Beukenlaan 35 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Ben je gecharmeerd van de karakteristieke jaren ’30 sfeer met authentieke details maar kan je ook de hedendaagse moderne gemakken waarderen? Kom dan kijken bij deze vooroorlogse en gemoderniseerde tussenwoning met een royale woonkamer met een houtkachel, moderne open keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte, balkon en een multifunctionele open zolderkamer. De diepe achtertuin met een berging en achterom is op het zuiden gelegen.

Er zijn diverse karakteristieke elementen in de woning aanwezig zoals een terrazzo vloer, tegellambrisering, beton emaille lambrisering, paneeldeuren, sierlijsten en rozetten. Dit alles zorgt voor een zeer sfeervol geheel.

De woning heeft een centrale ligging aan de ventweg van een doorgaande weg in de wijk Schoot (stadsdeel Strijp), net binnen de ring en op loopafstand van het bruisende Strijp-S en NS-station Eindhoven Strijp-S. Ook het gezellige Sint Trudoplein ligt op korte afstand en het stadcentrum is binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Door de ligging nabij de ring zijn uitvalswegen via de ring, Tilburgseweg en Noord Brabantlaan goed te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Overdekte entree. De vestibule is voorzien van een fraaie terrazzo vloer, originele tegellambrisering en biedt middels een klapdeur toegang tot de hal. Ook hier ligt een fraaie terrazzo vloer en er is beton emaille lambrisering aanwezig. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast met de meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars) en de volledig betegelde en moderne toiletruimte.

De royale woonkamer heeft een oppervlakte van circa 31 m² en is netjes afgewerkt met een parketvloer, sierlijsten en rozetten. Het is een sfeervolle en lichte ruimte met een houtkachel, een erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde.

De open keuken is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een moderne keukeninrichting met een licht composiet aanrechtblad, spoelbak, 5-pits gasfornuis met een grote oven, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte, op de vloer ligt een PVC-vloer met een tegelprint en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 11,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren bieden toegang tot het balkon. Het balkon is op het zuiden gelegen en is voorzien van houten vlonders.

Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 11 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 5 m², is tevens aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer.

De moderne badkamer is uitgerust met een zit-/ligbad en een wastafel met een spiegelkast. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en een tegelvloer met elektrische vloerverwarming. Het bad, de wastafel en de tegelvloer zijn van Italiaans natuursteen.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met een grote open zolderkamer. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel, een dakraam en bergruimte onder de kapschuinte. Tevens bevinden zich hier de wasmachineaansluiting en de opstelling van de c.v.-ketel. De originele houten dakspanten zijn in het zicht gehouden wat deze ruimte sfeervol maakt. Indien gewenst is het mogelijk om hier twee slaapkamers te creëren.

TUIN:
De diepe achtertuin, gelegen op het zuiden, is verzorgd aangelegd met een verhard terras met een fijne terrasoverkapping, sierbestrating, gazon, een plantenborder en een buitenkraan. De tuin wordt omsloten door een groene erfafscheiding en achterin de tuin staat een berging met een veranda en elektra. Via deze berging is de achterom te bereiken.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing.
- Energielabel D.
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van zo’n 1.400 kWh per jaar.
- De Intergas c.v.-ketel is in 2016 geplaatst.
- Aan de Beukenlaan is het betaald parkeren. Via de gemeente kan een parkeervergunning aangevraagd worden (a € 45,- per jaar).

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure