Batenhof 13 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“Wij wonen met veel plezier in onze ruime woning waar je heel fijn als gezin kunt wonen. Dicht in de buurt bij scholen en winkels en een snelle toegang tot de snelweg. In onze tuin op het zuidwesten is het heel goed vertoeven, vooral in de lente en zomer. Je kunt altijd een plekje in de zon en in de schaduw vinden. Het gezellige Trudoplein ligt op loopafstand. Ook wonen we dichtbij het Centrum en Strijp S. Onze kinderen zijn hier met veel plezier opgegroeid, maar zijn inmiddels sinds kort allebei de deur uit. Wij willen daarom graag wat kleiner gaan wonen. Als deze woning u aanspreekt, kom dan gauw een keertje kijken.” aldus de verkoper.

Deze ruime hoekwoning van maar liefst 145 m2 heeft de nieuwe eigenaar enorm veel te bieden. Op de begane grond is er de inpandige garage, de ruime woonkeuken en de woonkamer aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning. Op de eerste verdieping komen daar drie goede slaapkamers, een dakterras en de complete badkamer bij. Op de tweede verdieping ligt de vierde slaapkamer en biedt daarnaast voldoende extra bergruimte.

De woning is gelegen binnen de Ring van Eindhoven op korte afstand van Strijp S met haar gezellige winkeltjes en eettentjes. De rondweg richting diverse uitvalswegen is in slechts enkele minuten te bereiken. Het Trudoplein ligt op ongeveer 8 minuten loopafstand. Hier zijn de Albert Heijn, Lidl, Blokker, Hema, eetgelegenheden en een gezondheidscentrum te vinden. Ook basisscholen en middelbare scholen liggen in de nabije omgeving.

Indeling:
Begane grond
De entree van deze woning is aan de zijkant gelegen. In de hal bevindt zich de meterkast (7 groepen), het volledig betegelde toilet met fonteintje en de trapopgang. Vanuit de hal zijn zowel de keuken, als de woonkamer en de inpandige garage te bereiken.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en strekt zich over de volledige breedte (circa 7 m) van de woning uit. De woonkamer is voorzien van een eiken houten gelakte vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en een elektrische showhaard. Door de tuindeuren en de raampartijen is dit een lichte ruimte.

De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een tegelvloer. De keuken staat in een L-opstelling en is uitgerust met een RVS spoelbak, combi-oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel/vriescombinatie en diverse boven- en onderkasten. In de keuken is verder voldoende ruimte voor een grote eettafel waardoor dit een gezellige leefruimte is.

De inpandig te bereiken garage is uiteraard ideaal voor het parkeren van een auto maar kan daarnaast ook als extra opbergruimte worden gebruikt. De garage is voorzien van elektra en verwarming en er ligt een tegelvloer.

De netjes aangelegde achtertuin is voor een groot deel bestraat met aan beide zijde borders met groene beplanting. Achter in de tuin ligt de stenen berging met aansluitend een terrasoverkapping. Direct achter de achtergevel ligt ook een terras. Over de volledige breedte van de woning is er een zonnescherm aanwezig. Verder biedt de tuin een vijver en een praktische achterom.

Eerste verdieping
Vanuit de overloop, welke voorzien is van een laminaatvloer, zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken.

Slaapkamer 1 (circa 21 m2) is de master bedroom en gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer biedt toegang tot het dakterras.

De slaapkamers 2 en 3 (respectievelijk circa 16 m2 en 8 m2) liggen aan de voorzijde van de woning.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds.

De complete badkamer is uitgerust met een heerlijk ligbad, toilet, douche en wastafel met meubel. De badkamer is verder volledig betegeld en bevat een raam voor natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling cv-ketel.

Door de realisatie van de dakkapel is dit een ruime vierde slaapkamer (circa 15 m2). De volledige zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De dakkapel heeft verder nog rolluiken. Onder de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar.

Algemeen
- Ruime hoekwoning van 145 m2 met vier slaapkamers en een inpandige garage.
- Deze woning is deels voorzien van rolluiken aan de achterzijde, van een airco op de overloop en van een zonnescherm over de volledige breedte van de woning.
- De woning is gelegen op een toplocatie binnen de Ring van Eindhoven op korte afstand van het gezellige Strijp S.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure