https://images.realworks.nl/servlets/images/media.objectmedia/106739054.jpg?portalid=1575&check=api_sha256%3A927f619436b18f198234b87fa6ed29efa38692165b10f3a57a9c1fcc25ca8a8d https://images.realworks.nl/servlets/images/media.objectmedia/110271013.jpg?portalid=1575&check=api_sha256%3A571dc9adedf4d5406213a6596b490b69cb7644946dd8dec79fa61337d055ff5a https://images.realworks.nl/servlets/images/media.objectmedia/110271014.jpg?portalid=1575&check=api_sha256%3Ae58fcd2b5bddcfa05d23ef595c2a982de179fdf567a13f4c7935f8ca7ac2ecba https://images.realworks.nl/servlets/images/media.objectmedia/110271015.jpg?portalid=1575&check=api_sha256%3A03599e76a6661d15d7124a4a1e686c902ee06af7c166bdf7c9f7806f8f509524 https://images.realworks.nl/servlets/images/media.objectmedia/106739055.jpg?portalid=1575&check=api_sha256%3A8e84261a063546abc60ab67073169bcd1adac3b4ac06a05ae3166400c13b8a7a https://images.realworks.nl/servlets/images/media.objectmedia/106739056.jpg?portalid=1575&check=api_sha256%3Af9b0e8c34924ccd7e0828385e02b061e766b912d272dd00dd248f5e464a13cb9

Aldendriel 19

Over Aldendriel 19

Op zoek naar een hoekwoning met een garage? Kom dan eens kijken bij deze instapklare hoekwoning voorzien van een ruime woonkamer, gesloten keuken, bijkeuken, toiletruimte, vier slaapkamers, badkamer, inpandige garage en een fijne tuin gelegen op het zuidoosten. De woning is gelegen in de wijk Genderbeemd. In deze wijk bevinden zich een basisschool, een sporthal en het prachtige groene Messiaenpark. Aan de rand van de wijk is het Kastelenplein gelegen. Op dit winkelplein is een supermarkt te vinden, net als een drogist, Hema, postkantoor en meerdere eetgelegenheden. De woning ligt daarnaast op…

Kenmerken

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 485.000,- k.k
Bouwvorm
Soort woning:
Eengezinswoning
Type woning:
Hoekwoning
Kwaliteit woning:
Goed
Bouwjaar:
1975
Bouwvorm:
Bestaande bouw
Woonoppervlakte:
149
Perceeloppervlakte:
308
Externe bergruimte
10
Inhoud:
594
Aantal kamers:
5
Aantal slaapkamers:
4
Aantal woonlagen:
3
C.V.-Ketel:
Nefit Excellent ecomline HR
C.V.-Ketel combi
0
C.V.-Ketel bouwjaar
C.V.-Ketel brandstof
GAS
C.V.-Ketel status
Eigendom
Buitenruimte
Hoofdtuin:
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin:
196
Ligging hoofdtuin:
Zuidoost
Achterom:
1
Kwaliteit tuin:
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten:
Openbaar parkeren
Overig
Permanente bewoning:
1
Onderhoud binnen:
Goed
Onderhoud buiten:
Goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente:
Gestel
Sectie:
F
Perceelnummer:
544
Oppervlakte:
308
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Omschrijving

Op zoek naar een hoekwoning met een garage?

Kom dan eens kijken bij deze instapklare hoekwoning voorzien van een ruime woonkamer, gesloten keuken, bijkeuken, toiletruimte, vier slaapkamers, badkamer, inpandige garage en een fijne tuin gelegen op het zuidoosten.

De woning is gelegen in de wijk Genderbeemd. In deze wijk bevinden zich een basisschool, een sporthal en het prachtige groene Messiaenpark. Aan de rand van de wijk is het Kastelenplein gelegen. Op dit winkelplein is een supermarkt te vinden, net als een drogist, Hema, postkantoor en meerdere eetgelegenheden. De woning ligt daarnaast op korte afstand van ASML en de High Tech Campus. Ook uitvalswegen (A2 en A67) zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de overdekte entree is de hal van de woning bereikbaar. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast, deze is te openen vanaf buiten. De hal geeft direct een ruimtelijk gevoel, net als de rest van de woning. In de hal bevindt zich de betegelde toiletruimte met een fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Uiteraard is vanuit de hal ook de woonkamer te bereiken. Op de vloer ligt een fraaie houten vloer die doorloopt op de rest van de begane grond, met uitzondering van de keuken.

De ruime L-vormige woonkamer is circa 41 m². De woonkamer biedt voldoende plaats voor een gezellige zithoek en een eethoek met ruimte voor een grote eettafel. Aan de achterzijde geeft een schuifpui toegang tot de achtertuin. Door een grote raampartij aan de voor- en achterzijde geniet deze ruimte veel prettige lichtinval.

De gesloten keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een kookeiland met een 5-pits gaskookplaat en een RVS afzuigkap. Daarnaast is de keuken voorzien van een vaatwasser, 1 ½ spoelbak, koelkast, magnetron en oven. De diverse kasten en lades bieden voldoende opbergruimte. Op de vloer ligt een tegelvloer.

Achter de keuken is er nog een praktische bijkeuken. Deze bijkeuken is ideaal te gebruiken voor bijvoorbeeld het stallen van voorraad maar ook voor het gebruik als berging. Vanuit de bijkeuken is namelijk via een deur het naastgelegen gangpad te betreden, hierdoor is het ook gemakkelijk om met een fiets deze bijkeuken te bereiken. In deze ruimte bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Aansluitend aan deze bijkeuken is de garage gelegen. Deze garage heeft een praktische vliering en biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto. De garage is voorzien van openslaande deuren.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is circa 15,8 m² en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 2 is circa 11,7 m² en is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze vloer is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 3 is circa 9,7 m² en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer kent nagenoeg dezelfde afwerking als slaapkamer 1 en 2.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een tweetal wastafels, een wandcloset en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken met op de voorzolder de opstelling van de cv-installatie. Tevens is de voorzolder voorzien van een dakraam en onder de kapschuinten zijn praktische knieschotten gerealiseerd welke zorgen voor extra bergruimte.

Slaapkamer 4 is voorzien van een dakkapel en een dakraam. Op de vloer licht een lichte laminaatvloer. Ook hier zijn onder de kapschuinten praktische knieschotten gerealiseerd.
TUIN:
De sfeervolle achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De tuin heeft een heerlijk terras direct achter de woning met een zonneluifel en verder een groot gazon met diverse borders. Achterin de tuin treft u een fraaie houten terrasoverkapping en een stenen berging. De tuin biedt, mede door de beplanting, veel privacy.

ALGEMEEN:
- De eerste verdieping is voorzien van zonnescreens;
- Slaapkamers zijn in 2019 gerenoveerd;
- Wanden en plafond zijn voorzien van stucwerk;
- Inpandige garage met vliering en goede isolatie (gerenoveerd in 2017);
- Privacy biedende achtertuin;
- Volledig geïsoleerd;
- Aanvaarding circa april 2022;
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan;
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

BANKGARANTIE/WAARBORGSOM:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

WERKWIJZE:
Graag even uw aandacht voor onze werkwijze en voorwaarden bij de verkoop van deze woning:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Media

Plattegronden

Video

Locatie

Brochure


Naar het overzicht van alle woningen

Interesse in deze woning?

Ik help je graag verder

Erwin Verhoeven
Erwin Verhoeven
NVM Makelaar - Taxateur | RMT
Meer Informatie

Blogs

NEEM CONTACT MET ONS OP.

Heb je vragen of wil je informatie? Vul het formulier in. Wij reageren snel.