Eimerick 54

Kenmerken

Omschrijving

Groter dan de buitenkant doet vermoeden!

Deze zeer ruime hoekwoning is op de begane grond uitgebouwd waardoor er een zeer royale woonkamer van circa 66 m² is ontstaan met een heerlijk grote leefkeuken. De uitbouw is onder moderne architectuur gerealiseerd en de vele raampartijen in de hele woning zorgen voor veel prettige lichtinval. Verder beschikt de woning over maar liefst vijf ruime slaapkamers, een nette en complete badkamer en een zeer ruime voorzolder. De fijne achtertuin met een garage is op het oosten gelegen.

De woning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje in de wijk Genderbeemd (Gestel), op loopafstand van winkelcentrum Kastelenplein met haar voorzieningen. Daarnaast bevinden zich in de directe nabijheid een huisartsenpraktijk, tandartsenpraktijk, apotheek, fitnesscentrum en basisscholen. De woning is centraal gesitueerd tussen het centrum van Eindhoven en Veldhoven waardoor ASML, High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum op fietsafstand liggen, evenals het centrum van Eindhoven en Veldhoven. Tenslotte ligt de A2/A67 op korte afstand.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is de entree te bereiken. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Tevens is hier de volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met een houtlook.

De woonkamer is over de volle breedte uitgebouwd waardoor er een royale leefruimte van circa 66 m² is ontstaan. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en aan de achterzijde is de heerlijk grote en tuingerichte leefkeuken gelegen. Het is een fijne en speelse leefruimte met veel prettige lichtinval door de vele raampartijen en een lichtstraat. Openslaande tuindeuren en een separate loopdeur bieden toegang tot de achtertuin.

De moderne en luxe keukeninrichting is voorzien van een kookeiland met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en bergruimte. Aansluitend is een vaste hoge eettafel geplaatst. In de wandopstelling bevinden zich de spoelbak met een Quooker, combi oven, oven, vaatwasser op hoogte, koelkast en vriezer. De diverse kasten en laden bieden veel bergruimte.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 17 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en een drietal raampartijen met een draai-/kiepraam.

Slaapkamer 2 (circa 12 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een tweetal raampartijen met een draai-/kiepraam.

Slaapkamer 3 (circa 8,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een laminaatvloer en een raampartij met een draai-/kiepraam.

De nette en grotendeels betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met een thermostaatkraan, een closet en een wastafelmeubel met een spiegelkast. Het geheel is uitgevoerd met lichte vloer- en wandbetegeling en mechanische afzuiging.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier zijn een zeer ruime voorzolder en twee ruime slaapkamers gelegen. Op de voorzolder, voorzien van een laminaatvloer, bevinden zich een wastafel, opstelling van de c.v.-ketel, wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie unit en bergruimte onder de kapschuinten.

Slaapkamer 4 (circa 13 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en een dakkapel met een draai-/kiepraam.

Slaapkamer 5 (circa 13 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en een dakkapel met een draai-/kiepraam.

BUITEN:
De fijne achtertuin, gelegen op het oosten, is voorzien van sierbestrating, diverse plantenborders, buitenverlichting en een buitenkraan. En poort biedt toegang tot de zijkant van de woning, waar tevens een praktische kliko ombouw staat.

Achterin de tuin staat de stenen garage van circa 20 m² voorzien van elektra, een stalen kanteldeur en een loopdeur.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++). Tevens zijn er grotendeels horren aanwezig.
- Energielabel A.
- Begane grond voorzien van vloerverwarming.
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen welke in 2022 geplaatst zijn.
- De Remeha Tzerra c.v.-ketel is in 2020 geplaatst.
- Hoekwoning met garage en maar liefst 5 slaapkamers.
- Uitgebouwd op de begane grond met een luxe keuken.
- De eigendomsoverdracht zou op korte termijn plaats kunnen vinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.
Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure