Buddy Boldenlaan 10 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Een prachtige villa in Amerikaanse stijl! LET OP: het betreft hier een vanafprijs.

Deze royale en stijlvolle vrijstaande woning is voorzien van een royale L-vormige woonkamer met een gashaard, ruime woonkeuken, praktische bijkeuken, vier ruime slaapkamers, ruime badkamer, twee toiletruimtes en een grote bergzolder. Tevens beschikt de woning over een opvallend grote inpandig te bereiken garage (circa 36 m²) die desgewenst aan de woning toegevoegd kan worden. De woning is energiezuinig (energielabel A). De heerlijke achter- en zijtuin is verzorgd en privacyvol aangelegd met diverse zithoeken én een fijne sauna. Hier kun je optimaal genieten van luxe, rust en privacy in de gewilde Amerikaanse wijk!

De woning heeft een prettige ligging in de Amerikaanse wijk in Blixembosch-Oost, aan een rustige straat met speeltuintjes en natuurgebied de Aanschotse Beemden om de hoek. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, winkelcentrum Ouverture, sportfaciliteiten en de uitvalswegen naar de A50, A58 en A2. De Amerikaanse wijk is kindvriendelijk en kenmerkt zich door een ruime opzet met veel groenvoorzieningen en mooie, rustige lanen.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de strak aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de ruime hal bevinden zich de meterkast (7 groepen + krachtstroom), garderobenis en de essenhouten trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de halfhoog betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen. Wat hier direct opvalt is de vide, wat voor een prettig en speels ruimtelijk effect zorgt.

De stijlvolle en royale L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 55 m² en is voorzien van een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming en een houtlook, welke doorloopt in de keuken en de hal. De woonkamer heeft een prettige lichtinval door de vele raampartijen waaronder een speels halfrond raam in het verhoogde plafond in de erker aan de voorzijde. Daarnaast is er een sfeervolle gashaard aanwezig en openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.

De ruime en lichte woonkeuken biedt meer dan voldoende ruimte om te koken en te leven. De moderne en lichte keukeninrichting in landelijke stijl is voorzien van een hardstenen aanrechtblad, dubbele spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap in een schouw, combi-oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

Aansluitend is de praktische bijkeuken met een vaste kast, de opstelling van de c.v.-ketel en een uitstortgootsteen gelegen. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de garage als de achtertuin te bereiken.

De inpandig te bereiken garage is opvallend ruim (circa 36 m²) en is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, elektra, afvoer, vloerverwarming en water. Indien gewenst is de garage op relatief eenvoudige wijze bij de woning te trekken, bijvoorbeeld voor een kantoor of een slaapkamer met een badkamer. De woning zou hiermee een totaal woonoppervlak krijgen van 226 m². Voor de garage is de eigen oprit met een buitenkraan gelegen en openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.

De woning is voorzien van een heerlijk royale achter- en zijtuin en is verzorgd en privacyvol aangelegd met veel groene volwassen beplanting, sierbestrating, gazon, een vijver en een buitenkraan. In de tuin bevinden zich diverse zithoeken waaronder één met een terrasoverkapping en één met een gietijzeren prieel. Hier is tevens de mooie en fijne sauna gelegen. De achterom is naast de woning gelegen en komt middels een poort uit aan de voorzijde.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers, een ruime badkamer, een separate toiletruimte en een wasruimte. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1 is een zeer royale slaapkamer van circa 26 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een grote raampartij en een grote vaste kast met louvredeuren. Tevens is er bergruimte onder de kapschuinte aanwezig.

Slaapkamer 2 is circa 11 m² groot en is aan de zijkant gelegen.

Slaapkamer 3 is circa 10,5 m² groot en is tevens aan de zijkant gelegen.

Slaapkamer 4 (circa 13 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een raampartij, een dakkapel en een wastafelaansluiting. Deze kamer is momenteel in gebruik als kleedkamer.

De ruime en volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een inloopdouche met een thermostaatkraan, twee wastafels en een designradiator. Het geheel is stijlvol betegeld met lichte vloer- en wandtegels en inbouwspots.

De separate toiletruimte met een wandcloset en fonteintje is ook volledig betegeld.

Tevens bevindt zich op deze verdieping een wasruimte met de wasmachine- en drogeraansluiting, praktische bergruimte en de omvormer van de zonnepanelen.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vlizotrap is een grote en praktische bergzolder te bereiken.

ALGEMEEN:
- De woning is volledig geïsoleerd en is netjes en stijlvol afgewerkt met strak stucwerk, hoge plinten, sierlijsten, inbouwspots en fraaie raampartijen met roedeverdeling.
- Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig, ook in de garage. Tevens zijn de badkamer en de toiletruimte op de eerste verdieping voorzien van vloerverwarming.
- Energielabel A dus volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas.
- De woning is voorzien van 14 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 3.500 kWh per jaar, welke onopvallend geplaatst zijn.
- Het buitenschilderwerk is in 2015 en daarna gedeeltelijk in 2022 door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd.
- De Vaillant Eco Tec Plus c.v.-ketel is in 2013 geplaatst.
- De woning biedt parkeerruimte op eigen terrein en heeft voldoende parkeergelegenheid rondom de woning.
- De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden, indien gewenst op korte termijn.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure