Hypodomus Makelaars Eindhoven

Aalsterweg 134 B
5615 CJ Eindhoven
Tel: 040-8200020
eindhoven@hypodomus.nl
De Bleeck 7, 5581 WX Waalre Vraagprijs € 462.500,- k.k.
De Bleeck 7 in Waalre 5581 WX

Omschrijving

Exclusief wonen, passend bij het authentieke karakter van Waalre!

Deze karakteristieke woonboerderij heeft een authentieke uitstraling en heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau. De woning is voorzien van een royale L-vormige living met een gashaard, openslaande tuindeuren en een moderne open keuken, bijkeuken en een ruime slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond. Verder beschikt de woning over drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een bergzolder. Een vierde kamer op de eerste verdieping is nog in casco staat. Hier kan desgewenst een extra slaapkamer of een badkamer gerealiseerd worden. De aansluitingen hiervoor zijn reeds aanwezig. De sfeervolle achter-/zijtuin met een fraaie houten berging met overkapping en de eigen oprit completeren het plaatje.

De woning is gelegen in woonwijk Hoogh Waalre, midden in het groen en nabij het water aan De Meeris, ook wel bekend als het Gat van Waalre, en de bossen. Maar u bent ook binnen 5 fietsminuten in het hart van Waalre met haar voorzieningen. De Philips campus en ASML zijn op fietsafstand gelegen en de binnenstad van Eindhoven is binnen 10 autominuten te bereiken. De rust en ruimte van een dorp met ‘om de hoek’ de voordelen van de grote stad!

Indeling:
Begane grond:

Overdekte entree. In de lichte hal bevinden zich de garderobe, meterkast (10 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De moderne toiletruimte is volledig betegeld en is uitgerust met een wandcloset en fonteintje.

De royale L-vormige living bestaat uit een woonkamer, keuken en eetkamer en kenmerkt zich door grote raampartijen. Hierdoor kunt u genieten van veel natuurlijke lichtinval. In de woonkamer bevinden zich een moderne gashaard en een praktische trapkast. Vanuit de eetkamer heeft u een prachtig uitzicht op de achtertuin. Door de openslaande tuindeuren is het contact met de achtertuin optimaal.

De open keuken is centraal gelegen en voorzien van een moderne inrichting met een composiet werkblad met verzonken spoelbak en Quooker, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-/vrieskast. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte.

Aansluitend biedt een portaal toegang tot de bijkeuken, badkamer en slaapkamer. Er is tevens een loopdeur naar de achtertuin.

In de bijkeuken bevinden zich een uitstortgootsteen en de witgoedaansluitingen.

De moderne badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met spiegel, wandcloset en een designradiator.

Slaapkamer 1, circa 14 m², is een royale slaapkamer met een grote raampartij met uitzicht op de achtertuin.

De sfeervolle achter-/zijtuin, gelegen op het zuidwesten, is voorzien van sierbestrating, borders met beplanting, buitenverlichting, buitenkraantje en een fraaie houten berging met een overkapping en elektra. De tuin is geheel omheind en is afsluitbaar middels twee poorten. Eén van de poorten leidt naar de eigen oprit aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een bergkast. De vierde kamer is nog in casco staat. Hier kan desgewenst een extra slaapkamer of een badkamer gerealiseerd worden. De aansluitingen hiervoor zijn reeds aanwezig.

Slaapkamer 2, circa 14 m², is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer, een zijraam en een dakraam.

Slaapkamer 3, circa 16 m², is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer, een zijraam en een dakraam.

Slaapkamer 4, circa 11 m², is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken met een loopoppervlakte van circa 7,5 x 3 meter. Het dakbeschot is geïsoleerd en de dakschuinten keurig afgewerkt. Hier bevindt zich de Intergas HR combiketel. Het is een extra zware ketel (klasse CW6) i.v.m. de eventuele tweede badkamer.

Algemeen:
- Energiezuinige woning mede dankzij de optimale isolatievoorzieningen als HR++ beglazing, muur- en dakisolatie.
- Fraaie, hardhouten raamkozijnen met draai-/kiepramen met ruitverdeling en hoogwaardige shutters.
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, welke per ruimte regelbaar is, en net stucwerk.
- De hal, woonkamer, portaal en slaapkamer 1 zijn voorzien van een fraaie eiken houten vloer met hoge plinten. De toiletruimte, keuken, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van een fraaie donkere tegelvloer.
- Een tweede badkamer of extra slaapkamer is optioneel.
- Naast de woning liggen parkeerplaatsen.
- Onder de begane grondvloer is een begaanbare kruipruimte aanwezig, waardoor o.a. leidingwerk en riolering toegankelijk is.
- Ventilatievoorziening d.m.v. de zogenaamde Thallo's.
- Extra stopcontacten aanwezig.
- In deze woning kunt u lekker blijven wonen en oud worden; een slaapkamer en badkamer liggen op de begane grond.
- Zeer gewilde locatie voor zowel gezinnen als ouderen.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 462.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 151 m² Perceeloppervlakte 250 m² Overige inpandige ruimte 19 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 542 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-07-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 77 m² (11.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Waalre Sectie A Perceelnummer 5461 Oppervlakte 250 m² Eigendomssituatie Volle eigendom