Hypodomus Makelaars Eindhoven

Aalsterweg 134 B
5615 CJ Eindhoven
Tel: 040-8200020
eindhoven@hypodomus.nl
Patrijsstraat 3, 5613 EK Eindhoven Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Patrijsstraat 3 in Eindhoven 5613 EK

Omschrijving

Op zoek naar een leuke vooroorlogse woning nabij het centrum van Eindhoven met drie slaapkamers en bereidt om de handen uit de mouwen te steken en er een moderne en eigentijdse woning van te maken? Kom dan snel een kijkje nemen!

De woning behoeft modernisering- en opknapwerkzaamheden. Zo is er bijvoorbeeld geen centrale verwarming aanwezig.

Aan de rand van het Villapark in het centrum van Eindhoven ligt dit leuke huis. Op nog geen tien minuten afstand met de fiets ligt het station en het gezellige centrum van Eindhoven met al haar winkels en voorzieningen. Vanuit deze locatie is ook de rondweg goed bereikbaar en daarmee diverse uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond
Via de voortuin is de hal/entree van deze woning te bereiken. In de hal zijn het deels betegelde toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping te vinden. Vanuit de hal is zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar.

De woonkamer is voorzien van grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en van een houten vloer. De woonkamer heeft tevens een gashaard voor de nodige warmte en sfeer.

De keuken is van voldoende ruimte maar dient gerenoveerd/gemoderniseerd te worden. De keuken is voorzien van een geiser voor de warmwatervoorziening. De keuken heeft toegang tot een verdiepte trapkast voor extra opbergruimte. De keuken is verder voorzien van een tegelvloer.

Achter de keuken is nog een bijkeuken gelegen met directe toegang tot de achtertuin. Deze ruimte kan ideaal worden gebruikt voor extra bergruimte of bijvoorbeeld voor het plaatsen van een vriezer. Vanuit de bijkeuken is de berging van deze woning bereikbaar.

De diepe achtertuin (circa 18m diep) is gesitueerd op het zuidoosten en heeft daarmee volop inval van zonlicht. De achtertuin is op dit moment deels bestraat en deels voorzien van groen en biedt voldoende ruimte om meerdere terrassen te creëren. De woning heeft tevens een achterom via een afgesloten achterpad.

Eerste verdieping
Overloop met aansluitend drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 11 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (circa 15 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (circa 9 m2) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een eigen inbouwkast.

De badkamer van de woning is uitgerust met een douche met mengkraan en een wastafel. Tevens bevindt zich de wasmachine-aansluiting op de badkamer.

Algemeen:
- Leuke vooroorlogse woning op een centrale locatie nabij het centrum van Eindhoven.
- De woning heeft een diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten.
- Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en een badkamer.
- Het perceel van de woning is momenteel voorlopig gesplitst, de exacte perceelsgrootte kan nog een deel afwijken.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 104 m² Perceeloppervlakte 226 m² Overige inpandige ruimte 6 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 444 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-07-2025 Isolatie Geen isolatie Warmwater Geiser eigendom Verwarming Gaskachels Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 125 m² (17.96 m bij 6.97 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verwaarloosd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tongelre Sectie F Perceelnummer 2238 Oppervlakte 226 m² Eigendomssituatie Volle eigendom