de Schop 41

Kenmerken

Omschrijving

Leuke woning op een kindvriendelijke locatie!

Deze zeer nette en keurig onderhouden geschakelde 2-onder-1-kapwoning is instapklaar en is voorzien van een royale living, keuken, vier ruime slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte, bijkeuken en een fijne en diepe achtertuin gesitueerd op het noordoosten.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt aan de rand van Lieshout. Diverse dagelijkse voorzieningen zoals basisschool De Wieken en een supermarkt zijn op korte afstand van de woning gelegen. Lieshout staat vooral bekend om de bierbrouwerij van Bavaria. Verder heeft het dorp een gezellige Dorpstraat met karakteristieke panden en winkels. De twee molens vormen eveneens een mooi visitekaartje voor Lieshout. Daarnaast zijn Nuenen, Eindhoven en Veghel makkelijk te bereiken via diverse uitvalswegen.

INDELING:
BEGANE GROND:
Middels de diepe oprit is de overdekte entree te bereiken. In de hal tref je de betegelde toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping aan. De hal is voorzien een Noorse leistenen tegelvloer (met vloerverwarming) die doorloopt op de rest van de begane grond.

De ruime en sfeervolle living biedt voldoende ruimte voor het creëren van een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gezellige gashaard en een erker. Het eetgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Middels een schuifpui is er toegang tot de achtertuin.

Vanuit het eetgedeelte is de keuken te bereiken. De keuken is uitgerust met een RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser. De diverse kasten en lades bieden voldoende opbergruimte aan. Tevens is er een praktische kelderkast aanwezig.

Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, welke is voorzien van een gootsteen. Een deur biedt toegang tot de ruime berging en een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin. Daarnaast tref je hier de aansluiting voor de wasmachine en droger aan.

De inpandige garage is circa 16,7 m² en is voorzien van een inbouwkast. Daarnaast tref je hier de opstelling van de cv-ketel. Deze garage is ook vanaf de oprit te bereiken middels openslaande deuren.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. Een schuifpui biedt toegang tot het gezellige balkon.

Slaapkamer 2 is eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast, bergruimte onder de kapschuinte en een laminaatvloer.

Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een twee persoons ligbad, een closet, een douchecabine en een groot badkamermeubel welke is uitgerust met een tweetal wastafels.

TWEEDE VERDIEPING:
Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Op de overloop tref je onder de kapschuinte extra bergruimte aan.

De ruime en speelse slaapkamer is voorzien van een dakraam en vide die middels een losse trap te bereiken is. Tevens bevindt zich hier een ruime inloopkast.

TUIN:
Deze diepe en privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en is voorzien van een verhard terras, een gazon en diverse borders. Achterin tref je een houten berging aan en een sfeervolle overkapping.

ALGEMEEN:
- Instapklaar;
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen;
- Voorzien van houten kozijnen met isolerend glas;
- De voor- en achtertuin zijn beiden fraai aangelegd;
- Voorlopig energielabel C;

WERKWIJZE:
Graag even uw aandacht voor onze werkwijze en voorwaarden bij de verkoop van deze woning:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure