de Waghemakerstraat 3 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

De familie die dit verrassend ruime huis liet ontwerpen en bouwen heeft er altijd met veel plezier gewoond. Geen standaard tussenwoning, maar opvallend veel oog voor praktische indeling met de keuken aan de voorzijde en woonkamer achter direct grenzend aan een volledig ommuurde tuin waardoor privacy gewaarborgd is. Met bijzondere details in het interieur en materialen, zoals een ruime hal met hardhouten open trap, en een heerlijke zithoek met bijzondere open haard. De woonkamer over de volledige breedte heeft een fijne lichtinval en vanuit de huiskamer heb je zelfs in de winter volledig plezier van de achtergelegen tuin. Het huis heeft achter in de tuin een serre plus twee (aaneengeschakelde) bergingen – als nieuwe bewoner kunt u ervoor kiezen de serre en een berging bij de tuin te trekken, zodat u nog meer buitenruimte creëert en nog altijd voldoende bergruimte overhoudt. De tuin is op het zuidwesten gelegen; vanaf een uur of twaalf komt er volop zon in tuin en huis. Een uitrolbaar zonnescherm over de volle breedte houdt de woonkamer ook op warme zomerdagen heerlijk koel. De woning ligt in een rustige buurt met een uitstekende verstandhouding met naaste buren. De plek in Eindhoven ligt ideaal: stadscentrum en station zijn op fietsafstand, of een paar haltes met de bus. Winkelvoorzieningen zijn op loopafstand. Uitvalswegen om de stad uit te gaan zijn dichtbij. Er is plek om te spelen of te wandelen met de hond in het park aan de overkant van de Lieven de Keylaan. Meer groen is op fietsafstand in de buurt.” aldus de verkoper.

Deze ruime tussenwoning is voorzien van een privacy biedende achtertuin en een balkon gelegen op het westen. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst 6 slaapkamers, een dichte keuken, een royale badkamer en een woonkamer die u meerdere indelingsmogelijkheden biedt. U dient als koper rekening te houden met een ruim budget voor het moderniseren en renoveren van de woning.

De woning is gelegen in stadsdeel Woensel, in de woonwijk Mensfort van de gemeente Eindhoven. Diverse (winkel) voorzieningen treft u in het winkelcentrum WoensXL voor de hedendaagse boodschappen. Ook zijn diverse sportaccommodaties, busverbindingen en uitgaansgelegenheden in de nabije omgeving te vinden. Het Catharina ziekenhuis is om de hoek en de uitvalswegen naar diverse windstreken zijn snel en makkelijk te bereiken middels de Churchilllaan die u met de ring van Eindhoven verbindt. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat voor uw auto.

Indeling:
Begane grond:
De voortuin is deels voorzien van bestrating en plantenborders met vaste beplanting. De voordeur biedt toegang tot de hal van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de CV-ruimte (Merk: Bosch, bouwjaar: circa 11 jaar oud) onder de trapopgang, de meterkast, de woonkamer en keuken. De deels betegelde toiletruimte bevindt zich na een aantal traptreden omhoog aan de rechterkant. De toiletruimte is voorzien van een staand closet en fonteintje. De vloer van de hal is voorzien van een tegelvloer.

De royale woonkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot het terras in de achtertuin. De vloer van de woonkamer is voorzien van een tegelvloer. De open haard zorgt voor een warme sfeer in huis. De woonkamer is royaal van opzet en hier zijn diverse indelingsmogelijkheden.

De dichte keuken bestaat uit een royaal, doch gedateerd keukenblok. Het keukenmeubel bestaat uit een granieten werkblad en diverse onder- en bovenkasten en apparatuur: een afzuigkap en koelkast (ter overname). Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor voldoende daglicht op het werkblad. Tevens is er nog een authentiek doorgeefluik naar de woonkamer.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten waardoor u nagenoeg de hele dag geniet van voldoende zonlicht in de tuin. Voor de nodige schaduw is een groot zonneluifel aan de achtergevel gerealiseerd. De tuin biedt u veel privacy. De tuin is aangelegd met een zogenaamde zitkuil en diverse plantenborders met vaste beplanting rondom. Achterin de tuin bevindt zich de achterom, een vrijstaande berging voorzien van elektra en diverse bijgebouwen welke voor meerdere doeleinden geschikt zijn.

Eerste verdieping:
Overloop geef toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De vloer is voorzien van een tegelvloer in een honingraat motief.

De slaapkamers zijn alle ruim en voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot het balkon. Een van de slaapkamers is voorzien van een inbouwkast.

De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De badkamer is grotendeels betegeld en voorziet in een ligbad-/douchecombinatie, een toilet en een dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de badkamer over een radiator en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken zolderverdieping. Deze verdieping telt als een volwaardige woonverdieping welke bestaat uit een voorzolder en 3 slaapkamers.

De voorzolder is voorzien van een dakraam, de aansluitingen voor was- en droogapparatuur en een geiser voor warm water ten behoeve van de douchecabine die hier eveneens gerealiseerd is.

Er is 1 slaapkamer aan de voorzijde gerealiseerd en 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam en geeft toegang tot de vliering middels een luik. Een van de slaapkamers is voorzien van inbouwkasten.

Algemeen:
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van 2 huurgeisers. Huurbedrag circa € 14 euro per maand;
- Energielabel D;
- De koper dient rekening te houden met moderniserings-/renovatiekosten;
- Centrale ligging ten opzichte van diverse (sociale) voorzieningen;
- Royale tussenwoning met maar liefst 6 slaapkamers.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure