Boerhaavelaan 32 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

"Twee jaar geleden zijn we verliefd geworden op onze prachtige authentieke woning. We wonen met veel plezier in deze mooie natuurrijke omgeving en gezellige buurt. Ondanks dat deze woning en woonomgeving aan al onze wensen voldoet, hebben we besloten om te gaan verhuizen om dichterbij onze familie te kunnen zijn." aldus de verkoper.

Dit karakteristiek, vooroorlogs en halfvrijstaand woonhuis is voorzien van een sfeervolle woonkamer, moderne keuken, vijf slaapkamers, moderne badkamer, separate wasruimte en een praktische bergzolder. De fraai aangelegde achtertuin met een dubbele berging is op het westen gelegen. Daarnaast beschikt de woning over een garagebox met grote bergzolder gelegen op het achtergelegen garageplein. De woning is o.a. voorzien van glas-in-lood ramen en fraaie paneeldeuren.

De woning is gelegen op een prominente locatie in de rustige en kindvriendelijke wijk Eikenburg (Stratum) nabij een basisschool, school voor middelbaar onderwijs en diverse sportfaciliteiten. Tevens is de woning gelegen nabij landgoed Eikenburg waar u bijvoorbeeld heerlijk kunt wandelen of joggen. Op korte fietsafstand vindt u tevens winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Roostenlaan, Hightech Campus, Genneper Parken en natuurgebied Stratumse Heide. Het centrum van Eindhoven ligt op slecht 15 minuten fietsen. Door de ligging nabij directe uitvalswegen bent u snel onderweg met de auto.

Indeling:
Begane grond:
Via de ruime voortuin bereikt u de overdekte entree met een fraaie voordeur. In de hal, voorzien van een marmoleum vloer, bevinden zich de garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte trapkast met de meterkast (8 groepen). Tevens is hier de halfhoog betegelde toiletruimte uitgerust met een closet en fonteintje gelegen. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken te bereiken.

De sfeervolle woonkamer van circa 27 m² is voorzien van een parketvloer en een grote erker met glas-in-lood ramen aan de voorzijde. Er is een optimale belichting mede door de grote raampartij met glas-in-lood ramen aan de achterzijde. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin en via een schuifdeur (barndeur) is keuken te bereiken (eventueel ter overname).

De keuken is voorzien van een moderne inrichting in een rechte opstelling met een granieten aanrechtblad, 1½ spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en diepvries. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het westen, is voorzien van een verhard terras met grote zonneluifel, sierbestrating, gazon, buitenkeuken (exclusief barbecue) en buitenkraan. De trampoline kan eventueel overgenomen worden. Middenin de tuin ligt de dubbele stenen berging voorzien van elektra. Via de achterom is het achtergelegen garageplein te bereiken. Hier is de garagebox voorzien van houten openslaande deuren en een grote bergzolder gelegen.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer.

Slaapkamer 1, circa 12,5 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een erker en een ingebouwde kast.

Slaapkamer 2, circa 12,5 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van twee ingebouwde kasten.

Slaapkamer 3, circa 4 m², is aan de voorzijde gelegen.

De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, twee wastafels met een spiegelkast, inbouwspots en een designradiator.

De volledig betegelde en moderne toiletruimte is uitgerust met een wandcloset.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de Vaillant c.v.-ketel (2013) en bergruimte. Vanuit hier zijn twee slaapkamers en de wasruimte te bereiken.

Slaapkamer 4, circa 16 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en een ingebouwde kast. Via een luik is de bergzolder te bereiken.

Slaapkamer 5, circa 7 m², is tevens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en een ingebouwde kast.

In de wasruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen, een spoelbak, dakraam, marmoleum vloer en bergruimte onder de kapschuinten.

Derde verdieping:
Via een luik in slaapkamer 4 is de bergzolder te bereiken.

Algemeen:
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
- Het dak is voorzien van dakisolatie.
- De badkamer en toiletruimte op de eerste verdieping zijn in 2002 vernieuwd.
- Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd.
- Het woonoppervlakte van de woning bedraagt circa 130 m². Daarnaast beschikt de woning over een berging van circa 8 m² en een garagebox van circa 20 m² met een grote bergzolder.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure