Hypodomus Makelaars Eindhoven

Aalsterweg 134 B
5615 CJ Eindhoven
Tel: 040-8200020
eindhoven@hypodomus.nl
Tafelbergstraat 40, 5642 EB Eindhoven Vraagprijs € 259.000,- k.k.
Tafelbergstraat 40 in Eindhoven 5642 EB

Omschrijving

“Het is echt een leuk huis, waar we altijd met veel plezier gewoond hebben. Doordat het splitlevel is, is de woning heel speels, met losse ruimtes die toch met elkaar in verbinding staan. Ook is het huis verbazingwekkend ruim met erg veel bergruimte. Eigenlijk is de enige reden dat we verhuizen een gebrek aan kamers. Met vijf personen in ons gezin en een aantal hobby’s die een eigen ruimte vereisen (schilderen en muziek) zijn we het huis simpelweg ontgroeit.” aldus de verkoper.

Deze leuke, speelse en uitgebouwde splitlevel woning biedt u veel leef- en bergruimte en een verrassende indeling. De woning is voorzien van een ruime woonkeuken met een tuinkamer, ruime woonkamer met een balkon, drie slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte en een praktische multifunctionele ruimte van circa 14 m². De aangelegde achtertuin met een dubbele berging en achterom is op het noordwesten gelegen.

De woning is verdeeld in zes niveaus met telkens een niveauverschil van een halve verdieping, waarbij de centrale trap in open verbinding staat met de verschillende niveaus en ruimtes.

De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de wijk Doornakkers-West (Tongelre), een leuke kindvriendelijke wijk met in dezelfde straat een basisschool, kinderopvang en speeltuin. Op loopafstand ligt winkelcentrum Haagdijk met o.a. een Albert Heijn, Hema, Blokker, Action en Aldi. Het stadscentrum ligt op circa 10 minuten fietsafstand en door de ligging nabij de ring zijn uitvalswegen snel te bereiken.

Indeling:
Niveau 1:
De voordeur, hal en berging liggen onder het straatniveau. Middels enkele traptreden bereikt u de voordeur alsmede de deur naar het kantoor/berging, die een eigen entree heeft. Deze ruime multifunctionele ruimte van circa 14 m² is voorzien van vloerbedekking, verwarming en de wasmachineaansluiting. Aansluitend is een opslagruimte/kruipruimte met een hoogte van circa 1,20 meter gelegen die voor verrassend veel opbergruimte zorgt. Door de vele mogelijkheden in deze ruimte behoort een kantoor of praktijk aan huis tot de mogelijkheden.

In de hal, voorzien van een laminaatvloer, bevinden zich een garderobe nis, de meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars) en de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.

Niveau 2:
De lichte en ruime woonkeuken, circa 23 m², is voorzien van een warme en moderne keukeninrichting met een granieten aanrechtblad, 1½ spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser en koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een tuinkamer van circa 13 m². Het is een fijne lichte verblijfsruimte door de volledig glazen achterpui, een zijraam, een lichtstraat en een light tube. Vanuit hier bieden openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

De aangelegde achtertuin, gelegen op het noordwesten, is voorzien van een hoger gelegen verhard terras, buitenkraan, gazon en een plantenborder. Door de hoekligging geniet de achtertuin veel privacy. Achterin de tuin staat de dubbele houten berging voorzien van elektra. Tevens bevindt zich hier de eigen achterom.

Niveau 3:
De hoger gelegen woonkamer, circa 21 m², is voorzien van een houten lamellenparketvloer. Er is een speelse doorkijk richting de woonkeuken en via een schuifpui is het balkon aan de voorzijde te bereiken.

Niveau 4:
Via de overloop zijn twee slaapkamers te bereiken.

Slaapkamer 1, circa 12 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een draairaam. Tevens bevindt zich hier de vlizotrap naar de bergzolder.

Slaapkamer 2, circa 5 m², is tevens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een grenen vloer en een draairaam. Door het verhoogde plafond voelt deze kamer ruim aan.

Niveau 5:
Een niveau hoger zijn slaapkamer 3, de badkamer en een inbouwkast gelegen.

Slaapkamer 3, circa 14,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een draairaam met shutters. Door het hoge plafond is er een vide aanwezig welke als opslagruimte, speelzolder of extra slaapgelegenheid gebruikt kan worden. De vide is via een ladder te bereiken.

De moderne badkamer is uitgerust met een hoekbad met douchegelegenheid, closet, wastafel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en donkere vloertegels.

Tenslotte bevindt zich op dit niveau een inbouwkast met de opstelling van de c.v.-ketel.

Niveau 6:
Via een vlizotrap in slaapkamer 1 is de bergzolder te bereiken.

Algemeen:
- De woning is deels voorzien van dubbele beglazing.
- Het buitenschilderwerk is in het najaar van 2018 uitgevoerd.
- De Intergas c.v.-ketel is in 2013 geplaatst.
- In 2011 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 259.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Split-level woning Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 128 m² Perceeloppervlakte 161 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Overige inpandige ruimte 11 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 511 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 5 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-01-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas ( uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (16.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tongelre Sectie E Perceelnummer 2086 Oppervlakte 161 m² Eigendomssituatie Volle eigendom