Falstaff 10 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“Toen we jaren geleden een huis wilden kopen was de keuze snel gevallen op de wijk Blixembosch. Een mooie ruime wijk met veel groenvoorzieningen en een wijk die van alle gemakken voorzien is; dichtbij winkels en twee goede basisscholen. De wijk heeft niet de drukte van de binnenstad, maar je bent binnen 10 minuten in het centrum van Eindhoven en de snelweg is ook binnen 5 minuten te bereiken. De buurt is erg kindvriendelijk en heeft een goed verenigingsleven. We hebben hier altijd met heel veel plezier gewoond en zullen de buurt en de buren ook erg missen. We hopen dan ook dat de nieuwe bewoners hier met net zoveel liefde en plezier gaan wonen, net zoals wij dat jaren gedaan hebben.” aldus de verkoper.

Deze sfeervolle en jonge woning is goed onderhouden en is voorzien van een uitgebouwde en tuingerichte woonkamer, centraal gelegen keuken met eetkamer, drie slaapkamers en een fijne achtertuin op het zuidwesten met een berging.

De woning heeft een prettige ligging in de kindvriendelijke Italiaanse wijk Blixembosch en is centraal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals scholen, winkels (wijkwinkelcentrum Ouverture en winkelcentrum Woensel), ziekenhuis en diverse uitvalswegen (o.a. A2 richting Den Bosch/Utrecht en A58 richting Tilburg). Er is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling:
Begane grond:
Via de aangelegde voortuin bereikt u de overdekte entree. In de hal bevinden zich de meterkast (4 groepen + 2 aardlekschakelaars), garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en de vernieuwde en moderne toiletruimte uitgerust met een wandcloset en fonteintje. Tevens bevindt zich hier een ruime berging met de opstelling van de c.v.-ketel (bouwjaar 1998), zonneboiler, vloerverwarmingsunit en mechanische ventilatie unit. Vanuit de hal is de eetkamer te bereiken.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een fraaie moderne tegelvloer met vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning is de eetkamer met een oppervlakte van circa 10 m² gelegen.

De eetkamer staat in open verbinding met de keuken, met aansluitend de woonkamer. De lichte en moderne inrichting in twee wandopstellingen is voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte.

Aansluitend is de sfeervolle en tuingerichte woonkamer gelegen. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne verblijfsruimte van circa 31 m² is ontstaan. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor de benodigde lichtinval en een optimaal tuincontact. Via een grote aluminium schuifpui is de achtertuin te bereiken. Tenslotte is de woonkamer voorzien van een modern wandmeubel en een designradiator.

De verharde achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is voorzien van sierbestrating, grote elektrische zonneluifel, buitenkraan en een eigen achterom. Achterin de tuin staat een houten berging voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, badkamer en wasruimte. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een luxe laminaatvloer.

Slaapkamer 1 (circa 17 m²) is een royale kamer over de volle breedte aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een grote inloopkast.

Slaapkamer 2 (circa 12 m²) is aan de achterzijde gelegen.

Slaapkamer 3 (circa 8 m²) is tevens aan de achterzijde gelegen.

De geheel betegelde en nette badkamer is uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan en douchescherm, closet en een wastafel met spiegel.

In de wasruimte bevindt zich de wasmachineaansluiting.

Algemeen:
- De woning is voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie alsmede houten kozijnen met isolerende beglazing. De schuifpui is van aluminium. Daarnaast beschikt de woning over een zonnecollector.
- In 2017 zijn er rolluiken op de eerste verdieping geplaatst.
- In 2015 is de gehele benedenverdieping gerenoveerd. Denk hierbij o.a. aan de toiletruimte, keuken, tegelvloer met vloerverwarming, tv meubel, designradiator, stucwerk en trapopgang.
- Het buitenschilderwerk is tevens in 2015 uitgevoerd.
- De gehele benedenverdieping is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming.
- De eerste verdieping is voorzien van rolluiken.
- Het plaatsen van een opbouw is mogelijk, ten behoeve van een vierde/vijfde slaapkamer.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure