Hypodomus Makelaars Eindhoven

Aalsterweg 134 B
5615 CJ Eindhoven
Tel: 040-8200020
eindhoven@hypodomus.nl
Bourgognelaan 35, 5627 KP Eindhoven Vraagprijs € 387.500,- k.k.
Bourgognelaan 35 in Eindhoven 5627 KP

Omschrijving

“We hebben 24 jaar genoten van de geweldige ligging van onze hoekwoning aan het park. Bijna het hele jaar omgeven door groen en het geluid van vogels. Nadat we hadden uitgebouwd is er binnen een zee van ruimte. Nu de kinderen uit gaan vliegen is het tijd voor een nieuwe start elders. Hoewel een plek als deze heel moeilijk te vinden is.” aldus de verkoper.

Op zoek naar een ruime uitgebouwde hoekwoning met garage, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk? Dan past deze woning wellicht perfect bij de wensen!

Binnenkort komt deze royale hoekwoning beschikbaar. Op de begane grond is deze woning flink uitgebouwd waardoor de woonkamer nu circa 75 m2 aan woonoppervlakte bevat. Op de begane grond zijn verder nog een open woonkeuken, een bijkeuken en een inpandig te bereiken garage te vinden. Op de eerste verdieping biedt deze woning drie slaapkamers en de badkamer en op de tweede verdieping is nog een vierde slaapkamer gelegen. Voeg hier nog de achtertuin op het zuidwesten aan toe en u heeft een zeer complete en ruime eengezinswoning.

De woning is gelegen in de wijk ‘Achtse Barrier’ in een rustige en kindvriendelijke wijk. De achtertuin van de woning grenst direct aan een leuk speeltuintje en naast de woning is een heerlijk groen park gelegen. In de wijk zijn verder allerlei voorzieningen te vinden waaronder supermarkten, scholen en een gezondheidscentrum. Vanuit de wijk zijn ook uitvalswegen (zowel met auto als het openbaar vervoer) en de internationale school goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond
Vanuit de voortuin met oprit, welke ruimte biedt voor 2 auto’s, is de hal bereikbaar. In de hal zijn een garderobekast, de meterkast (15 groepen, 3 aardlekschakelaar, 1 kookgroep en glasvezel), en het modern betegelde toilet met fonteintje te vinden. De hal is verder voorzien van een tegelvloer.

De woonkamer is door de realisatie van de uitbouw zeer ruim (circa 75 m2). De gehele ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. In de scheidingswand van de uitbouw is een sfeervolle gashaard gerealiseerd. Onder de trap is een praktische trapkast voor extra opbergruimte. In de uitbouw is voldoende ruimte voor een grote eetkamertafel. Meerdere grote raampartijen, twee light tubes en diverse inbouwspots geven het geheel een lichte uitstraling.

De keuken van deze woning is met recht een woonkeuken te noemen. De hoekopstelling is voorzien van vele lades en kasten voor voldoende opbergruimte. Verder is de keuken compleet uitgerust met een kookeiland met inductie kookplaat en afzuigkap, en daarnaast een keukenwand met combi-oven, ingebouwde koffiemachine, koelkast en vaatwasser.

Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken gelegen. In deze ruimte zijn de aansluiting voor de wasmachine en de unit voor de vloerverwarming te vinden. Ook hier is een light tube geplaatst voor het nodige daglicht. Achter de bijkeuken is de toegangsdeur (via een tussenhal) naar de inpandige garage. Deze garage heeft een stalen kanteldeur richting de oprit, en een vliering voor extra opbergruimte.

Vanuit de keuken middels een loopdeur, en vanuit de eetkamer middels een schuifpui, is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten waardoor een groot deel van de middag en avond de zon in de tuin schijnt. Een zonneluifel van 6 meter x 3 meter is aanwezig. Ondanks de uitbouw is er voldoende ruimte in de achtertuin voor meerdere terrassen, plantenborders en een vrijstaand houten berging. De poort in de achtertuin is gemakkelijk om bijvoorbeeld met de fiets achterom te komen. Daarnaast komt deze achterom uit op een klein speeltuintje, ideaal voor kleine kinderen!

Eerste verdieping
Overloop met aansluitend drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 1 (circa 14 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is de hoofdslaapkamer.
Slaapkamer 2 (circa 9 m2) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (circa 9 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer, rolluiken en horren.

De badkamer is voorzien van een wandcloset, wastafel en een douchecabine. De badkamer is verder volledig betegeld en heeft diverse inbouwspots en een designradiator. Daarnaast is er ook een te openen raam voor de ventilatie.

Tweede verdieping
De tweede verdieping van deze woning is te bereiken middels een vaste trap. Op deze verdieping is een overloop, een aparte cv-ruimte en een vierde slaapkamer te vinden.

De aparte cv-ruimte (2006) is verder ook nog te gebruiken als extra bergruimte, welke grotendeels ook beschikbaar is onder de knieschotten. Door het dakvenster komt ook hier daglicht binnen.

Slaapkamer 4 (circa 14 m2) is voorzien van een dakkapel met een elektrisch bedienbaar rolluik en een laminaatvloer. Daarnaast heeft deze kamer een eigen wastafel.

Algemeen
- Zeer ruime uitgebouwde hoekwoning van maar liefst 176 m2 met woonkeuken, vier slaapkamers en een inpandige garage.
- Grotendeels voorzien van stucwerk wanden en plafonds.
- De eerste verdieping en zolder zijn volledig voorzien van rolluiken.
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen en horren.
- De woning is gelegen naast een park met een speeltuintje, ideaal voor kinderen!
- De ligging van de woning is de wijk ‘Achtse Barrier’, een kindvriendelijke en rustige wijk.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 387.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 176 m² Perceeloppervlakte 392 m² Overige inpandige ruimte 20 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 712 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-02-2029 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant VHR 35C (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 121 m² (11.1 m bij 10.9 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie S Perceelnummer 474 Oppervlakte 392 m² Eigendomssituatie Volle eigendom