Baarle Hertoglaan 63 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Deze uitgebouwde hoekwoning is de ideale gezinswoning! Het betreft een degelijk gebouwde woning die in de afgelopen jaren is gerenoveerd tot een modern en stijlvol geheel. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, moderne woonkeuken, drie slaapkamers, ruime badkamer en een ruime zolder(slaap)kamer. De verzorgde achtertuin met een fijne terrasoverkapping en een vrijstaande garage is op het westen gelegen.

De woning is gelegen in de wijk Tempel (Woensel) nabij het Henri Dunantpark, speelpark De Splinter, buurtwinkelcentrum, sporthal en basisschool De Tempel. Op korte afstand zijn tevens de sportfaciliteiten van de Vijfkamplaan te vinden. Met de John F. Kennedylaan op korte afstand zijn diverse uitvalswegen en snelwegen (A2, A58 en A67) gemakkelijk bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
De entree is aan de zijkant van de woning gelegen. In de hal bevinden zich de meterkast (9 groepen + 3 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset gelegen.

De zeer ruime woonkamer heeft een oppervlakte van circa 38 m² en is voorzien van een fraaie tegelvloer met een houtmotief en vloerverwarming, welke doorloopt in de woonkeuken en de hal. Het is een prettige en lichte maar vooral ook stijlvolle ruimte, mede door de donkere raamkozijnen. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De geweldige woonkeuken van circa 18 m² is aan de achterzijde gesitueerd. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel en de moderne keukeninrichting is voorzien van een spoeleiland met een vaatwasser en kastruimte. In de wandopstelling bevinden zich een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vriezer. De grote lades en kasten alsmede speelse kastruimte in de wand, bieden voldoende bergruimte. Via een deur is de achtertuin te bereiken.

De verzorgde achtertuin, gelegen op het westen, is in 2017 opnieuw aangelegd met een grote terrasoverkapping met een lichtstraat en inbouwspots, moderne bestrating, kunstgras en een buitenkraan. De tuin wordt omsloten door een vernieuwde houten schutting met een eigen achterom. Achterin de tuin staat de stenen garage van circa 24 m² voorzien van elektra, een loopdeur en een stalen kanteldeur.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 13 m² en is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 2, circa 12,5 m², is aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 8 m² en is aan de achterzijde gelegen. Hier bevindt zich een grote vaste kastenwand.
De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en een draairaam met een klapraampje.

De grotendeels betegelde en ruime badkamer is uitgerust met een douchecabine met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een closet en een groot wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder een tweetal praktische bergingen. In een van de bergingen bevinden zich de opstelling van de Remeha Calenta HR c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting.

De zolderkamer is een ruime (slaap)kamer van circa 13 m² voorzien van een nette laminaatvloer en een dakkapel.

Algemeen:
- De woning is voorzien van dakisolatie en houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing.
- De woning is in 2017/2018 grotendeels gerenoveerd. Hierbij zijn o.a. de woonkamer, woonkeuken, meterkast met bedrading, vloeren en wanden aangepakt.
- In 2019 is de terrasoverkapping geplaatst en is de achtertuin opnieuw aangelegd.
- Het buitenschilderwerk is in 2017 door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd.
- De uitbouw aan de achterzijde is omstreeks 1997 gerealiseerd.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure