Hypodomus Makelaars Eindhoven

Aalsterweg 134 B
5615 CJ Eindhoven
Tel: 040-8200020
eindhoven@hypodomus.nl
Hageheldlaan 44, 5641 GP Eindhoven Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Hageheldlaan 44 in Eindhoven 5641 GP

Omschrijving

“In 2013 kochten wij dit huis als ons eerste huis samen. Het was toen een leeg en kaal huis maar wij zagen gelijk dat wij hier ons paleis van konden maken. Veel bloed, zweet en tranen hebben wij erin gestoken maar na een geheel nieuwe aanbouw van 20 m², waar wij een prachtige, knusse gashaard in hebben gemaakt, en een dakkapel over de gehele breedte van de woning verder, is ons huis een villa tussen de rijtjeshuizen geworden. Deze compleet gerenoveerde woning is gemaakt volgens de moderne gemakken van deze tijd. Dat alles in een gezellige en betrokken buurt dichtbij de bossen en speeltuin is heerlijk wonen.” aldus de verkoper.

Instapklaar, modern en warm!

Deze volledig gerenoveerde en sfeervolle woning is voorzien van een zeer grote en uitgebouwde woonkamer, lichte en moderne keuken, modern sanitair en maar liefst vijf slaapkamers. De achtertuin met een berging is op het oosten georiënteerd.

De woning is gelegen in de woonwijk ’t Hofke (Tongelre) met om de hoek een speeltuintje. Op korte afstand bevinden zich diverse scholen, sportaccommodaties, een supermarkt en een prachtig uitgestrekt natuurgebied met mooie wandel- en fietsroutes. Het stadshart van Eindhoven met al haar voorzieningen ligt op circa 15 fietsminuten.

Indeling:
Begane grond:
Via de aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast (9 groepen + 3 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne toiletruimte gelegen.

De woonkamer is over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een zeer grote, lichte en fijne leefruimte van circa 45 m² is ontstaan. Op de vloer ligt een fraaie laminaatvloer, evenals in de keuken en de hal. De aanbouw is een sfeervolle eetkamer van 20 m² geworden met een gashaard, twee lichtkoepels en dubbele openslaande tuindeuren. Op de vloer ligt een tegelvloer met vloerverwarming.

Centraal in de woonkamer is de keuken gelegen. De lichte en moderne inrichting is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser en koel- en vrieskast. De divers boven- en onderkasten en een extra werkbank met kastruimte bieden voldoende bergruimte.

De aangelegde achtertuin, gelegen op het oosten, bestaat uit moderne sierbestrating, een tweetal plantenborders en een achterom. Achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer en is voorzien van een laminaatvloer welke netjes doorloopt in de slaapkamers.

Slaapkamer 1, circa 14 m², is aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 2, circa 13,5 m², is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 3, circa 8 m², is tevens aan de achterzijde gelegen.
De slaapkamers zijn voorzien van een draai-/kiepraam.

De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een regendouche en een handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling, antraciet vloertegels en inbouwspots.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een praktische wasruimte met de wasmachineaansluiting en een bergvliering.

Slaapkamer 4 is een zeer ruime kamer van circa 25 m² met een laminaatvloer, grote dakkapel met draai-/kiepramen en inbouwspots. Het is een grote lichte ruimte met een hoog plafond.

Slaapkamer 5, circa 6 m², is tevens voorzien van een dakkapel met een draai-/kiepraam. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de c.v.-ketel.

Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing.
- De woning is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd.
- De dakkapel is in 2016 geplaatst en de aanbouw in 2015.
- De Vaillant CW5 c.v.-ketel is in 2013 geplaatst. In hetzelfde jaar is de gehele stoppenkast vernieuwd.
- In 2003 heeft groot onderhoud plaatsgevonden waarbij o.a. het volgende is vernieuwd: dakpannen, dakisolatie, goten, hemelwaterafvoeren, aluminium kozijnen en voegwerk.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 161 m² Perceeloppervlakte 150 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 543 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse B Energie einddatum 02-11-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant CW5 (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 59 m² (9.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tongelre Sectie G Perceelnummer 2500 Oppervlakte 150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom