Berliozlaan 2 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“We zijn destijds op deze jaren 30 woning gevallen vanwege authentieke elementen en het ruimtelijke en vrije uitzicht aan de voorzijde. Een centrale ligging in een gezellige en veilige buurt heeft ons al die jaren hier gehouden. We verruilen dit heerlijke thuis voor een nieuw thuis op wielen waarmee we aankomende jaren over de wereld gaan reizen.” aldus de verkoper.

Als starter op zoek naar een leuke eerste woning en ben je helemaal weg van de jaren ’30 stijl? Wil je wonen op een centrale locatie maar dan zonder het uitzicht van directe overburen? Kom dan een kijkje nemen bij deze hoekwoning met een woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer en een ruime bergzolder. Daarnaast biedt deze woning ook nog een stadstuin met stenen berging en achterom!

De woning is gelegen in de wijk ‘Blaarthem’ net buiten de Ring van Eindhoven. In de nabije omgeving van deze woning zijn diverse supermarkten en eetgelegenheden te vinden. Ook een basisschool, wijkcentrum en een sportpark zijn op korte afstand van de woning gelegen. Uitvalswegen zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar; met diverse bushaltes is het centrum van Eindhoven snel te bereiken net als diverse uitvalswegen naar bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch (A2) en Eersel (A67).

Indeling:
Begane grond
Via de overdekte entree is de hal van deze woning bereikbaar. Deze hal met authentieke tegelvloer geeft meteen een goede indruk van de sfeer in dit huis. De meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars), een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping maken de hal compleet.

Vanuit de hal is de woonkamer met open keuken bereikbaar. Deze woonkamer is echt instapklaar met een lichte laminaatvloer, stucwerk wanden en plafonds en zelfs inbouwspots. Door de diepte van ruim 8 meter biedt deze ruimte voldoende plaats voor een gezellige zithoek én eethoek.

De open keuken past ook perfect in deze woning, de lichte en moderne uitstraling geven het geheel een ruimtelijk gevoel. Deze keuken is voorzien van een koelkast, combi-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en 1½ spoelbak. Daarnaast is er nog voldoende kastruimte beschikbaar.

Achter de keuken is het half betegelde toilet te vinden en de deur richting de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een stenen berging en een eigen achterom. De tuin is een echte stadstuin maar van voldoende formaat om heerlijk te genieten van een kopje koffie of om ’s avonds na het werk nog heerlijk na te borrelen. Een positieve noot: weinig onderhoud is bij deze tuin gegarandeerd!

Eerste verdieping
Overloop met aansluitend drie slaapkamers en de complete en moderne badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 11 m2) is gelegen aan de voorzijde en is de master bedroom van deze woning.
Slaapkamer 2 (circa 7 m2) is tevens gelegen aan de voorzijde en naast als slaapkamer ook ideaal te gebruiken als inloopkast.
Slaapkamer 3 (circa 9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een eigen inbouwkast.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds.

De moderne badkamer is van een ruim formaat en voorzien van een wandcloset, wastafel, ligbad-/douchecombinatie en designradiator. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Een te openen raam in de badkamer zorgt voor de benodigde natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Te bereiken via een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping.

Deze ruime bergzolder biedt meer dan voldoende opbergruimte. Ook is de opstelling c.v.-ketel (2015) hier te vinden.

Algemeen:
- Leuke starterswoning met drie goede slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad en een ruime bergzolder.
- Bij de woning behoort een achtertuin op het noordoosten met stenen berging en eigen achterom.
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- De jaren ‘30 stijl is door de gehele woning heen nog goed terug te vinden met de authentieke vloer in de hal en de houten paneeldeuren op zowel de begane grond als de eerste verdieping.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure