Hypodomus Makelaars Eindhoven

Aalsterweg 134 B
5615 CJ Eindhoven
Tel: 040-8200020
eindhoven@hypodomus.nl
Donge 12, 5751 WD Deurne Vraagprijs € 334.500,- k.k.
Donge 12 in Deurne 5751 WD

Omschrijving

RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET TERRASOVERKAPPING EN VRIJSTAANDE GARAGE. HET PERCEEL IS MAAR LIEFST 425 M² GROOT EN DE WONING HEEFT EEN INHOUD VAN 646M3, EXCLUSIEF GARAGE.

LIGGING:
De woning ligt in de wijk Koolhof op de hoek van de Donge en de Reusel waar uitsluitend lokaalverkeer is. Vanuit de oprit kunt u oversteken naar het grote Reusel-speelveld. De buurt bestaat uit een gevarieerde populatie; van jonge gezinnen tot senioren. Naast de Donge begint een brede groenstrook die zich uitstrekt richting centrum. Het centrum is met de fiets in 7 min te bereiken. Het NS-station ligt op 5 autominuten en een supermarkt, bakker, friettent en de basisschool liggen op 5 min lopen via de groenstrook.

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree komt u in de hal. Hier vindt u de toiletruimte, de meterkast, een bergkast, bergruimte onder de trap en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer van ca 45 m2 heeft een lichtgrijze travertin vloer en 4 grote ramen aan de voorzijde die een breed uitzicht geven over de voortuin en de straat. Aan de achterzijde zit een schuifpui die toegang verschaft tot het overdekte terras. (glasoppervlak 13.5 m2)

De halfopen woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast met een apart vriesvak. Alle apparaten zijn gebruikt maar functioneren goed. In de woonkeuken is er ruimte voor 6 personen om aan een tafel te eten.

De aansluitende praktische bijkeuken heeft, naast veel bergruimte, een werkblad met daaronder ruimte voor een vriezer, koelkast, droger en wasmachine. De bijkeuken heeft over het totale oppervlak een flinke zolder, te bereiken middels een luik. Hier is ook de achterdeur die uitkomt op het overdekte terras.
Tevens is hier ook een doorgang naar een extra kamer, welke goed te gebruiken is voor bijvoorbeeld kantoor aan huis, slaapkamer of speelkamer. De kamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en een snelle gevelkachel. De kamer is voorzien van dubbele tuindeuren met toegang tot een terras en de achtertuin

Achter in de tuin staat de ruime garage met eigen oprit. De garage, uitgevoerd met een elektrische roldeur is in spouw gemetseld en heeft binnen en buiten een wateraansluiting met afvoer en stroom. De garage is ruim genoeg voor een grote middenklasse auto, werkbank, fietsen en kasten. Tevens heeft de garage een vide die als bergzolder gebruikt kan worden.

EERSTE VERDIEPING:
De woning is voorzien van een met de handgemaakte hard houten trap waarbij bijna iedere trede een andere vorm en maat heeft. Via de trap zij alle verdiepingen te bereiken.
De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers, een apart toilet en een zeer royale badkamer. Twee slaapkamers hebben een oppervlakte van ieder 13m2 en de “masterbedroom” is maar liefst 19 m2 groot.
Een van de slaapkamers is voorzien van een zwevende geluidsisolerende voorzetwand richting buren.
De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking of laminaat en hebben houten kantelramen.

De zeer ruime badkamer van 12m2, heeft een douche, ligbad, vrijstaande opbergkast en dubbele wastafel op meubel, Hierboven is een grote spiegel geplaatst. Alle facilitaire zaken zijn gelijktijdig te gebruiken zonder elkaar te hinderen. Tevens zijn er inbouwspotjes en is mechanische ventilatie aanwezig

De toiletruimte is naast de badkamer gelegen en heeft een closet en fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel (Intergas 2013). De voorzolder heeft een laminaatvloer en is verder als royale bergruimte te gebruiken alsmede voor het ophangen van was.
Een deur geeft toegang tot de ruime zolderkamer. Deze is ook voorzien van een laminaat vloer, heeft een dakraam en is geschikt als 4e slaapkamer. Een schuine zijde is voorzien van afneembare panelen waarachter zich opslagmogelijkheden bevinden

TUIN:
De voortuin is aangelegd met aan de linkerzijde de toegang naar de voordeur. Verder is er gras en zijn er diverse vaste planten aanwezig.

De achtertuin ligt op het oosten en is goed verzorgd. Een overdekt terras is uitgevoerd in aluminium profielen met glas, dimbare spots en een elektrisch zonnescreen.
De vijverpartij, en de gevarieerde vaste beplanting zorgen voor een gezellige tuin. Afscheiding naar buren en straatzijde d.m.v. een geïmpregneerde schutting zonder doorkijk.

PERSOONLIJK:
Voor ons was, naast de ligging, de lichte en ruime indeling van het huis doorslaggevend om destijds het huis te kopen. Het geeft de mogelijkheid om het ruime huis simpel in functie aan te passen bij een gewijzigde gezinssamenstelling.
Het is een fijne buurt met alle mogelijke voorzieningen op loop en fietsafstand.
De woning is per direct beschikbaar

ALGEMEEN:
- Woonoppervlakte: 188 m²
- Inhoud: 646 m³
- Garage: 28 m²
- Perceel: 425 m²
- Bouwjaar: ca. 1977
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 334.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 188 m² Perceeloppervlakte 425 m² Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 646 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (10.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Deurne Sectie L Perceelnummer 3405 Oppervlakte 424 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Deurne Sectie L Perceelnummer 3411 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Volle eigendom