Clervauxlaan 11 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Groter dan de buitenkant doet vermoeden!

Deze goed onderhouden tussenwoning is voorzien van een tuingerichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, badkamer, fijne achtertuin, berging in de voortuin en een losse garagebox.

De woning is gelegen in de groene wijk 't Hool (Woensel). Op loopafstand liggen Winkelcentrum Woensel (WoensXL) met al haar voorzieningen, het Henri Dunantpark en speelpark De Splinter. Op fietsafstand zijn de sportfaciliteiten van de Vijfkamplaan te vinden en met de John F. Kennedylaan op korte afstand zijn diverse uitvalswegen en snelwegen (A2, A58 en A67) gemakkelijk bereikbaar.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de overdekte entree. In de hal bevinden zich de toiletruimte, de meterkast en een praktische opbergkast. Op vloer ligt een fraaie PVC-vloer die doorloopt op de rest van de begane grond.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de berging/wasruimte gelegen aan de voorzijde van de woning, deze ruimte is ook bereikbaar via de voortuin. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

De ruime woonkamer biedt veel leefruimte en geniet veel prettige lichtinval door een grote raampartij aan de voor- en achterzijde. In de woonkamer bevindt zich een praktische opbergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een schuifpui heeft u toegang tot de serre.

De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een inductiekooplaat, een oven, een magnetron, een vriezer, een koelkast, een afzuigkap en een RVS spoelbak. De diverse kasten en lades bieden voldoende opbergruimte.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is circa 13,3 m² en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. Via een loopdeur heeft u toegang tot het balkon.

Slaapkamer 2 is circa 10 m² en is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren. Verder kent de slaapkamer nagenoeg dezelfde afwerking als slaapkamer 1.

Slaapkamer 3 is circa 11,8 m² en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een wastafel en een laminaatvloer.

Slaapkamer 4 is circa 12,1 m² en is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer kent nagenoeg dezelfde afwerking als slaapkamer 3.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een luxe douchecabine, een wandcloset, een wastafelmeubel met een wastafel, een medicijnkastje met een spiegel en een designradiator. Daarnaast is de badkamer afgewerkt met halogenen inbouwspots.

SERRE/TUIN:
De fijne serre is bereikbaar vanuit de woonkamer en is voorzien van volledig transparante beglazing en een elektrisch zonnescherm. Hierdoor kunt u ook bij slecht weer heerlijk genieten van de tuin. Via een schuifdeur heeft u toegang tot de fraaie achtertuin. De achtertuin is voorzien van diverse borders, sierbestrating, automatische beregeningsinstallatie en een houten erfafscheiding. Achterin de tuin bevindt zich een losse berging voorzien van elektra.

ALGEMEEN:
- Bijbehorend een losse garagebox;
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Kunststof kozijnen in houtprint motief met HR++ beglazing;
- Alle ramen zijn voorzien van vliegenhorren;
- 12 zonnepanelen op huurbasis, circa € 42,- p.m. (afkoop bedraagt € 6.500,-);
- Alle slaapkamers zijn medio 2020 voorzien van nieuwe convector radiatoren;
- Aanvaarding per 31 januari 2022;
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan;- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

BANKGARANTIE/WAARBORGSOM:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

WERKWIJZE:
Graag even uw aandacht voor onze werkwijze en voorwaarden bij de verkoop van deze woning:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure