Bleekstraat 13 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

WAT BUITEN DE GEMELDE WOONOPPERVLAKTE VALT IS DE FANTASTISCHE ZOLDERRUIMTE VAN CIRCA 2 METER HOOG TUSSEN DE BALKEN WELKE IDEAAL TE GEBRUIKEN IS ALS ZEER RUIME SLAAPKAMER! TEVENS IS ER DE MOGELIJKHEID TOT HET BIJKOPEN VAN EEN PARKEERPLAATS!

Top woonlocatie in hartje centrum met dakterras én achtertuin met eigen achterom!

Bij dit sfeervolle en karakteristieke herenhuis uit 1906 zijn veel authentieke elementen bewaard gebleven, zoals glas-in-lood ramen, en-suite deuren, paneeldeuren en hoge plafonds met sierlijsten. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer en-suite, moderne keuken, volledig betegelde badkamer en separate toiletruime op de begane grond en drie royale slaapkamers. Daarnaast is de woning voorzien van een privacyvolle stadstuin met een berging en een fijn dakterras. Tenslotte is er ook een mogelijkheid tot het bijkopen van een eigen, overdekte en afgesloten parkeerplaats!

Dit charmante herenhuis ligt midden in het centrum van Eindhoven, aan de Dommel en met alle stadse voorzieningen in de directe nabijheid, waaronder het N.S.-station, muziekcentrum Frits Philips, Effenaar, Parktheater, winkels, bioscopen, kinderopvang, Fontys Hogescholen, Technische Universiteit, restaurants en diverse andere uitgaansgelegenheden.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree. De vestibule biedt middels een fraaie glas-in-lood klapdeur toegang tot de hal. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en vanuit hier zijn de woonkamer en de keuken te bereiken.

De sfeervolle woonkamer heeft een oppervlakte van circa 25 m² en bestaat uit een zitkamer en een eetkamer. De kamers worden door middel van fraaie en-suite deuren met glas-in-lood van elkaar gescheiden. Op de vloer ligt een mooie houten vloer, welke doorloopt in de hal en de vestibule. De zitkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een meterkast (8 groepen en een aardlekschakelaar), een inbouwkast, een originele schouw en raampartijen met glas-in-lood bovenlichten. De eetkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is ook voorzien van een originele schouw. Tevens is er een doorkijk naar de keuken.

De keuken is voorzien van een moderne en lichte keukeninrichting met een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte en op de vloer ligt een grijze tegelvloer met elektrische vloerverwarming. Tevens is er een praktische en verdiepte trapkast aanwezig. Vanuit de keuken zijn de achtertuin en een portaal te bereiken, met aansluitend de toiletruimte en badkamer.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafel met een spiegel en planchet en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling met een sierbies en een antraciet tegelvloer met elektrische vloerverwarming.

De separate toiletruimte is tevens volledig betegeld en is uitgerust met een wandcloset.

De knusse en privacyvolle achtertuin, gelegen op het oosten, is grotendeels verhard en is voorzien van diverse beplanting, een buitenkraan en een houten berging met elektra. Via de achterom is de eigen, overdekte en afgesloten parkeerplaats te bereiken.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een ruim dakterras.

Slaapkamer 1 is een opmerkelijk royale kamer van circa 19,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een drietal raampartijen met glas-in-lood bovenlichten en rolluiken.

Slaapkamer 2 is circa 11,5 m² groot, is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer, een wastafel en een raampartij met een glas-in-lood bovenlicht en een rolluik.

Het fijne dakterras van circa 15 m² is voorzien van houten vlonders.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Ondanks de beperkte stahoogte (circa 2 meter tussen de balken) zijn op deze verdieping een zeer ruime slaapkamer en een separate wasruimte gelegen.

Slaapkamer 3 (circa 22 m²) is een sfeervolle slaapkamer voorzien van een balkenplafond, een laminaatvoer en een dakkapel.

In de wasruimte bevinden zich de wasmachineaansluiting en de opstelling van de c.v.-ketel.

ALGEMEEN:
- Een zeer uitzonderlijk sfeervol geheel!
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en originele houten rolluiken.
- Energielabel E.
- De keuken en badkamer zijn voorzien van elektrische vloerverwarming en zijn in 2013 vernieuwd.
- De Intergas Kompakt HRE c.v.-ketel is in 2021 geplaatst.
- Er is een mogelijkheid tot het bijkopen van een eigen parkeerplaats in de achtergelegen parkeergarage, bereikbaar vanuit de tuin;
- In de straat en directe omgeving is het betaald parkeren. Een parkeervergunning kost circa € 120,- per jaar.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure