Bredalaan 88

Kenmerken

Omschrijving

Charmant, sfeervol en karakteristiek! Maar ook modern en instapklaar! Deze kenmerken vind je terug bij deze mooie vooroorlogse tussenwoning met een sfeervolle woonkamer, moderne keuken met aansluitend een bijkeuken, een zeer ruime en nette badkamer en maar liefst vijf slaapkamers. De fijne achtertuin met een berging en achterom is op het noordoosten gelegen.

Er zijn diverse karakteristieke elementen in de woning aanwezig zoals een authentieke tegelvloer, paneeldeuren, glas-in-lood ramen, sierlijsten en rozetten. Ook de keukeninrichting past helemaal in de jaren ’30 sfeer van de woning.

De woning is gelegen aan een mooie brede laan in de wijk Het Ven (stadsdeel Strijp), nabij het Jacob Oppenheimerpark, Albert Heijn XL, sportgelegenheden, scholen, het bruisende Strijp-S en het gezellige Sint Trudoplein. Door de ligging net buiten de ring zijn uitvalswegen via de ring, Tilburgseweg en Noord Brabantlaan goed te bereiken. Ook het stadscentrum is binnen 10 minuten fietsen te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal, voorzien van een authentieke tegelvloer, bevinden zich de meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De sfeervolle woonkamer heeft een oppervlakte van circa 32 m² en is voorzien van een lichte laminaatvloer, een erker met een leuk zitje aan de voorzijde en een paar inbouwkasten.

De open keuken met een moderne en lichte inrichting past perfect in de jaren ’30 stijl van de woning. De inrichting in twee wandopstellingen is voorzien van een stenen aanrechtblad met een grote spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en een vaatwasser. De diverse onderkasten alsmede een verdiepte trapkast bieden voldoende bergruimte. Op de vloer ligt een authentieke tegelvloer, welke doorloopt in de bijkeuken en de toiletruimte.

Aansluitend is de bijkeuken gelegen. Hier bevinden zich bergruimte en de opstelling van de c.v.-ketel. Tevens is hier de sfeervolle toiletruimte gelegen en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De fijne achtertuin, gelegen op het noordoosten, is grotendeels bestraat en is voorzien van een buitenkraan. Achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra. Hier is tevens een praktische overkapping met de achterom gelegen.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast.

Slaapkamer 1 (circa 12,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer, een inbouwkast en een wastafel.

Slaapkamer 2 (circa 12 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer, een inbouwkast en een wastafel.

Slaapkamer 3 (circa 5 m²) is tevens aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer.

De zeer ruime en nette badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine met een thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafel. Het geheel is uitgevoerd met grotendeels terracotta betegeling, vloerverwarming, inbouwspots en een lichtkoepel. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting en een deur biedt toegang tot het plat dak.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de overloop een dakraam, een inbouwkast en bergruimte onder de kapschuinte.

Slaapkamer 4 (circa 12,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel.

Slaapkamer 5 (circa 9 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een dakraam.

DERDE VERDIEPING:
Via een trap op de overloop is een praktische bergzolder met veel bergruimte te bereiken.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing.
- Energielabel C.
- Het buitenschilderwerk is in 2021 door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd.
- De Intergas c.v.-ketel is in 2007 geplaatst.
- De keuken is in 2006 vernieuwd en de badkamer in 2003.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure