Hypodomus Makelaars Eindhoven

Aalsterweg 134 B
5615 CJ Eindhoven
Tel: 040-8200020
eindhoven@hypodomus.nl
Girondelaan 11, 5627 NG Eindhoven Vraagprijs € 185.000,- k.k.
Girondelaan 11 in Eindhoven 5627 NG

Omschrijving

**LET OP**
In verband met de vele reacties hebben wij inmiddels een bezichtigingsstop bij deze woning. Helaas kunnen wij dus geen bezichtiging meer voor u inplannen. Wij adviseren u om voor ons nieuwste woningaanbod onze Facebookpagina in de gaten te houden.

Deze knusse en levensloopbestendige hoekwoning is helemaal af! De woning is onlangs gerenoveerd waardoor de woning over een nieuwe en moderne keuken, badkamer en toiletruimte beschikt. Een slaapkamer en de badkamer liggen op de begane grond en op de eerste verdieping zijn een ruime overloop en een zeer ruime slaapkamer gelegen. Indien gewenst is het mogelijk om deze slaapkamer te splitsen. Tenslotte is de woning voorzien van een verzorgde voor- en achtertuin.

De woning is gelegen in de wijk Achtse Barrier-Hoeven, aan een autovrij stukje van de Girondelaan. Op loopafstand bevinden zich een speeltuintje, winkelcentrum Ardechelaan met een gevarieerd aanbod, gezondheidscentrum, Sporthal Achtse Barrier en Park Achtse Barrier. De uitgebreide sportaccommodaties aan de Vijfkampenlaan zijn gemakkelijk per fiets te bereiken en ook de snelweg, Aquabest en Ekkersrijt zijn snel te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Via de aangelegde en verzorgde voortuin is de entree te bereiken met naast de voordeur de meterkast. In de lichte hal bevinden zich de garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Tevens is hier de moderne en licht betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen.

De gezellige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 21 m². Het is een fijne en lichte verblijfsruimte met een nette laminaatvloer die doorloopt in de hal, keuken en slaapkamer.

De open keuken met een moderne en lichte keukeninrichting in twee rechte opstellingen is aan de achterzijde gesitueerd. Er zijn een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast aanwezig en de diverse lades en kasten bieden voldoende bergruimte. Tenslotte biedt een deur toegang tot de achtertuin.

Vanuit de woonkamer is de ruime slaapkamer van circa 12 m² te bereiken met aansluitend de badkamer.

De moderne en licht betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met mechanische ventilatie en inbouwspots.

De verzorgde achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is voorzien van een aluminium overkapping, sierbestrating, diverse plantenborders en een achterom. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra. De tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping zijn een ruime overloop en een zeer ruime slaapkamer gelegen. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting. Tevens is er bergruimte onder de kapschuinte aanwezig.

Aansluitend is een zeer ruime slaapkamer van circa 18 m² gelegen met een groot dakraam en bergruimte onder de kapschuinten. Indien gewenst is het mogelijk om hier twee slaapkamers te realiseren. De overloop en slaapkamer zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Algemeen:
- De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie alsmede houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd.
- De Nefit Trendline c.v.-ketel is in 2016 geplaatst.
- Het zijraam in de woonkamer en het slaapkamerraam zijn voorzien van rolluiken.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 185.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 78 m² Perceeloppervlakte 160 m² Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 286 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-09-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 47 m² (8.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie S Perceelnummer 4446 Oppervlakte 160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom