Brabis 1 A

Kenmerken

Omschrijving

"De woning is te groot geworden voor ons. Wij hebben er altijd met heel veel plezier gewoond, we gaan de buurt missen!" aldus de verkopers.

Riante vrijstaande woning die je alle ruimte biedt! Een unieke combinatie van ruimte en rust.

De woning beschikt over een ruime hal, lichte royale living, complete leefkeuken, bijkeuken, wasruimte, ruime badkamer, 5 ruime slaapkamers, grote kelder, garage en een fraai aangelegde achtertuin. De woning is gelegen in het stadsdeel Tongelre aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Gelegen in de nabijheid van natuurgebieden en op loopafstand van alle gewenste voorzieningen zoals scholen en winkels en verschillende uitvalswegen.

INDELING
Begane grond:
Via een overdekte entree heb je toegang tot de woning. De ruime, lichte ontvangsthal is voorzien van een marmeren tegelvloer, stucwerk wanden- en plafond. In de hal bevinden zich een toilet, stijlvolle trap naar de eerste verdieping en een garderobenis.

Het geheel betegelde toilet is uitgevoerd met een hangend closet, een fonteintje en een aluminium plafond.

Vanuit de hal heb je toegang tot de L-vormige living welke is voorzien van een marmeren tegelvloer met vloerverwarming en een stucwerk plafond met inbouwspots. Centraal in de living bevindt zich een sfeervolle gashaard en grote raampartijen bieden een heerlijke lichtinval. Twee openslaande tuindeuren alsmede een losse loopdeur bieden toegang tot de achtertuin.

De half open keuken heeft eenzelfde marmeren tegelvloer alsmede stucwerk wanden en een aluminium plafond. Een lichte keukeninstallatie herbergt veel bergruimte door de diverse laden en onder- en bovenkasten. De keuken is uitgerust met een natuurstenen werkblad (graniet), een keramische kookplaat, een afzuigschouw, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser. De keuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellig zitje. Een raampartij biedt een fraai zicht op de tuin.

Via de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Ook hier ligt dezelfde marmeren tegelvloer. Vanuit hier heb je toegang tot de wasruimte en inpandige garage.

In de praktische was-/ cv-ruimte bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Nefit HRC 30 cw5, bouwjaar 2013). Ook bevindt zich hier de aansluiting t.b.v. wasapparatuur.

Ruime inpandige garage voorzien van een elektrische roldeur. De garage is voorzien van een tegelvloer, de omvormer t.b.v. de zonnepanelen en bovendien is er een uitstortgootsteen aanwezig.

De meterkast is voorzien van 8 groepen + 1 krachtstroomgroep + 2 aardlekschakelaars + glasvezelaansluiting.

Ook beschikt de woning over een praktische manshoge kelder. De ruime kelder is volledig betegeld.

In de privacy biedende achtertuin, gelegen op het westen, vind je diverse plekken om te kunnen genieten van de rust. De achtertuin is voorzien van bestrating, een vijverpartij, diverse borders met beplanting en een achterom.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met fraaie vide voorzien van stucwerk wanden- en plafond en een parketvloer. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers alsmede de badkamer.

Slaapkamer I: Aan de achterzijde gelegen. Royale slaapkamer voorzien van een parketvloer, stucwerk wanden- en plafond. Hier beschik je over voldoende bergruimte onder trap.
Slaapkamer II en III: Aan de voorzijde gelegen. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat en voorzien van stucwerk wanden- en plafond en een dakkapel met een fijne lichtinval.

Complete badkamer voorzien van een marmeren tegelvloer, betegelde wanden, een ligbad, een douchecabine, een hangend closet, twee vaste wastafels, een aluminium plafond met inbouwspots en een designradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap toegankelijk. De ruime voorzolder is voorzien van stucwerk wanden, kunststof schroten plafond, een groot dakvenster, een parketvloer en bergruimte achter het knieschot. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers.

Slaapkamer I: Voorzien van stucwerk wanden, kunststof schroten plafond, groot dakvenster, parketvloer, bergruimte achter knieschot en middels een vlizotrap bereikbare bergzolder.
Slaapkamer II: Voorzien van stucwerk wanden, gipsplaat wanden, kunststof schroten plafond, een groot venster, parketvloer en bergruimte achter knieschot.
Slaapkamer III: Voorzien van stucwerk wanden, kunststof schroten plafond en bergruimte achter knieschot.

ALGEMEEN:
- Verrassend ruime vrijstaande woning;
- Met 22 zonnepanelen;
- Grote inpandige garage;
- Eerste verdieping aan de voorzijde voorzien van rolluiken;
- Stadscentrum ligt op circa 15 minuten fietsafstand;
- Gunstig gelegen t.o.v. het buitengebied, fraaie wandel- en fietsgebieden als Karpendonk, de Bochten en de Zeggen op enkele minuten loopafstand;
- Kortom, een ruim woonhuis op een prettige woonlocatie met alle ruimte voor jouw woonwensen;
- Nieuwsgierig geworden? Maak gerust een afspraak!

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure