Edelweisstraat 137 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Wonen in een karakteristiek deel van Eindhoven? Dat kan in deze vooroorlogse tussenwoning met een ruime doorzonwoonkamer, open nette keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en een praktische zolderkamer. De fijne achtertuin met een berging en achterom is op het zuiden gelegen.

De woning is gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat in de leuke en gezellige Kruidenbuurt (Stratum) met op korte afstand een tweetal supermarkten, winkels, scholen, sportaccommodaties en speeltuintjes. Ook de Stratumse Heide ligt op loopafstand. Door de ligging nabij de Leenderweg is er een goede ontsluiting richting de snelweg. Het stadscentrum ligt op zo’n 15 minuten fietsen.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree. In de hal bevinden zich de garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en de verdiepte trapkast met de meterkast. Tevens is hier de volledig betegelde en moderne toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje gelegen.

De ruime doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van circa 25,5 m² en is voorzien van een fraaie antraciet tegelvloer met vloerverwarming, welke doorloopt op de gehele begane grond. Het is een fijne en lichte ruimte met een prettige lichtinval door de erker aan de voorzijde en een grote raampartij aan de achterzijde. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.

De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een nette keukeninrichting in een hoekopstelling met een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast met een vriesvak. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte en via een deur is de achtertuin te bereiken.

De fijne achtertuin, gelegen op het zuiden, is aangelegd met sierbestrating, plantenborders en een buitenkraan. De tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding met een eigen achterom. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 13 m² en is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en is circa 9,5 m² groot.
Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 6,5 m² en is aan de achterzijde gelegen.
De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en raampartijen met draai-/kiepramen.

De moderne en volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine met een thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafelmeubel met spiegel. Het geheel is afgewerkt met lichte wandbetegeling met een sierbies en een antraciet tegelvloer.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de zolderkamer van circa 6,5 m² te bereiken. Deze kamer heeft beperkte stahoogte maar is voorzien van een grote dakkapel. Tevens bevinden zich hier de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing (grotendeels kunststof kozijnen).
- Energielabel C.
- De Intergas c.v.-ketel is in 2014 geplaatst.
- In 2014 is de woning grotendeels gerenoveerd. Hierbij zijn o.a. de meterkast, riolering, keuken, badkamer en toiletruimte vernieuwd.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure