Biesterweg 53 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“Op de Biesterweg is het aangenaam wonen. Het is een leuke straat met vriendelijke bewoners. Wat wij ideaal vinden aan deze straat is de rust maar toch heel dicht bij het levendige stadscentrum van Eindhoven. Het stadswandelpark is om de hoek, evenals de Albert Heijn en in de zomermaanden de fijne terrassen van Pandje P en de Pizzaplaats. Ook de uitvalswegen, diverse bushaltes (iedere 5 minuten een bus naar het CS) zijn dichtbij. We hebben de woning in 2011 volledig gemoderniseerd en authentieke elementen teruggebracht zoals glas in lood en paneeldeuren. Voor stadsbegrippen heeft de woning ook een fijne diepe tuin met achterin een heerlijke lounge om lekker te borrelen. We vinden het een fijne woning waar we met veel plezier wonen, een heerlijke plek in hartje Eindhoven.” aldus de verkoper.

Deze keurig onderhouden, gerenoveerde en vooroorlogse tussenwoning is instapklaar. De woning is voorzien van een ruime woonkamer met een openhaard, open moderne keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en een royale zolderkamer. De woning beschikt over enkele karakteristieke elementen zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren. De fijne achtertuin met een berging en overdekt terras is op het oosten gelegen.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Bloemenplein (Stratum), binnen de ring en op loopafstand van de Albert Heijn, de overige winkels aan de Aalsterweg en de Leenderweg en diverse bushaltes. Tevens bevinden zich op korte afstand twee basisscholen, het Van Maerlant Lyceum, het Stadswandelpark, het Parktheater en de Genneper Parken. Het stadscentrum ligt op een paar minuten fietsen en door de ligging nabij de ring is er een goede ontsluiting richting de snelweg.

Indeling:
Begane grond:
Entree. In de hal, voorzien van een tegelvloer, bevinden zich de garderobe, meterkast (8 groepen) en de moderne toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

De ruime doorzonwoonkamer, circa 29 m², is voorzien van een fraaie houten vloer en een gezellige openhaard. Tevens bevinden zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd. De moderne inrichting in een hoekopstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 5-pits gasfornuis met een oven, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. De Amerikaanse koel-/vriescombinatie en de Quooker zijn ter overname. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en op de vloer ligt een tegelvloer.

De fijne achtertuin, gelegen op het oosten, is voorzien van sierbestrating, enkele plantenborders en buitenverlichting. Achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra en water. Aansluitend is een leuk overdekt loungeterras gelegen met een buitenkeuken met een spoelbak. Hier bevindt zich tevens de eigen achterom.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1, circa 11,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een tweetal raampartijen met draairamen.

Slaapkamer 2, circa 11 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een raampartij met draairamen.

Slaapkamer 3, circa 6 m², is tevens aan de achterzijde gelegen en een deur biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, wandcloset, wastafelmeubel en een designradiator. Verder is de badkamer uitgevoerd met mechanische ventilatie, inbouwspots en draairamen. De badkamer is in 2011 vernieuwd.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolder(slaap)kamer te bereiken. Deze royale kamer is voorzien van een laminaatvloer, dakkapel met twee draairamen, Velux dakraam en een wastafel. Aan beide zijden is er bergruimte onder de kapschuinte aanwezig. Tevens bevinden zich in een aparte berging de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting.

Algemeen:
- De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. De kozijnen zijn deels van kunststof en deels van hout.
- Het buitenschilderwerk is in 2016 door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd.
- In 2011 is de woning gerenoveerd. Denk hierbij aan elektra, isolatie verdiepingsvloeren, stucwerk, sanitair, vloeren etc.
- De Nefit Smartline HR c.v.-ketel is in 2009 geplaatst.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure