Adriaan Dorsmanstraat 2 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Uitzicht op de eendjesvijver!

Zoek je een jonge doch charmante woning in jaren ’30 stijl? Kom dan kijken bij deze karakteristieke hoekwoning met hedendaagse gemakken en hedendaagse isolatie. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, nette open keuken, twee ruime slaapkamers, nette en complete badkamer en toiletruimte en een bergzolder. De fijne achtertuin met een berging is op het noordoosten gelegen. Tenslotte is er een parkeerplek op het gemeenschappelijke achterterrein aanwezig.

De woning is gelegen in de wijk Prinsejagt (Woensel) en is in 2008 gebouwd. Op loopafstand liggen speeltuin VOJ en de ‘eendjesvijver’ en op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, het Catharina ziekenhuis, Winkelcentrum Woensel en het Philips De Jongh park. Ook de Internationale School en Strijp-S liggen op fietsafstand en binnen 10 minuten is de snelweg te bereiken (A58, A2 en A50).

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin is de entree te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast (10 groepen + 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Tevens is hier de volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen.

De ruime woonkamer heeft een oppervlakte van circa 33,5 m² en op de vloer ligt een donker tegelvloer met vloerverwarming, welke doorloopt op de rest van de begane grond. Het is een fijne lichte ruimte door de grote raampartij aan de voor- en achterzijde én een extra zijraam. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een lichte keukeninrichting met 1½ spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en er is een bar aanwezig. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is aangelegd met houten vlonders en grind, enkele verhoogde plantenborders en een buitenkraan. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra, water en een bergvliering. Via de eigen achterom is het gemeenschappelijke achterterrein te bereiken met parkeergelegenheid. Het terrein wordt afgesloten door stalen sierpoorten.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een ruime badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 16 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en twee dakkapellen.

Slaapkamer 2 (circa 12 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en een dakkapel.

De ruime en complete badkamer is uitgerust met een hoekligbad met een thermostaatkraan, een douchecabine met een thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling, een antraciet tegelvloer en een dakkapel.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vlizotrap is een praktische bergzolder te bereiken. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de c.v.-ketel.

ALGEMEEN:
- De woning is volledig geïsoleerd en op de begane grond is vloerverwarming aanwezig.
- Energielabel A.
- De c.v.-ketel is in 2008 geplaatst.
- De eigendomsoverdracht kan indien gewenst op korte termijn plaatsvinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure