Hypodomus Makelaars Eindhoven

Aalsterweg 134 B
5615 CJ Eindhoven
Tel: 040-8200020
eindhoven@hypodomus.nl
Heraultlaan 88, 5627 DR Eindhoven Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Heraultlaan 88 in Eindhoven 5627 DR

Omschrijving

Instapklare en uitgebouwde woning! Deze nette tussenwoning is voorzien van een zeer ruime en uitgebouwde woonkamer van circa 42 m², moderne open keuken, moderne toiletruimte, drie slaapkamers, nette badkamer en een ruime open zolderruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met een grote terrasoverkapping en berging is op het noordoosten gelegen.

De woning is gelegen in de wijk Achtse Barrier met om de hoek winkelcentrum Ardechelaan met een gevarieerd aanbod, gezondheidscentrum, bushaltes en Park Achtse Barrier. Ook sportaccommodaties en een speeltuin liggen in de buurt. Door de ligging nabij de Boschdijk zijn de snelweg, Aquabest en Ekkersrijt snel te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Via de aangelegde voortuin bereikt u de overdekte entree. In de hal bevinden zich de meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte uitgerust met een wandcloset en fonteintje.

De zeer ruime woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne leefruimte van circa 42 m² is ontstaan. Op de vloer ligt een nette pvc vloer met een houtmotief en vloerverwarming, evenals in de hal en de keuken. Het is een lichte ruimte met een praktische trapkast, twee licht tubes, inbouwspots en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De moderne inrichting in een U-opstelling is voorzien van een spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noordoosten, is voorzien van een grote terrasoverkapping, sierbestrating, buitenkraan en een eigen achterom. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 11,5 m² en is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 2, circa 7 m², is aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 6,5 m² en is aan de achterzijde gelegen.
De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en een draairaam.

De grotendeels betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan en douchegelegenheid, closet, designradiator en een wastafel. Een draairaam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de ruime open zolder te bereiken. Hier bevinden zich twee dakramen, de wasmachineaansluiting en de opstelling van de c.v.-ketel.

Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De slaapkamers en badkamer zijn voorzien van rolluiken.
- In 2015 is alles op de begane grond verbouwd.
- Het buitenschilderwerk is tevens in 2015 uitgevoerd.
- In hetzelfde jaar is de meterkast vernieuwd.
- De Remeha c.v.-ketel is in 2007 geplaatst.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 158 m² Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 361 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse B Energie einddatum 27-03-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (16.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie S Perceelnummer 3938 Oppervlakte 158 m² Eigendomssituatie Volle eigendom