Hypodomus Makelaars Eindhoven

Aalsterweg 134 B
5615 CJ Eindhoven
Tel: 040-8200020
eindhoven@hypodomus.nl
Le Sage ten Broeklaan 31, 5615 CP Eindhoven Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Le Sage Ten Broeklaan 31 in Eindhoven 5615 CP

Omschrijving

“Wij wonen met plezier in deze warme en ruime gezinswoning met karakteristieken uit de jaren vijftig. Prachtig gelegen, dichtbij het bruisende centrum maar toch heerlijk in het groen bij het Stadswandelpark.” aldus de verkoper.

Wonen binnen de Ring van Eindhoven, op loopafstand van het prachtige Stadswandelpark in een woning met volop karakter? Dan zou deze ruime eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een heerlijke achtertuin op het oosten en een atelierruimte zomaar de perfecte woning kunnen zijn!

Gelegen binnen de Ring van Eindhoven met op loopafstand diverse voorzieningen waaronder een supermarkt, diverse eetgelegenheden en natuurlijk het prachtige groene Stadswandelpark. Door deze ligging is de woning goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Uitvalswegen naar onder andere Veldhoven, Valkenswaard en Waalre zijn vanaf hier gemakkelijk te bereiken.

Indeling:
Begane grond
Via de groen aangelegde voortuin is de hal/entree van de woning te bereiken. In de hal, met natuurstenen vloer, zijn de meterkast (4 groepen + 2 aardlekschakelaars), het deels betegelde toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping te vinden.

Vanuit de hal is ook de royale woonkamer bereikbaar. In deze woonkamer is direct een warme en karakteristieke sfeer voelbaar. De eiken houten vloer, de open haard, de hoge plafonds met lijstafwerking en de diverse open inbouwkasten maken het geheel tot een sfeervolle woonkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een grote raampartij.

Via de hal is de keuken van de woning te bereiken. De keuken, met recht aanrechtblad, is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, oven en vaatwasser. De keuken heeft tevens een vaste inbouwkast voor extra opbergruimte.

Achter de keuken is nog een bijkeuken gelegen. In deze bijkeuken is de aansluiting voor de wasmachine te vinden. Vanuit hier is er ook een directe toegang naar de achtertuin. De achtertuin is tevens vanuit de woonkamer te bereiken.

De achtertuin heeft diverse plantenborders en meerdere terrasmogelijkheden. Achter in de tuin is een berging gelegen welke momenteel in gebruik is als atelierruimte. Deze ruimte heeft tevens een deur richting een achterpad met de mogelijkheid om achterom te komen.

Eerste verdieping
Overloop met aansluitend drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 11 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een leuke nis en een vaste inbouwkast. Aan de voorzijde heeft deze slaapkamer een authentiek Frans Balkon.
Slaapkamer 2 (circa 15 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft ook een vaste inbouwkast en toegang tot een balkon.
Slaapkamer 3 (circa 5 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.

De badkamer van deze woning is compleet uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad-/douchecombinatie en toilet. De badkamer is gedeeltelijk betegeld met een lichte tegel. Het raam zorgt voor de nodige natuurlijk ventilatie.

Tweede verdieping
Deze verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Op de overloop bevindt zich een aparte bergkast met daarin de opstelling cv-ketel (2004) en een tweede praktische bergkast voor opbergruimte. Vanaf de overloop is via een luik een vliering te bereiken.

Op deze verdieping zijn verder nog twee slaapkamers te vinden. Beide slaapkamers hebben een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. Beide kamers hebben tevens een vaste inbouwkast.

Algemeen:
- Sfeervolle eengezinswoning met vijf slaapkamers en een achtertuin met atelierruimte.
- Gelegen binnen de Ring van Eindhoven op korte afstand van het centrum en zelfs op steenworp afstand van het Stadswandelpark.
- De woning is deels voorzien van dubbel glas.
- Vanaf de overloop op de tweede verdieping is nog een vliering te bereiken.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 194 m² Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 474 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 16-04-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Quinta 35C (Gas Combiketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 51 m² (8.6 m bij 5.9 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Frans balkon Kadastrale gegevens Gemeente Stratum Sectie C Perceelnummer 701 Oppervlakte 194 m² Eigendomssituatie Volle eigendom