Hypodomus Makelaars Eindhoven

Aalsterweg 134 B
5615 CJ Eindhoven
Tel: 040-8200020
eindhoven@hypodomus.nl
Alard du Hamelstraat 15, 5622 CC Eindhoven Vraagprijs € 315.000,- k.k.
Alard Du Hamelstraat 15 in Eindhoven 5622 CC

Omschrijving

“Dit huis gaat je verrassen, want het is veel ruimtelijker dan je van buitenaf zou denken! Of het nu de uitgebouwde woonkamer is, de dubbele tuindeuren naar de zonnige tuin, de grote slaapkamers of de volwaardige tweede verdieping: alles is licht, ruim en praktisch. En wat denk je van het unieke uitzicht op 80 jaar oude bomen, vijgen en druiven uit eigen tuin en een rust die je niet verwacht zo dicht bij de stad. Je fietst zo naar de Woenselse Markt, Strijp-S of het centrum. Ons wekelijkse hardlooprondje doen we door het mooie Philips de Jongh park. Praktische zaken als een huisarts, supermarkt en snackbar liggen op loopafstand. Wij hebben de afgelopen 15 jaar genoten van ons heerlijke huis en hopen dat de nieuwe bewoners dat ook gaan doen.” aldus de verkoper.

Deze jonge en uitgebouwde gezinswoning is instapklaar en is voorzien van een royale en lichte woonkamer, open moderne keuken, vier volwaardige slaapkamers, nette badkamer en twee toiletruimtes. De groene zonnige achtertuin met een berging is op het zuidoosten gelegen.

De woning is rustig gelegen aan een verkeersarme straat in de wijk Barrier (Woensel) en is in 2000 gebouwd. Op loopafstand liggen speeltuin VOJ en de ‘eendjesvijver’ en op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, het Catharina ziekenhuis, Winkelcentrum Woensel en het Philips De Jongh park. Ook de Internationale School ligt op fietsafstand en binnen 10 minuten is de snelweg te bereiken (A58, A2 en A50).

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin met eigen oprit/parkeerplaats bereikt u de overdekte entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping met een praktische, ruime trapkast. Tevens bevindt zich hier de halfhoog betegelde toiletruimte uitgerust met een closet en fonteintje.

De royale en lichte woonkamer is over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne leefruimte van circa 34 m² is ontstaan. Op de vloer ligt een lichte natuurstenen vloer die doorloopt over de gehele benedenverdieping. De uitbouw is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde bieden dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Tevens zorgen deze tuindeuren voor veel prettige daglichttoetreding.

De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De moderne en lichte inrichting in een wandopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad, spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast met een vriesvak (alle apparatuur is van Siemens). De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte.

De netjes aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is voorzien van een verhard terras, gazon, buitenverlichting, antivorst buitenkraan en enkele plantenborders met o.a. een druivenstruik, een vijgen-, kersen- en perenboom. Een groene klimopafscheiding houdt de kliko’s uit het zicht. Achterin de tuin staat de houten berging voorzien van elektra met ernaast de eigen achterom.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Deze grote slaapkamer van circa 15,5 m² biedt naast een tweepersoonsbed meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een flinke kastenwand. Er is een coax radio/tv aansluiting en de ruimte is voorzien van een draairaam.

Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich, eveneens aan de achterzijde, de tweede slaapkamer van circa 7 m². Ook deze kamer is voorzien van een draairaam.

Aan de voorzijde bevindt zich, naast de badkamer, de derde slaapkamer van circa 11 m². Ook hier zijn een radio/tv aansluiting en een draairaam aanwezig.

Alle slaapkamers alsmede de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

De volledig betegelde en nette badkamer is uitgerust met een breed ligbad met een thermostaatkraan en een douchescherm, designradiator en een wastafel met een spiegel, halogeenverlichting en planchet. Het geheel is voorzien van lichte wandbetegeling en een draairaam. In de badkamer bevindt zich een afzuigpunt van de mechanische ventilatie.

De halfhoog betegelde toiletruimte is uitgerust met een closet en fonteintje. De toiletruimte is voorzien van mechanische ventilatie en dezelfde plavuizen als in de badkamer.

Tweede verdieping:
Via een vaste open trap is de ruime tweede verdieping te bereiken. De lichte overloop, met natuurlijke lichtinval, leidt naar de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is circa 12,5 m² groot en is voorzien van een laminaatvloer, coax radio/tv aansluiting, inbouw halogeenverlichting en een tweetal draairamen.

In de separate stook-/wasruimte bevinden zich de opstelling van de Nefit ProLine c.v.-ketel, mechanische ventilatie unit en de wasmachineaansluiting. Ook deze ruimte is voorzien van een draairaam.

De tweede verdieping geeft de mogelijkheid tot het creëren van een dakterras of de woning verder uit te bouwen waardoor er extra ruimte ontstaan van circa 25 m². De uitbouw op de begane grond is hierop berekend.

Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Energielabel A.
- De voordeur is voorzien van SKG klasse 2 hang- en sluitwerk.
- De achterdeuren zijn voorzien van SKG klasse 3 hang- en sluitwerk.
- Iedere ruimte kan worden geventileerd middels Duco dauerluft roosters.
- Het buitenschilderwerk is grotendeels in 2017/2018 uitgevoerd.
- De meterkast biedt een glasvezelaansluiting.
- De Nefit ProLine c.v. combi-ketel is omstreeks 2017 geplaatst.
- De dubbele openslaande tuindeuren zijn voorzien van extra stevig glas met een zonnefilter.
- De houten rabatdelen op de tweede verdieping aan de achterzijde zijn vervangen door kunststof (Keralit).
- De keuken heeft een verhoogd aanrecht. Ook de closetten zijn hoger.
- Er is een eigen oprit/parkeerplaats aanwezig aan de voorzijde.
- Onder de woning bevindt zich een kruipruimte (behalve onder de uitbouw).
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 128 m² Perceeloppervlakte 167 m² Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 424 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-04-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit ProLine (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (12.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie H Perceelnummer 1720 Oppervlakte 167 m² Eigendomssituatie Volle eigendom