Hypodomus Makelaars Eindhoven

Aalsterweg 134 B
5615 CJ Eindhoven
Tel: 040-8200020
eindhoven@hypodomus.nl
Perigordlaan 15, 5627 BJ Eindhoven Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Perigordlaan 15 in Eindhoven 5627 BJ

Omschrijving

“Wij wonen al 16 jaar in deze fijne, lichte en comfortabele woning. We zitten dichtbij voorzieningen, uitvalswegen en een fijne school & opvang voor onze kinderen. In ons huis schijnt altijd de zon!” aldus de verkoper.

Op zoek naar een goed onderhouden, moderne en ruime eengezinswoning met daarnaast ook nog een praktijkruimte aan huis? Dan is deze woning met eigen oprit en carport, uitgebouwde woonkamer met open keuken, vier slaapkamers en een achtertuin op het zuidoosten de ideale woning!

De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk ‘Achtse Barrier’ in Eindhoven Noord. In deze wijk zijn allerlei voorzieningen aanwezig waaronder meerdere winkelpleintjes met supermarkten, eetgelegenheden, een postkantoor en diverse andere winkels. Met meerdere basisscholen en een middelbare school is dit ook een ideale wijk voor gezinnen. Sportpak Eindhoven Noord biedt daarnaast ruim voldoende recreatiemogelijkheden. Uitvalswegen naar onder andere ’s-Hertogenbosch en Tilburg zijn goed bereikbaar vanaf deze wijk.

Indeling:
Begane grond
Via de netjes verzorgde voortuin met ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein onder de carport, is de hal/entree van de woning te bereiken. In de hal zijn het deels betegelde toilet met fonteintje, de meterkast (10 groepen + 3 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping te vinden.

Vanuit de hal is ook de praktijkruimte die hoort bij deze woning bereikbaar. Deze ruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft tevens een eigen ingang vanaf de oprit. De ruimte is voorzien van een keukenblok en vloerverwarming. Ook heeft deze kamer een raampartij voor natuurlijke lichtinval.

De woonkamer van deze woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat. De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk, de vloer is voorzien van massief eiken. Een praktische trapkast zorgt daarnaast nog voor extra bergruimte.

De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer. Deze open keuken is zeer compleet ingericht met een hoekopstelling en nog een losse kastenwand. De volgende apparatuur is aanwezig in de keuken; 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, combi-oven, combimagnetron, vaatwasser en 1½ spoelbak met mengkraan. De keuken heeft verder een stenen aanrechtblad en meerdere opbergkasten waaronder een apothekerskast en diverse lades.

Middels openslaande tuindeuren in de aanbouw is de netjes verzorgde achtertuin te bereiken. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten. De tuin is deels bestraat voor een heerlijk terras en deels voorzien van gazon met enkele plantenborders. Achter is de tuin staat nog een houten berging met elektra voor extra opbergruimte. Een poort voor achterom maakt deze tuin helemaal af.

Eerste verdieping
Overloop met aansluitend drie slaapkamers en de complete en moderne badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 14 m2) is de master bedroom en kijkt uit op de achtertuin. Deze kamer is voorzien van een houten vloer.
Slaapkamer 2 (circa 11 m2) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (circa 8 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en ook voorzien van een laminaatvloer. Op dit moment wordt deze kamer als kastenkamer gebruikt maar de kamer biedt voldoende ruimte om als slaapkamer gebruikt te worden.

De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en ruim ligbad in hoekopstelling. De badkamer is verder deels betegeld en heeft natuurlijke lichtinval en ventilatie van een Velux dakraam.

Tweede verdieping
Bereikbaar via een vaste trap. Voorzolder met aansluitend een berging en toegang tot de vierde slaapkamer van deze woning.

Op de voorzolder is de c.v.-ketel (2006) te vinden alsmede de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. In deze technische hoek is een aanrechtblad gemaakt met daarin een spoelbak.

De afgesloten bergruimte is ideaal voor het opbergen van spullen uit het zicht.

Slaapkamer 4 (circa 12 m2) biedt ruim voldoende plaats voor bijvoorbeeld een tweepersoonsbed. Via een Velux dakraam valt in deze kamer het licht binnen. Deze kamer is voorzien van zeil op de vloer.

Algemeen:
- Goed onderhouden en moderne eengezinswoning met uitgebouwde woonkamer en open keuken, praktijkruimte, vier slaapkamers en een eigen oprit met carport.
- De achtertuin van de woning is gelegen op het zuidoosten en heeft een vrijstaand houten berging met elektra en een eigen achterom.
- De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk ‘Achtse Barrier’ met alle voorzieningen in de wijk aanwezig.
- Aan de woning zijn door de huidige eigenaren diverse aanpassingen gedaan waaronder het realiseren van de uitbouw en het vernieuwen van de keuken en badkamer.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 136 m² Perceeloppervlakte 198 m² Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 450 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-05-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 74 m² (12.8 m bij 5.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie S Perceelnummer 1929 Oppervlakte 198 m² Eigendomssituatie Volle eigendom