De Smelen 117 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Laat u verrassen door de ruimte, comfort en privacy die deze royale villa in landhuisstijl u biedt! Gelijkvloerse bewoning is mogelijk maar de woning is ook geschikt voor een groot gezin. In totaal zijn er vier slaapkamers en twee moderne badkamers aanwezig waarvan één slaapkamer en badkamer op de begane grond liggen. Verder beschikt de woning over een royale woonkamer met een openhaardpartij, multifunctionele “herenkamer”, nette woonkeuken en een praktische bijkeuken. Tevens beschikt de woning over een inpandig te bereiken garage, carport, eigen oprit en een fraai aangelegde tuin rondom.

De woning is gelegen in een rustige en gewilde woonomgeving op een van de mooiste woonlocaties van Valkenswaard, tussen andere villa’s en op een royaal en privacybiedend perceel. Op loopafstand bevinden zich natuurgebied Groote Meer, scholengemeenschap Were Di en basisschool De Smelen. Binnen 5 fietsminuten is het gezellige centrum van Valkenswaard te bereiken alsmede de Eindhovensche Golf.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree met een fraaie houten voordeur. In de ruime en lichte hal met een vide bevinden zich een garderobe nis en een open hardhouten trap. Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen. Op de vloer ligt een marmeren tegelvloer.

De royale L-vormige woonkamer (circa 59 m²) is een sfeervolle verblijfsruimte met veel lichtinval, een eiken parketvloer en een openhaardpartij. Een grote schuifpui biedt toegang tot de achtertuin en er is een open verbinding naar een separate “herenkamer”.

Deze “herenkamer” is een multifunctionele kamer van circa 43,5 m² met een eiken parketvloer. Deze ruimte is in 1998 aangebouwd.

In de ruime woonkeuken is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek. De luxe Poggenpohl keukeninrichting is voorzien van een granieten aanrechtblad, dubbele spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en er is een fraai zicht op de achtertuin.

Aansluitend is de bijkeuken met de wasmachineaansluiting gelegen en een deur biedt toegang tot de achtertuin. In de keuken en bijkeuken ligt dezelfde marmeren vloer als in de hal.

Vanuit de hal is de masterbedroom met een en-suite badkamer te bereiken. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 27,5 m² en is voorzien van vloerbedekking en een vaste kastenwand. Een grote schuifpui biedt toegang tot de achtertuin.

De volledig betegelde en moderne badkamer staat in open verbinding met de slaapkamer en is uitgerust met een ligbad, wandcloset, wastafelmeubel en een designradiator.

Via de hal is tevens de dubbele garage te bereiken met een tegelvloer, elektra, verwarming, wasmachineaansluiting, dubbele houten deuren en een separate loopdeur naar de achtertuin. Tevens bevindt zich hier de meterkast met voldoende groepen. Voor de garage is de brede eigen oprit gelegen met een poort en met ruimte voor het plaatsen van meerdere auto’s. Naast de garage is een ruime carport gelegen.

De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het westen, is voorzien van een groot overdekt terras met een natuurstenen vloer, buitenhaard, elektrisch bedienbaar screen en elektrisch bedienbare zonneluifels. Verder is de achtertuin voorzien van gazon, volwassen beplanting, tuinverlichting en een buitenkraan. De tuin geniet door zijn grootte en ligging veel zon en privacy.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer.

Slaapkamer 2, circa 23 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en een vaste kastenwand. Een deur biedt toegang tot de flinke bergruimte onder het knieschot.

Slaapkamer 3, circa 22 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en openslaande deuren naar het balkon.

Slaapkamer 4, circa 19,5 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en een dakkapel. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de c.v.-ketel. Een deur biedt toegang tot een flinke bergruimte, gelegen boven de garage.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een douchecabine, wandcloset en een wastafelmeubel.

Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van hardhouten kozijnen en deuren.
- De Vaillant c.v.-ketel is in 2017 geplaatst.
- De woonkamer en herenkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonneluifels.
- De woning is in 1974 ontworpen door architect P.J.W. Roosenthaler. In 1995 en 1998 is de woning verbouwd en in 2005/2006 is de binnenzijde gemoderniseerd.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure