Adonispad 5 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Een instapklare woning met een groen park om de hoek!

Deze goed onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning is voorzien van een uitgebouwde en royale woonkamer met een moderne open keuken, drie ruime slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte en een separate wasruimte. De fijne achtertuin met een berging en achterom is op het noorden gelegen. Tenslotte zijn er aan de voorzijde nog twee eigen parkeerplaatsen aanwezig.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Oude Gracht-West (Woensel) met om de hoek een speeltuintje en het groene park De Oude Gracht. Met dit groen om de hoek is het altijd mogelijk om een heerlijke wandeling te gaan maken. In de wijk zijn verder diverse scholen gelegen en buurtwinkelcentrum Cassandraplein met supermarkten, eetgelegenheden en een drogist. Door de ligging nabij de John F Kennedylaan zijn uitvalswegen snel te bereiken. Ook Wandelpark Eckart, de Karpendonkse Plas, natuurbad de IJzeren Man, Winkelcentrum WoensXL en diverse sportfaciliteiten liggen in de nabijheid.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de ruime voortuin met eigen parkeergelegenheid is de entree te bereiken. In de hal bevinden zich de garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast met de meterkast. Tevens is hier de moderne toiletruimte gelegen.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een royale woonkamer van circa 46 m² is ontstaan. Op de vloer ligt een mooie houten vloer welke doorloopt in de hal. Het is een fijne en lichte verblijfsruimte met een prettige lichtinval en openslaande tuindeuren aan de achterzijde.

De open keuken is voorzien van een moderne en lichte keukeninrichting met een composiet aanrechtblad, spoelbak, 6-pits gasfornuis met een heteluchtoven, afzuigkap, magnetron, koffiezetapparaat, vaatwasser, koelkast en vrieskast. De diverse kasten en laden bieden voldoende bergruimte.

De fijne achtertuin, gelegen op het noorden, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, kunstgras en een buitenkraan. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra. Tevens is hier de eigen achterom gelegen.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, een separate wasruimte en een bergkast.

De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 14 m² en 9 m² en zijn voorzien van een laminaatvloer en een grote raampartij.

De moderne en complete badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met een spiegel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met moderne grijze en witte betegeling.

In de betegelde wasruimte (voormalige doucheruimte) bevinden zich de wasmachineaansluiting en een wastafelmeubel met bergruimte.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder een dakraam, de opstelling van de c.v.-ketel en bergruimte onder de kapschuinten. Tevens is hier een extra wasmachineaansluiting aanwezig.

De ruime zolder(slaap)kamer heeft een oppervlakte van circa 12 m² en is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel, een dakraam en bergruimte onder de kapschuinten.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbele beglazing.
- Energielabel D.
- De Vaillant c.v.-ketel is in 2012 geplaatst.
- De woning is door de jaren heen goed onderhouden en is voorzien van strak stucwerk en deels inbouwspots.
- De eigendomsoverdracht kan indien gewenst op korte termijn plaatsvinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure