Hypodomus Makelaars Eindhoven

Aalsterweg 134 B
5615 CJ Eindhoven
Tel: 040-8200020
eindhoven@hypodomus.nl
Heezerweg 132, 5614 HH Eindhoven Vraagprijs € 239.500,- k.k.
Heezerweg 132 in Eindhoven 5614 HH

Omschrijving

"Het gevoel in dit huis was meteen goed, sinds lange tijd een ‘thuis’ gevoel. Voor mij een heerlijk huis met veel lichtinval en een zonovergoten tuin, waar ik in het vroege voorjaar al lekker buiten kon lunchen. Het was het plan om hier lange tijd te blijven, maar ik ga dit fijne huis verlaten door een verhuizing buiten de stad.” aldus de verkoper.

Staan de volgende termen; jaren ’30 stijl, instapklaar, betaalbaar en binnen de Ring van Eindhoven op jouw wensenlijstje? Dan zou deze woning uit 1925 zomaar de perfecte woning kunnen zijn!

Deze woning met ruime woonkamer, half open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een achtertuin gelegen op het zuidwesten komt binnenkort beschikbaar voor nieuwe bewoners. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten opgeknapt waardoor het een moderne uitstraling heeft aan de binnenzijde en een typische jaren ’30 uitstraling aan de buitenzijde.

De woning is centraal gelegen aan een woon-/winkelstraat in stadsdeel Stratum, binnen de ring en nabij het stadscentrum en diverse voorzieningen. Door de ligging aan de Heezerweg, waarop het vrij parkeren is, is er een goede ontsluiting richting de snelweg en het stadscentrum.

Indeling:
Begane grond
Via de entree is de hal van de woning te bereiken. In de hal is de meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars) te vinden, net als de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

De ruime woonkamer heeft zowel aan de voor- als achterzijde een grote raampartij, welke zorgen voor veel lichtinval. De ruimte onder de trap is praktisch omgezet naar een trapkast voor extra bergruimte, bereikbaar vanuit de woonkamer. De gehele woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en nieuw stucwerk.

De half open keuken (vernieuwd in 2017) is uitgevoerd in een neutrale en moderne kleurencombinatie en van alle benodigde apparatuur voorzien. In de keuken is er een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak. De verdere kasten zorgen voor voldoende bergruimte.

Achter de keuken is de badkamer van deze woning gelegen. De badkamer is volledig betegeld met een lichte tegel en voorzien van een wastafel, toilet, regendouche met thermostaatkraan en designradiator.

Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten waardoor de zon het grootste deel van de middag en de avond in de tuin valt. De achtertuin is circa 14 meter diep en grotendeels verhard met enkele plantenborders. Achter in de tuin is nog een ruime berging (met elektra) gelegen voor extra opbergruimte. Hier bevindt zich tevens de praktische achterom.

Eerste verdieping
Overloop met aansluitend twee slaapkamers. Op de overloop bevindt zich tevens de wasmachine aansluiting en het luik van de vlizotrap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (circa 18 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een lichte laminaatvloer en vier vaste inbouwkasten.
Slaapkamer 2 (circa 9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en tevens voorzien van een lichte laminaatvloer.

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap, vanuit de overloop, is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping dient voornamelijk als extra opbergruimte.

Op deze bergzolder bevindt zich ook de opstelling cv-ketel (2013).

Algemeen:
- Sfeervolle en gemoderniseerde jaren ’30 woning met twee slaapkamers, een woonkamer met half open keuken, badkamer en bergzolder.
- De woning is recentelijk voorzien van een nieuwe laminaatvloer op de begane grond en tevens voorzien van nieuw stucwerk in de gehele woning.
- De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is grotendeels verhard met enkele plantenborders en buitenverlichting.
- De cv-ketel is uit 2013 en is op dit moment gehuurd. De cv-ketel inclusief huurcontract zal achter blijven. Afkoop van dit contract is eventueel mogelijk.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 239.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 77 m² Perceeloppervlakte 116 m² Overige inpandige ruimte 7 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 296 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 05-12-2026 Isolatie Vloerisolatie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2013, Huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 67 m² (14.0 m bij 4.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Stratum Sectie D Perceelnummer 5354 Oppervlakte 116 m² Eigendomssituatie Volle eigendom