Hypodomus Makelaars Eindhoven

Aalsterweg 134 B
5615 CJ Eindhoven
Tel: 040-8200020
eindhoven@hypodomus.nl
Gemberstraat 38, 5632 SK Eindhoven Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Gemberstraat 38 in Eindhoven 5632 SK

Omschrijving

“We werden verliefd op ons huis om een aantal verschillende redenen. Zo ligt het in een mooie en rustige omgeving en toch vlak in de buurt van alles. Wandelend sta je in een minuut in de prachtige Dommelvallei, waar je heerlijk van de natuur kunt genieten en tot rust kunt komen. Toch ben je binnen 3 minuten op de snelweg en binnen 10 minuten in het centrum van Eindhoven. Het huis heeft een unieke vorm met een ruimtelijke indeling. We voelden ons er direct thuis door de grote leefruimte, de riante tuin en de knusse slaapkamers. In het voor- en naseizoen is het heerlijk om in de serre te genieten van de zachte zon. Op deze manier leek de zomer steeds net even langer te duren.” aldus de verkoper.

Dit royaal opgezet halfvrijstaand geschakeld woonhuis biedt u veel leefruimte middels een royale woonkamer van circa 40 m², tuingerichte en lichte serre, nette keuken, vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Verder beschikt de woning over een inpandige berging en garage en een brede achtertuin op het westen.

De woning is gelegen aan een verkeersarme straat in de wijk Vaartbroek, met vrij uitzicht op een groen plantsoen en met natuurgebied Dommelvallei om de hoek. Naast de woning is een speeltuintje gelegen en in de directe omgeving liggen winkels, gezondheidscentrum, bushalte, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree. In de ruime hal bevinden zich de meterkast (9 groepen + 2 aardlekschakelaars), een garderobekast en de halfhoog betegelde toiletruimte. Een spiltrap biedt toegang tot de eerste verdieping.

De royale woonkamer, circa 40 m², is voorzien van een fraaie Noorse leistenenvloer met vloerverwarming, evenals de hal. Deze fijne verblijfsruimte geniet veel prettige lichtinval door een serre en een tweetal raampartijen.

Een schuifpui biedt toegang tot de aluminium serre van circa 12,5 m² met ramen rondom. Door de schuifpuien staat u in direct contact met de achtertuin.

De halfopen keuken is aan de achterzijde gesitueerd. De nette en lichte inrichting in twee wandopstellingen is voorzien van een kunststof aanrechtblad, 1½ spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

Aansluitend biedt een portaal toegang tot een praktische berging met de opstelling van de c.v.-ketel, wasmachineaansluiting en de vloerverwarmingsunit.

Ook de garage is inpandig te bereiken. De garage is circa 19 m² groot en is voorzien van een elektrische roldeur, elektra en een bergvliering. Voor de garage is de eigen oprit gelegen.

De brede achtertuin, gelegen op het westen, is voorzien van een tweetal terrassen, een zonneluifel, gazon en diverse borders. Het geheel wordt omringd door een houten erfafscheiding en naast de woning is de eigen achterom gelegen. Verder treft u in de tuin nog wat praktische zaken aan zoals een buitenkraan en buitenverlichting.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, circa 13 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en twee tuimelramen.

Slaapkamer 2, circa 12 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en twee tuimelramen.

Slaapkamer 3, circa 10,5 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en twee tuimelramen.

Slaapkamer 4, circa 10 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van zeil op de vloer en twee tuimelramen.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met een thermostaatkraan, wandcloset, wastafelmeubel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met lichte vloer- en wandtegels, aluminium plafond met inbouwspots en elektrische vloerverwarming.

Algemeen:
- De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie alsmede houten kozijnen met deels dubbele beglazing.
- Het buitenschilderwerk is in 2018 gedeeltelijk uitgevoerd.
- De Intergas HR c.v.-ketel is in 2010 geplaatst.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 325 m² Overige inpandige ruimte 19 m² Inhoud 549 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 156 m² (12.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Parkeeroppervlakte 18 m² (568 bij 331) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie C Perceelnummer 2010 Oppervlakte 325 m² Eigendomssituatie Volle eigendom