Hypodomus Makelaars Eindhoven

Aalsterweg 134 B
5615 CJ Eindhoven
Tel: 040-8200020
eindhoven@hypodomus.nl
Duinkerkenlaan 83, 5627 MB Eindhoven Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Duinkerkenlaan 83 in Eindhoven 5627 MB

Omschrijving

“Wij hebben altijd met veel plezier in dit huis gewoond, maar zijn nu toe aan een volgende stap. Het is een erg prettige en ruime woning, met alle gemakken van dien. Het huis is in 2013/2014 volledig opgeknapt. Het ligt in één van de betere buurten van Eindhoven, in een rustige en veilige straat. Vlak bij de uitvalswegen A2 en A58. In de zomer kan je de hele dag van de zon in de tuin genieten, terwijl het huis lekker koel blijft. Zowel de voor- als achtertuin zijn opgeknapt en onderhoudsvriendelijk. Je zit hier heerlijk vrij. Vanuit het huis loop je zo de natuur in voor een fijne wandeling. Ook zijn allerlei voorzieningen als scholen, winkels en vele sportmogelijkheden in de directe omgeving. Het is een kindvriendelijke omgeving, met diverse speeltuintjes in de buurt. Je komt echt thuis na een werkdag. Het huis biedt voldoende mogelijkheden voor nu en in de toekomst, ook voor uitbouw.” aldus de verkoper.

Op zoek naar een leuke instapklare, recent verbouwde hoekwoning met moderne keuken, vier slaapkamers en een ruime achtertuin met stenen berging én achterom? Lees dan snel verder, bekijk de foto’s en krijg alvast een goede indruk!

De woning is gelegen in Eindhoven Noord, in de wijk Achtse Barrier op een goede woonlocatie. Het is een kindvriendelijke en rustige wijk met alle benodigde voorzieningen. Er zijn meerdere kleine winkelpleintjes met supermarkten, eetgelegenheden en diverse andere winkels. Ook heeft deze wijk een gezondheidscentrum en ligt het Sportpark Woensel Noord op korte afstand. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer is het centrum van Eindhoven goed bereikbaar evenals meerdere uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin is de hal van deze woning te bereiken. In de hal zijn de meterkast en het moderne toilet met fonteintje te vinden.

Vanuit de hal is de ruime woonkamer met open keuken bereikbaar. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is dit een zeer lichte ruimte. Aan de voorzijde van de woonkamer is ruimte voor een grote eettafel en aan de achterzijde is een gezellig zithoek met sfeervolle open haard. De gehele woonkamer is voorzien van een leistenen vloer.

Door de speelse indeling van de woning is de keuken in het midden van de begane grond gelegen. Deze keuken heeft een U-opstelling en is van alle gemakken voorzien. Er is een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, magnetron, oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak. Daarnaast biedt de keuken voldoende opbergruimte.

Vanuit de woonkamer is de op het westen gelegen achtertuin te bereiken. De verzorgde achtertuin is grotendeels bestraat met aan beide zijde plantenborders voor het nodige groen. Direct aan de woning is een overkapping met inbouwspots gerealiseerd. Achter in de tuin is een stenen berging voor extra bergruimte en een separate achterom. Deze woning ligt op een hoekperceel, hierdoor heeft de woning nog een zijtuin waar een afdak is gecreëerd. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als extra overdekte opslagplaats.

Eerste verdieping:
Overloop met aansluitend drie goede slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 13 m²) is de hoofdslaapkamer en is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (circa 10 m²) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (circa 8 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

De complete badkamer is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, toilet, wastafel en designradiator. De badkamer is volledig betegeld en heeft een moderne uitstraling.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Op de voorzolder is een aparte kast gemaakt met daarin de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling Cv-ketel. De ruime voorzolder heeft daarnaast een grote inbouwkast met schuifdeuren voor extra bergruimte. Naast als opslag is de voorzolder ook ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld werkplek.

Op deze verdieping is tevens de vierde slaapkamer (circa 11m2) te vinden. Deze ruimte is tevens voorzien van een laminaatvloer.

Algemeen:
- Recent (2013/2014) vernieuwde ruime hoekwoning met vier slaapkamers.
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas.
- Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Achtse Barrier.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 122 m² Perceeloppervlakte 260 m² Gebouwgebonden buitenruimte 30 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 425 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-11-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 113 m² (13.4 m bij 8.4 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie W Perceelnummer 6342 Oppervlakte 260 m² Eigendomssituatie Volle eigendom