Besselaar 9

Kenmerken

Omschrijving

Een eigentijdse en zeer stijlvolle villa met veel licht en verrassend veel ruimte!

Deze prachtige, vrijstaande villa is compleet gemoderniseerd en voorzien van een inpandige dubbele garage, een riante living met een prachtige eikenhouten vloer, een luxe, complete keuken, drie ruim bemeten slaapkamers op de eerste verdieping met twee badkamers, twee ruime slaapkamers op de tweede verdieping en een heerlijke, onder architectuur aangelegde, tuin rondom, een groot overdekt en verwarmd terras, direct grenzend aan de fraaie achtertuin met een oase van rust!

Deze woning is van alle gemakken voorzien, waaronder een geavanceerd alarmsysteem. De villa is gebouwd in 1985 met de beste materialen en in 2013 ingrijpend gerenoveerd en gemoderniseerd. De inpandige dubbele garage van maar liefst 48 m² biedt plaats aan twee voertuigen.

De woning is gelegen in een heerlijke rustige wijk, op een perceel van maar liefst 975 m² in een verkeersarme, kindvriendelijke woonomgeving en toch op loopafstand van het centrum van Veghel.

BEGANE GROND
De ruime hal is uitgerust met een fraaie tegelvloer, een garderoberuimte, een luxe toilet (met een hangend closet en een design fontein), een vaste hardhouten trap naar de eerste verdieping en een vaste trap naar het souterrain. Deze souterrain is thans in gebruik als wijnkelder en biedt voldoende provisieruimte. Vanuit de hal is er bovendien toegang tot de luxe woonkeuken.

Deze fraaie, luxe keuken is een heerlijke plek om in te kokkerellen en te genieten! De moderne, strakke Siemens keukeninstallatie is uitgevoerd met een kookeiland en een groten kastenwand. Het kookeiland is voorzien van een breed gasfornuis met oven, afzuigkap, rvs spoelbak met Quooker, composieten werkblad, vaatwasser en diverse kastruimte d.m.v. laden. Dit grote kookeiland biedt voldoende ruimte voor 6 barstoelen en de gelegenheid om hier gezellig te eten. De grote kastenwand is uitgerust met een stoomoven, combi-oven, koelkast, diepvriezer en diverse kasteruimte. De keuken biedt toegang tot een groot overdekt terras.

Vanuit de keuken is er een open doorloop naar de eetkamer. De ruime eetkamer is voorzien van grote raampartijen met een prettige lichtinval. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. Vanuit de eetkamer bieden openslaande deuren toegang tot een (2de) kleiner overdekt terras met houthaard en via een open doorloop toegang tot de living.

De sfeervolle, lichte living heeft een fraaie eikenhouten vloer, stucwerk wanden- en plafond met inbouwspots. Diverse raampartijen genieten een fijne lichtinval en de raampartijen aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. In de living bevindt zich een sfeervolle open haard met de mogelijkheid tot het ombouwen naar een gashaard, de voorbereiding is hiervoor gedaan.

Vanuit de keuken is er toegang tot een klein portaal welke toegang biedt tot de inpandige garage alsmede de overdekte carport. De ruime garage (ca. 48 m²) is voorzien van een tegelvloer, elektra, dubbele houten deuren, centrale verwarming en een wasbak. De aanwezige grote bergvliering herbergt veel bergruimte. In de garage bevinden zich bovendien de unit van de vloerverwarming en de installatie t.b.v. beregening van de achtertuin. Aan de voorzijde van de garage is een dubbele carport aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
De riante overloop herbergt veel bergruimte en biedt toegang tot de master bedroom (linkerzijde van de woning) met toegang via een portaal tot de luxe badkamer (met ligbad, toilet en dubbele vaste wastafel in meubel) en een ruime inloopkast. Verder zijn er op deze verdieping nog twee ruim bemeten slaapkamers, een tweede moderne badkamer (met grote douche en dubbele wastafel in een modern breed meubel), een wasruimte (met aanrecht, wastafel en aansluitingen t.b.v. wasmachine en droger) en een separaat toilet. Alle slaapkamers hebben uitzicht op de achtertuin en een slaapkamer biedt toegang tot het ruime dakterras.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de overloop van de tweede verdieping toegankelijk. De ruime overloop geniet veel lichtinval en biedt toegang tot twee ruime slaapkamers alsmede de cv-ruimte. Beide slaapkamers hebben voldoende ruimte voor het plaatsen van tweepersoonsbed en zijn voorzien van een vaste wastafel en grote ramen met een prettige lichtinval.

TUIN
Wat een oase van rust voel je in deze riante, heerlijke tuin! De omheinde tuin is onder fraaie architectuur aangelegd en heeft twee fijne overdekte terrassen. Het kleine overdekte terras heeft een sfeervolle open haard (hout gestookt), een tv-aansluiting, elektrische heaters en een elektrisch bedienbare zonneluifel. Dit is een heerlijke plek om in te vertoeven en te genieten en er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een loungeset. Het tweede (grote) overdekte terras is voorzien van een lichtstraat, buitenelektra en optioneel kunnen hier heaters worden aangesloten. Momenteel staat er een 4 meter lange tafel en kan je genieten van de zomeravonden met heerlijk buiten eten en de totale rust en het fraaie zicht op de tuin. De tuin heeft verder een groot gazon, diverse beplanting en paden. Aan de rechterzijde bevindt zich een ruime afsluitbare berging met veel bergruimte voor tuingereedschappen, aansluitend een open berging voor meerdere fietsen. Verder is er een beregeningsinstallatie aanwezig zodat je de tuin makkelijk kunt onderhouden. Bij de woning is volop parkeergelegenheid, op eigen terrein is er plek voor maar liefst zes auto's en de garage biedt parkeerruimte voor twee auto's.

ALGEMEEN
- Een prachtige, smaakvolle, volledig gemoderniseerde villa!;
- Rustig gelegen in een gewilde woonwijk nabij het centrum van Veghel;
- Compleet gemoderniseerd, waaronder de water-/verwarmingsleidingen, installaties inclusief radiatoren, lichtschakelaars zijn vervangen;
- Met een vernieuwde meterkast;
- Met nieuwe binnen kozijnen en binnendeuren;
- Begane grond is voorzien van hardstenen vensterbanken;
- Luxe keukeninstallatie;
- Gehele woning voorzien van stucwerk wanden- en plafonds;
- Buitenramen voorzien van elektrische rolluiken en horren;
- 2 luxe badkamers op de eerste verdieping;
- Met zinken regenpijpen;
- Alarminstallatie aanwezig.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure