Avondroodstraat 12 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“We wonen sinds 2015 met veel plezier in dit fijne huis aan de Avondroodstraat. De buurt is rustig met veel jonge gezinnen. Kinderopvang en school zijn op loopafstand en met de fiets of de auto ben je binnen 10 minuten in het centrum van Eindhoven. Het huis heeft veel ruimte, vooral op de eerste en tweede verdieping (6 slaapkamers) en heeft een fijne sfeer. Daarbij heeft de tuin voldoende ruimte voor fijne zomeravonden in de lounge set terwijl de kinderen spelen op het gras. Omdat we naar een energieneutraal huis willen verhuizen, hebben we besloten dit fijne huis te verkopen. Anders hadden we nog jaren met veel plezier in de Avondroodstraat kunnen wonen.” aldus de verkoper.

Op zoek naar een betaalbare eengezinswoning, maar wel de behoefte aan meer dan vier slaapkamers? Dan is deze hoekwoning met maar liefst zes slaapkamers wellicht precies de juiste woning!

Binnenkort komt deze leuke hoekwoning beschikbaar. Deze woning heeft een ruime en lichte woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping liggen drie goede slaapkamers en de complete badkamer. Op de tweede verdieping biedt deze woning nog eens drie slaapkamers en een aparte kamer voor de opstelling cv-ketel. In de achtertuin, gelegen op het westen, hebben de huidige bewoners een heerlijke overdekte zithoek gecreëerd.

De woning is gelegen in de wijk ’t Hofke, in het stadsdeel Tongelre. Alle voorzieningen liggen op korte afstand van de woning waaronder supermarkten, scholen en diverse eetgelegenheden. In slechts tien minuten is het centrum van Eindhoven te bereiken, ook met de fiets is het centrum goed bereikbaar. Uitvalswegen naar bijvoorbeeld Helmond, ’s-Hertogenbosch of Tilburg zijn via de Ring van Eindhoven ook gemakkelijk te bereiken.

Indeling:
Begane grond
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin is de entree van deze woning te bereiken. In de hal/entree bevindt zich de meterkast en het deels betegelde toilet met fonteintje. In een tweede hal ligt de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een praktische trapkast met diverse legplanken. Vanuit deze tweede hal is de woonkamer te bereiken.

De ruime woonkamer heeft een moderne uitstraling. In combinatie met de sfeervolle houten vloer, maakt dit het geheel tot een heerlijke leefruimte. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor voldoende lichtinval. Het zitgedeelte van de woning is gelegen aan de voorzijde, aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een eetkamertafel.

De open keuken is gelegen in een L-opstelling en van alle gemakken voorzien, namelijk; een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, spoelbak met mengkraan en vaatwasser. Daarnaast heeft de keuken nog vele kasten voor extra opbergruimte.

Vanuit de keuken is middels een loopdeur de achtertuin te bereiken. Deze achtertuin is gesitueerd op het westen waardoor het hier ’s avonds nog heerlijk genieten is. De tuin is deels bestraat en deels voorzien van gras en plantenborders. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra en een ligt een heerlijk overdekt terras. Door de ligging op de hoek is er een praktische achterom aan de zijkant van de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met aansluitend de badkamer, drie slaapkamers en een vaste inbouwkast.

Slaapkamer 1 (circa 15 m2) is de hoofdslaapkamer en gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (circa 7 m2) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (circa 12 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.

De badkamer van de woning is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een bad-/douchecombinatie, een toilet en een wastafel met meubel. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping
Voorzolder met aansluitend nog eens drie slaapkamers en een aparte kamer voor de aansluiting cv-ketel.

Slaapkamer 4 (circa 10 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakraam voor voldoende lichtinval.
Slaapkamer 5 (circa 11 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van meerdere ramen. Vanuit deze slaapkamer is ook de vliering van deze woning te bereiken, ideaal voor extra bergruimte.
Slaapkamer 6 (circa 6 m2) is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning. Naast als slaapkamer is deze kamer ook gemakkelijk te gebruiken als studeerkamer of werkkamer.

Alle slaapkamers op de tweede verdieping zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.

Op deze verdieping is tevens een aparte kamer met daarin de opstelling cv-ketel (2005) en een extra aansluiting voor de wasmachine en droger.

Algemeen:
- Leuke hoekwoning met een ruime woonkamer, open keuken en maar liefst zes slaapkamers.
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas met kunststof kozijnen, met uitzondering van de dakramen op de tweede verdieping. Diverse ramen in de woning zijn voorzien van een hor.
- De badkamer en het toilet zijn voorzien van mechanische ventilatie.
- De achtertuin is gesitueerd op het westen, heeft een praktische achterom, een stenen berging met elektra en een overdekt terras.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure