Bolsiusstraat 25 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“Met heel veel plezier heb ik de afgelopen 16 jaar in dit sfeervolle, rustig gelegen huis met grote tuin gewoond. Met het centrum op loopafstand, een lagere en middelbare school en ziekenhuis in de buurt, een bushalte om de hoek en het prachtige kasteel Geldrop vlakbij, zijn alle basisvoorzieningen binnen handbereik. Binnen 20 minuten sta je in het centrum van Eindhoven. Natuurgebied de Strabrechtse Heide is op loopafstand bereikbaar. In de tuin ligt een mooie, volledig geïsoleerde praktijkruimte, via de tuin bereikbaar en voorzien van wateraansluiting en toilet. Nu in gebruik als massagepraktijk maar ook voor andere beroepen aan huis te gebruiken. De vrij gelegen tuin is 40 meter diep, voorzien van 3 terrassen en een sfeervolle overkapping, dus op alle tijdstippen van de dag zon of schaduw. Uitbouwmogelijkheden zijn aanwezig. Het is tijd om, met weemoed, afscheid te nemen van dit heerlijke huis en op zoek te gaan naar een woning in mijn geboortedorp”, aldus de verkoper.

Deze charmante en sfeervolle tussenwoning is voorzien van een praktijkruimte en een zeer diepe achtertuin van circa 40 meter gelegen op het zuidwesten. De praktijkruimte achterin de tuin is voor meerdere doeleinden geschikt. De privacy biedende en fraai aangelegde tuin is keurig aangelegd met diverse (overdekte) terrassen. De woning is voorzien van een fijne woonkamer, een dichte keuken, 3 slaapkamers, een badkamer met ligbad-/douchecombinatie en een bergzolder.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de woonwijk Braakhuizen Zuid. Op korte afstand is het centrum met diverse winkels te bereiken. Tevens zijn er in de directe omgeving sportaccommodaties, scholen en kinderdagverblijven. Er zijn diverse buslijnen en een NS-treinstation in de nabije omgeving en diverse snelwegen zijn in korte tijd snel en makkelijk bereikbaar. Parkeergelegenheid is er voldoende in de straat.

Indeling:
Begane grond:
Via de voordeur komt u in de hal van de woning. Vanuit de hal toegang tot de meterkast (4 groepen), de trapopgang, woonkamer en de deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en mechanische ventilatie. De vloer van de hal is voorzien van tegels en in het plafond zijn inbouwspots geplaatst.

De knusse woonkamer is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval maar ook een fraai uitzicht op de achtertuin. De vloer is voorzien van een fraaie houtenvloer. De authentieke schouw is het middelpunt in de woonkamer, deze is momenteel niet meer in gebruik maar dit is wel weer te realiseren indien gewenst. De inbouwkast biedt volop opbergmogelijkheden.

De dichte keuken is voorzien van een rechte opstelling met diverse onder- en bovenkasten, laden en apparatuur (los): 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Voor extra bergruimte is er een inbouwkast aanwezig en heeft u toegang tot een half verdiepte trapkast met diverse legplanken. Vanuit keuken toegang tot het terras in de achtertuin.

De privacy biedende achtertuin is maar liefst 40 meter diep. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt u vele zonuren. Voor de nodige schaduw is er zonwering aanwezig en zijn er enkele terrassen overdekt. De tuin is keurig aangelegd met diverse plantenborders met vaste beplanting. Tevens is er een vrijstaande stenen berging met elektra, een achterom en een buitenkraan. Achterin de tuin bevindt zich een praktijkruimte welke voor meerdere doeleinden geschikt is, momenteel is hier een praktijk in gevestigd. De praktijkruimte is van hout en voorziet in een wastafel met mengkraan (met close-in boiler) en een toiletruimte. De vloer is voorzien van laminaat er is een te openen raam en dubbele openslaande deuren.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn keurig afgewerkt en 2 slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast en een dakkapel. De grote slaapkamer aan de achterkant heeft ook een inbouwkast en een dakkapel die over de 2 slaapkamers loopt.

De badkamer is deels betegeld en is voorzien van een ligbad-/douchecombinatie en een wastafel. Tevens is er een dakraam voor natuurlijke ventilatie. Achter een fraaie inbouwkast is de aansluiting voor wasapparatuur aanwezig en daardoor niet direct zichtbaar.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap te bereiken open zolderruimte welke u volop bergruimte biedt. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV-installatie (Remeha Avanta, bouwjaar 2009, huur).

Algemeen:
- De CV-installatie wordt gehuurd. Het huurbedrag is maandelijks € 39,75;
- Energielabel D;
- In 2017 is het buitenschilderwerk gedaan;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie;
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure