Engelsbergenstraat 28 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“Vakantie in eigen land” heeft voor ons een hele nieuwe betekenis gekregen.
Lekker lang dineren op het overdekte terras, chillen op een van de loungesets, een verfrissende duik in het zwembad gevolgd door borrelen in de bar.
In de winter een paar rondjes sauna en daarna een verkwikkende buitendouche, dan ‘Netflix-en’ in de TV kamer waar het binnen- en buitenleven samensmelten.
Alles is mogelijk,… en dat gewoon thuis!
Het moge duidelijk zijn dat wij enorm genoten hebben van ons huis, dus met gemengde gevoelens gaan wij op weg naar een nieuw avontuur, emigreren naar Spanje!
aldus de verkoper.

Een geweldig en verrassend object! Deze eigentijdse vrijstaande woning is volledig gemoderniseerd en is voorzien van grote en lichte ruimtes bestaande uit een royale woonkamer, tuinkamer, open moderne keuken, vier ruime slaapkamers, twee moderne badkamers en een kelder. De prachtige achtertuin met een verwarmd buitenzwembad, poolbar en sauna biedt volop privacy. Tevens beschikt de woning over een garage welke voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden en een tweetal bergingen.

De indeling, prettige lichtinval, materiaalgebruik en woonbeleving van deze woning in combinatie met de privacy aan de achterzijde, garanderen een optimaal woongenot.

De woning is gelegen aan een brede en groene woonstraat in de wijk Engelsbergen (Strijp), binnen de ring en nabij het vernieuwde Genderpark. In de directe nabijheid ligt het gezellige Sint Trudoplein met haar winkels, Albert Heijn XL, basisscholen en middelbare scholen gelegen alsmede een huisartsenpost en een apotheek. Het stadscentrum ligt op circa 9 minuten fietsen en via de ring zijn diverse uitvalswegen snel te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Via de fraai aangelegde voortuin en de eigen oprit is de overdekte entree aan de zijkant van de woning te bereiken.

In de hal bevinden zich een wenteltrap met toegang tot de kelder en de eerste verdieping en een grote kastenwand met de meterkast (12 groepen voor het huis, 4 groepen voor de garage, 1 groep voor het zwembad en 3 aardlekschakelaars). Tevens is hier de moderne toiletruimte uitgerust met een wandcloset, fonteintje en een designradiator gelegen. De toiletruimte is in 2014 vernieuwd.

De royale L-vormige woonkamer, circa 47 m², is een fijne lichte ruimte met diverse raampartijen. Het zitgedeelte is aan de achterzijde gelegen en openslaande deuren en een separate loopdeur bieden toegang tot de achtertuin. De eethoek met een openhaard is aan de voorzijde gesitueerd.

Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de tuinkamer van circa 20 m² die door de grote raampartijen van vloer tot plafond in direct contact met de voor- en achtertuin lijkt te staan. De tuinkamer kan middels een grote schuifdeur afgesloten worden en op de vloer ligt een tegelvloer met vloerverwarming.

De open keuken met een luxe en moderne Siemens keukeninrichting is voorzien van een kookeiland met een betonnen aanrechtblad, 1½ spoelbak, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, heteluchtoven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en een boiler (10 liter). De diverse lades en kasten bieden voldoende bergruimte. Ook de keuken is een fijne lichte ruimte door de grote raampartijen.

De hal, woonkamer, tuinkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie kersen parketvloer die in 2014 opnieuw geschuurd en gelakt is.

Via de wenteltrap in de hal is de kelder te bereiken met stahoogte, een tegelvloer, wijnkelder en de opstelling van de c.v.-ketel. Het gehele huis is onderkelderd.

De prachtige achtertuin is een paradijsje om in te vertoeven en zorgt voor een heerlijk vakantiegevoel. De tuin is aangelegd met diverse terrassen waaronder een groot overdekt terras direct aan de woning, gazon, groene plantenborders, een buitenkraan en biedt volop privacy. Achterin in de tuin is het buitenzwembad met een poolbar en buitendouche gelegen. Het zwembad (10 x 5 meter) is in 2015 geheel gerenoveerd en is voorzien van verwarming middels zonne-energie (slangensysteem op het garage dak) en desgewenst met c.v.-ketel, verwarming van de controlekamer (tegen vorst), computergestuurd chloor- en PH systeem, schelpenfilter, UV lamp (ter voorkoming van legionella), nieuwe pomp, UV absorberend elektrisch roldek, verlichting, niveauregelaar, zwembadfolie, zitgedeelte en een trap. Tevens bevinden zich hier een in 2015 geplaatste Finse sauna voor 3-4 personen voorzien van entree met opbergruimte en een separate berging.

Tenslotte beschikt de woning over een royale garage van circa 27 m² voorzien van elektra en water die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Ook zijn hier twee bergingen gelegen. Voor de garage ligt de eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een inbouwkast. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een fraaie massieve eiken houten vloer.

Slaapkamer 1, circa 26 m², is over de volle breedte aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een drietal grote raampartijen. Een deur biedt toegang tot het balkon.

Slaapkamer 2, circa 20 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van grote raampartijen en biedt toegang tot het balkon met uitzicht op de achtertuin.

Aansluitend aan slaapkamer 2 is de moderne en-suite badkamer gelegen met een inloopdouche met een thermostaatkraan, wandcloset (Sanibroyeur) en een wastafelmeubel met een spiegelkast. Deze badkamer is in 2014 vernieuwd.

De luxe en moderne badkamer is ook in 2014 geheel vernieuwd en is uitgerust met een grote inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een vrijstaand ligbad, wandcloset, een badmeubel met een dubbele wasbak en een spiegel met verwarming. Het geheel is verder uitgevoerd met vloerverwarming, twee designradiatoren, inbouwspots en speakers.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de overloop diverse inbouwkasten. De gehele verdieping is voorzien van een nieuwe grijsblauwe vloerbedekking.

Slaapkamer 3, circa 16 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een grote raampartij en een inbouwkast. Momenteel is deze kamer in gebruik als kleedkamer.

Slaapkamer 4, circa 14 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een grote raampartij en een inbouwkast. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting.

Algemeen:
- De woning is voorzien van spouwmuurisolatie en dubbele beglazing. Het dak is nageïsoleerd.
- Het buitenschilderwerk is in 2017 gedeeltelijk door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd.
- In 2014 is de woning grotendeels gerenoveerd waarbij o.a. de toiletruimte, keuken, twee badkamers en meterkast vernieuwd zijn.
- De Remeha Calenta c.v.-ketel is ook in 2014 geplaatst.
- Grondwaterpomp aanwezig met vergunning.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure