Hypodomus Makelaars Eindhoven

Aalsterweg 134 B
5615 CJ Eindhoven
Tel: 040-8200020
eindhoven@hypodomus.nl
Falstaff 8, 5629 NK Eindhoven Vraagprijs € 289.000,- k.k.
Falstaff 8 in Eindhoven 5629 NK

Omschrijving

“Met heel veel plezier hebben wij gewoond in dit ruime huis in de aantrekkelijke wijk Blixembosch. Een wijk waar het goed toeven is en je alles bij de hand hebt. Een plek waar het gezellig is en waar je elkaar kent. Het huis is ruim van opzet en beschikt over een apart eetgedeelte en een bubbelbad waar je heerlijk kunt bijkomen na een lange dag. Met alle faciliteiten in de buurt, een wandelgebied en openbaar vervoer tot aan je voordeur, is dit een fijne plek om te wonen en leven. Wij zullen nog vaak terugdenken aan de prachtige luchten vanuit het slaapkamerraam wanneer de zon op komt. Het lopen in het bos vlakbij, met de mist nog laag op de grond. En avonden lang borrelen in de aangelegde tuin waar je tot laat kunt genieten van de zon met familie en vrienden. Wij wensen de nieuwe bewoners veel geluk en mooie nieuwe herinneringen toe in dit fijne huis.” aldus de verkoper.

Instapklaar en modern afgewerkt!

Deze sfeervolle en jonge tussenwoning is goed onderhouden en is voorzien van een uitgebouwde en tuingerichte woonkamer, centraal gelegen keuken met eetkamer, drie slaapkamers, modern sanitair en een fijne achtertuin met een berging op het zuidwesten.

De woning heeft een prettige ligging in de kindvriendelijke Italiaanse wijk Blixembosch en is centraal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals scholen, winkels (wijkwinkelcentrum Ouverture en winkelcentrum Woensel), ziekenhuis en diverse uitvalswegen (o.a. A2 richting Den Bosch/Utrecht en A58 richting Tilburg). Er is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling:
Begane grond:
Via de aangelegde voortuin bereikt u de overdekte entree. In de hal bevinden zich de meterkast (9 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte uitgerust met een wandcloset en fonteintje. Tevens bevinden zich hier een praktische trapkast en bergruimte met de opstelling van de c.v.-ketel, zonneboiler, mechanische ventilatie unit en vloerverwarming unit.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een fraaie antraciet tegelvloer met vloerverwarming.

De gezellige en tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne verblijfsruimte van circa 31 m² is ontstaan. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor de benodigde lichtinval en een optimaal tuincontact. Via een grote schuifpui is de achtertuin te bereiken.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De lichte en moderne inrichting in twee wandopstellingen is voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte.

Aansluitend, aan de voorzijde van de woning, is de eetkamer met een oppervlakte van circa 10 m² gelegen.

De modern aangelegde en verzorgde achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is voorzien van een verhard terras met een grote elektrische zonneluifel, sierkiezels, twee verhoogde borders, een buitenkraan en buitenverlichting. Achterin de tuin staat de houten berging voorzien van elektra. Hiernaast is de eigen achterom gelegen.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische inbouwkast met de wasmachineaansluiting. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1, circa 17 m², is over de volle breedte van de woning aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een tweetal draairamen.

Slaapkamer 2, circa 12 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een draairaam.

Slaapkamer 3, circa 8 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een draairaam.

De moderne badkamer is uitgerust met een douchecabine met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan en bubbelfunctie, wandcloset, designradiator en een moderne wastafel met een grote spiegel. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling, lichtblauwe accenttegels, antraciet vloertegels en inbouwspots.

Algemeen:
- De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie alsmede houten kozijnen met isolerende beglazing. De schuifpui in de woonkamer is van aluminium.
- Het buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd.
- De Vaillant c.v.-ketel is in 2016 geplaatst.
- Het plaatsen van een opbouw is mogelijk, ten behoeve van een vierde en/of vijfde slaapkamer.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 289.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 144 m² Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 373 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 28-11-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel, zonneboiler en zonnecollectoren Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (10.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Schuifpui, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie W Perceelnummer 5677 Oppervlakte 144 m² Eigendomssituatie Volle eigendom