Hypodomus Makelaars Eindhoven

Aalsterweg 134 B
5615 CJ Eindhoven
Tel: 040-8200020
eindhoven@hypodomus.nl
Elandlaan 8, 5581 CL Waalre Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Elandlaan 8 in Waalre 5581 CL

Omschrijving

“We hebben vele jaren heel fijn gewoond in dit huis, eerst zonder en later met kinderen. Voor ons is het nu tijd voor een nieuwe stap, maar dit huis en deze locatie gaan we zeker missen. De rust en ruimte in Waalre, de bossen op loopafstand en in 20 minuten fiets je naar de stad in Eindhoven. Het is een heel praktisch en compleet huis, met een hele ruime en lichte woonkamer. Ook het contact met de buren vonden wij erg prettig.” aldus de verkoper.

Deze keurig onderhouden en instapklare twee-onder-één kapwoning is voorzien van een garage en een eigen oprit. Verder beschikt de woning over een ruim opgezette en lichte woonkamer, ruime nette keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en een grote open zolderruimte.
De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy.

De woning is gebouwd in 1989 maar is modern en hedendaags afgewerkt en voldoet aan de huidige woonwensen.

De woning is gelegen in Waalre-dorp, op loopafstand van de dorpskern met allerlei dagelijkse voorzieningen, een basisschool en de bossen. Een speeltuintje bevindt zich om de hoek. Op korte afstand bevinden zich tevens sportgelegenheden, uitvalswegen, ASML en de High Tech Campus.

Indeling:
Begane grond:
Verzorgd aangelegde voortuin en een eigen oprit welke gelegenheid biedt voor het parkeren van twee auto’s.

Overdekte entree. In de hal bevinden zich de garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte uitgerust met een wandcloset en fonteintje. De hal en toiletruimte zijn voorzien van een antraciet tegelvloer.

De ruim opgezette woonkamer heeft een oppervlakte van circa 45 m² en is voorzien van een beuken parketvloer. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde en de eethoek aan de achterzijde. Door de grote raampartijen geniet de woonkamer van prettige lichtinval en openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.

De keuken is eveneens ruim opgezet en heeft een oppervlakte van circa 12 m². De nette en lichte keukeninrichting is voorzien van een rvs aanrechtblad, 1½ spoelbak, 5-pits gaskookplaat inclusief een wokbrander, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en diepvries. De diverse boven- en onderkasten, alsmede een royale kastenwand, bieden meer dan voldoende bergruimte. Op de vloer ligt een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken zijn de garage en de achtertuin te bereiken.

De inpandig te bereiken garage is voorzien van een uitstortgootsteen en een elektrische en geïsoleerde kanteldeur. Hier bevindt zich tevens de meterkast (11 groepen + 3 aardlekschakelaars).

De verzorgde en fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt veel privacy door de omringende beplanting. Verder is de tuin aangelegd met diverse plantenborders, gazon en een tweetal terrassen waardoor u ieder moment van de dag kunt genieten van de zon.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische inbouwkast. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer welk is doorgelegd in de slaapkamers.

Slaapkamer 1, circa 17,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een tweetal raampartijen en een grote schuifdeurenkast (eventueel ter overname).

Slaapkamer 2, circa 8,5 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een tweetal raampartijen.

Slaapkamer 3, circa 8 m², is aan de zijkant/voorzijde gelegen en is voorzien van een tweetal raampartijen.

De luxe en moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, inloopdouche met een thermostaatkraan, wandcloset, grote wastafel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling met accenten, tegelvloer met vloerverwarming, mechanische ventilatie en een draairaam.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap en een schuifdeur is de tweede verdieping te bereiken. Hier is een grote open zolderruimte gelegen met een laminaatvloer en drie dakramen. Tevens bevindt zich hier een aanrechtblad met een spoelbak, wasmachine-/drogeraansluiting en de opstelling van de c.v.-ketel. Onder de kapschuinten is veel bergruimte aanwezig.

Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur).
- Het buitenschilderwerk is omstreeks 2017-2019 uitgevoerd.
- De Nefit Trendline HRC30 c.v.-ketel is in 2017 geplaatst. In de keuken is een boiler aanwezig.
- In 2017 is de tuin opnieuw aangelegd.
- De toiletruimte en badkamer zijn in 2009 vernieuwd.
- In 2000 is de keuken vernieuwd.
- De dorpskern van Waalre ligt op loopafstand en beschikt over allerlei voorzieningen voor uw dagelijkse boodschappen zoals een supermarkt, bakker, slager, kapper, drogist e.d. Ook enkele basisscholen liggen in de buurt (De Meent en De Wilderen) alsmede sportaccommodaties. De woning ligt in een kindvriendelijke en bosrijke omgeving.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 148 m² Perceeloppervlakte 239 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Overige inpandige ruimte 13 m² Inhoud 558 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-03-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC30 (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (12.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeeroppervlakte 13 m² (431 bij 308) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Waalre Sectie A Perceelnummer 4569 Oppervlakte 239 m² Eigendomssituatie Volle eigendom