Hypodomus Makelaars Eindhoven

Aalsterweg 134 B
5615 CJ Eindhoven
Tel: 040-8200020
eindhoven@hypodomus.nl
Ridderzaal 61, 5653 RD Eindhoven Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Ridderzaal 61 in Eindhoven 5653 RD

Omschrijving

Groter dan de buitenkant doet vermoeden!

Deze leuke hoekwoning is op de begane grond uitgebouwd waardoor er een riante, lichte en tuingerichte woonkamer van circa 62 m² is ontstaan. Verder beschikt de woning over een moderne keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. De fijne achtertuin met een achterom is op het oosten gelegen. Tenslotte is de woning voorzien van een vrijstaande stenen garage, bereikbaar vanuit de eigen achtertuin.

De woning is gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje in de wijk Hanevoet (Gestel), op loopafstand van een speeltuintje en van het gezellige en overdekte winkelcentrum Kastelenplein met al haar voorzieningen. Daarnaast bevinden zich in de directe nabijheid een huisartsenpraktijk, tandartsenpraktijk, apotheek, fitnesscentrum en basisscholen. De woning is centraal gesitueerd tussen het centrum van Eindhoven en Veldhoven waardoor ASML, High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum op fietsafstand liggen, evenals het centrum van Eindhoven en Veldhoven. Tenslotte ligt de A2/A67 op korte afstand.

Indeling:
Begane grond:
Via de aangelegde voortuin bereikt u de entree. In de hal, voorzien van een tegelvloer, bevinden zich de meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping met een praktische trapkast. Tevens is hier de ruime en moderne toiletruimte gelegen.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een enorm ruime en tuingerichte woonkamer van maar liefst 62 m² is ontstaan. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer en door de vele raampartijen betreft het een fijne lichte ruimte. Een schuifpui biedt toegang tot de achtertuin.

De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De moderne en lichte inrichting is voorzien van een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, separate grillplaat, dubbele afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vrieskast. De diverse boven- en onderkasten alsmede een kastenblok dat tevens dienst doet als bar, bieden voldoende bergruimte.

De grotendeels verharde achtertuin, gelegen op het oosten, is voorzien van sierbestrating en een plantenborder en een eigen achterom. Achterin de tuin ligt de vrijstaande garage van circa 20 m² voorzien van krachtstroom, diverse stroompunten, watertappunt, stalen kanteldeur en een loopdeur. Voor de garage en naast de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Ook is er een privé parkeerplaats aan de voorzijde aanwezig, in de voortuin.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Boven de trapopgang bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel.

Slaapkamer 1, circa 14,5 m², is aan achterzijde gelegen en is voorzien van een nette laminaatvloer en een dakkapel met een draai-/kiepraam.

Slaapkamer 2, circa 11 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een nette laminaatvloer en een dakkapel met een draai-/kiepraam.

Slaapkamer 3, circa 6 m², is tevens aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een nette laminaatvloer en een dakraam. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting waardoor deze kamer momenteel in gebruik is als was-/bergruimte.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan en jetstream, douchecabine met een thermostaatkraan, wandcloset, wastafelmeubel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met moderne vloer- en wandbetegeling en een dakraam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

Algemeen:
- De woning is voorzien van dubbele beglazing.
- Het buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd.
- De Vaillant HR Solide c.v.-ketel is in 2006 geplaatst.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 129 m² Perceeloppervlakte 248 m² Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 455 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 24-03-2029 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR Solide (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 71 m² (7.5 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeeroppervlakte 20 m² (700 bij 292) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Gestel Sectie F Perceelnummer 998 Oppervlakte 248 m² Eigendomssituatie Volle eigendom