Dorpstraat 156 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Dit fantastische huis is op zoek naar nieuwe bewoners die direct gecharmeerd zijn van deze karakteristieke vooroorlogse woning met authentieke details maar ook de hedendaagse moderne gemakken waarderen. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en voorzien van een sfeervolle woonkamer, kelder, fijne open keuken, kantoorruimte, separate toiletruimte, bijkeuken, aparte wasruimte, ruime badkamer, drie slaapkamers en een unieke diepe achtertuin. De achtertuin is voorzien van een bijgebouw, plus een garage en is gesitueerd op het zuidoosten.

De woning ligt op een gunstige locatie in Veldhoven, op korte afstand van alle voorzieningen van Winkelpromenade de Kromstraat, het centrum van Veldhoven, ASML, het Maxima Medisch Centrum en de High Tech Campus. Daarnaast liggen diverse uitvalswegen in de nabijheid.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree. In de hal voorzien van een natuurstenen vloer (hardsteen) tref je de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier biedt een deur toegang tot de woonkamer.

Aan de zijkant van de woning tref je de oprit welke is voorzien van een hekwerk.

De royale living is opgesplitst in een zit- en eetgedeelte welke is voorzien van een eikenhouten vloer. Vanuit het zitgedeelte is de eethoek te bereiken middels een trap van enkele treden. Deze ruimte geniet veel prettige lichtinval door de grote raampartij. Het zitgedeelte is voorzien van een gezellige haard en middels openslaande deuren is de tuin te bereiken. De meterkast bevindt zich in de woonkamer.

Aan de voorzijde van de woning is het kantoor gesitueerd. Ook hier tref je een eikenhouten vloer aan. Deze ruimte kan ook prima in gebruik genomen worden als vierde slaapkamer.

De lichte open keuken is voorzien van een vaatwasser, combioven, koelkast, gasfornuis, afzuigkap een RVS spoelbak. De diverse kasten en lades bieden voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.

In de bijkeuken tref je de toiletruimte aan die is voorzien van een toilet en een fonteintje. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de achtertuin als de wasruimte te bereiken. In de wasruimte tref je de aansluiting aan voor de wasmachine en droger.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is circa 18 m² en is hiermee ruim in formaat. Deze slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam, laminaatvloer en inbouwspots.

Slaapkamer 2 is circa 11,5 m² en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 3 is circa 10 m² en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een wastafel en een tapijtvloer.

De bijna volledig betegelde badkamer is voorzien van een luxe douchecabine, een tweetal wastafels, een wandcloset en een designradiator.

Middels een vlizotrap is de zolder te bereiken welke is voorzien van een dakraam en een wastafel.

GARAGE/ BIJGEBOUW:
Vanuit de binnenplaats is de garage te bereiken welke is geïsoleerd en is voorzien van water en elektriciteit. Vanuit de garage is de vide te bereiken die toegang biedt tot de bergzolder.

Het bijgebouw is ook geïsoleerd. Tevens bevindt zich hier een keukenblok en een badkamer. Deze fijne ruimte kan gebruikt worden voor diverse doeleinden. Aan het bijgebouw is een sfeervolle overkapping gevestigd.

TUIN:
De diepe achtertuin gesitueerd op het zuidoosten en is voorzien van diverse borders, een gazon en een verhard terras en looppad.

ALGEMEEN:
- Volledig gemoderniseerd met behoud van originele elementen.
- Voorzien van 12 zonnepanelen.
- Royale achtertuin.
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer.
- De woning is voorzien van muur- en dakisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk HR glas.
- Bij deze woning is er vooraf een bouwtechnische keuring uitgevoerd, dit rapport is beschikbaar voor de bezichtigers van deze woning.
- Energielabel C.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure