
Eigendom
Buitenruimte
Hoofdtuin:
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
56
Ligging hoofdtuin:
Zuidoost
Achterom:
1
Kwaliteit tuin:
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten:
Openbaar parkeren
Overig
Permanente bewoning:
1
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente:
Stratum
Sectie:
E
Perceelnummer:
2505
Oppervlakte:
140
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Omschrijving

“Wij hebben jaren met veel plezier in deze woning gewoond, maar het is tijd voor een nieuwe stap. Waarom we dit huis gaan missen? Het is de perfecte locatie tussen het groen, de rust van de Stratumse Heide en de gezelligheid van de stad op fietsafstand. Neem daarbij de supermarkt, bakker en drogist op loopafstand en je zit op een prima plek. Aan één zijde buren en een ruime tuin gaven ons ruim voldoende privacy. Het huis heeft een fijne indeling. Ruime hal? Check. Grote woonkamer? Idem. En op de eerste etage inbouwkasten in iedere kamer. Heerlijk! Het pronkstuk voor ons was de gezellige open keuken, waar we vaak met vrienden samen een diner of barbecue voorbereidden. Om hier vervolgens van te genieten in een even zo perfecte plek: de tuin. Je hebt de zon tot een uurtje of 7 en genoeg ruimte om er een barbecuefeest van te maken. Zelfs in de winter is dat mogelijk, onder de overkapping met het knisperende geluid van de kachel. We gaan het huis missen, echt. Maar we gunnen de volgende bewoners een net zo fijne tijd!” aldus de verkoper.

Een heerlijke gezinswoning met een ruime en praktische indeling! Deze leuke en instapklare jaren ’50 woning is op de begane grond uitgebouwd waardoor er een fijne leefruimte is ontstaan bestaande uit een lichte woonkamer en een moderne open keuken. Verder beschikt de woning over drie slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte en een grote bergzolder. De achtertuin met een berging en achterom is op het zuidoosten gelegen.

De woning is gelegen in de wijk Tivoli (Stratum), op loopafstand van scholen, speelveldjes, sporthal Tivoli, het Sint Bonifaciuspark, een bushalte en diverse winkels zoals de Albert Heijn. Er is een goede ontsluiting via de Geldropseweg alsmede via de Floralaan Oost naar de Leenderweg. Het stadscentrum en natuurgebied Riel liggen op fietsafstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree. In de ruime lichte hal bevinden zich de meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne royale leefruimte van circa 36 m² is ontstaan. Op de vloer ligt een lichte tegelvloer welke doorloopt in de hal. Er is veel lichtinval door de grote raampartijen en een schuifpui biedt toegang tot de achtertuin.

De open keuken is voorzien van een moderne lichte inrichting voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De grotendeels verharde achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is voorzien van een elektrische zonneluifel, enkele borders met beplanting, een buitenkraan en een achterom. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra. Naast de berging bevindt zich een fijne overkapping met een gezellig zitje.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte.

Slaapkamer 1, circa 12 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. Een deur biedt toegang tot het platte dak welk als dakterras gebruikt kan worden.

Slaapkamer 2, circa 9 m², is tevens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast.

Slaapkamer 3, circa 8,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast.

De moderne en volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, wandcloset, designradiator en een wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting.

In de wasruimte, voorheen doucheruimte, bevindt zich de wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de grote bergzolder te bereiken met de opstelling van de c.v.-ketel.

Algemeen:
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en deels houten kozijnen en deels aluminium kozijnen. Tevens is de woning voorzien van spouwmuurisolatie.
- In 2013 is de keuken vernieuwd.
- In 2011 zijn de toiletruimte, badkamer en de elektra vernieuwd (nieuwe bedrading + nieuwe meterkast).
- De Nefit Topline c.v.-ketel is tevens in 2011 geplaatst.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Media

Plattegronden

Video

Locatie

Brochure


Naar het overzicht van alle woningen

Interesse in deze woning?

Kies uw makelaar

Saskia Jansen
Saskia Jansen
Commercieel Medewerker | A-RMT Makelaar
Meer Informatie

Blogs

mogen wij uw makelaar zijn?

Vul dan het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.