Ds Theodor Fliednerstraat 221 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Luxe wonen in Residentie De Parade!

Dit prachtige en ruim opgezette 3-kamerappartement is voorzien van een geweldige royale woonkamer, open moderne keuken, praktische berging, fijne loggia, twee slaapkamers, luxe badkamer en een separate toiletruimte. Verder beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats op het parkeerdek en een eigen berging op de begane grond. Het ronde karakter van het appartement zorgt voor een mooi panorama uitzicht over de stad Eindhoven.

Het appartement is gelegen op de 14e verdieping van Residentie De Parade; een luxe, eigentijds en fraai vormgegeven appartementencomplex uit 2009. Het complex ligt op een centrale locatie in de wijk Hondsheuvels, op loopafstand van Zorgcentrum Peppelrode, Maxima Medisch Centrum, een gezondheidscentrum en winkelcentrum Cassandraplein. Tevens ligt de bushalte voor de deur en door de ligging nabij de John F Kennedylaan en de ring zijn uitvalswegen snel te bereiken. Ook Wandelpark Eckart, de Karpendonkse Plas, natuurbad de IJzeren Man en diverse sportfaciliteiten liggen in de nabijheid. Er is voldoende parkeergelegenheid bij het complex aanwezig.

INDELING:
BEGANE GROND:
Representatieve centrale entree met bellentableau, brievenbussen en videofooninstallatie. Via de hal zijn een tweetal liften, het trappenhuis en de individuele bergingen te bereiken.

APPARTEMENT:
Entree. Via de hal zijn alle vertrekken te bereiken. De meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars ligt in het portiek.

De geweldige, half ronde en royale living beslaat een ruimte van maar liefst 55 m² en bestaat uit een woonkamer en een open keuken. Op de vloer ligt een massieve parketvloer, welke doorloopt in de hal en de slaapkamers. De woonkamer geniet veel prettige lichtinval en biedt een fraai weids uitzicht door de grote raampartijen met elektrische screens.

De open keuken is voorzien van een lichte en moderne Siematic keukeninrichting met een granieten aanrechtblad, 1½ spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte.

Aansluitend is een praktische en ruime berging gelegen met een antraciet tegelvloer, een pantryblok en een uitstortgootsteen. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de c.v.-ketel, mechanische ventilatie unit en de wasmachineaansluiting.

Via een schuifpui is het fijne inpandige balkon (loggia) van circa 14 m² te bereiken, welke wordt omsloten door glazen wanden. De ramen kunnen middels een harmonica-systeem volledig geopend worden, waardoor je hier zowel in de zomer als in de winter lekker kunt zitten, met een fantastische uitzicht.

Slaapkamer 1 is met recht een masterbedroom te noemen. Het is een royale, half ronde slaapkamer van circa 27 m² met grote raampartijen met elektrische screens.

Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 14 m² en kan naast slaapkamer ook goed als werk- of hobbykamer gebruikt worden.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset en een badkamermeubel. Het geheel is uitgevoerd met luxe vloer- en wandbetegeling en een designradiator.

De separate en volledig betegelde toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevindt zich een sfeervolle loungeruimte; een gezellige en sfeervolle ontmoetingsplaats voor bewoners en bezoekers, waar tevens geregeld activiteiten worden georganiseerd.

EIGEN PARKEERPLAATS:
Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats op het parkeerdek.

EIGEN BERGING:
De eigen berging bevindt zich op de begane grond. Het is een praktische berging van circa 4,5 m².

ALGEMEEN:
- Het appartement is volledig geïsoleerd en is voorzien van aluminium kozijnen met draai-/kiepramen en deels elektrische screens.
- Energielabel A.
- De Itho c.v.-ketel is in 2009 geplaatst.
- De servicekosten bedragen circa € 262,02 per maand voor het appartement, berging en parkeerplaats (peildatum 01-01-2022).
- Eigen parkeerplaats op het parkeerdek en een eigen berging op de begane grond.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure