Falstaff 12 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“Wij zijn 11 jaar gelegen voor dit huis gevallen vanwege de grote leefruimte beneden met de speelse indeling (aparte eetkamer) en de zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met veel privacy. Het huis ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk met veel voorzieningen op loopafstand: basisschool, winkels, bushalte, huisarts en tandarts. Ideaal! Ook de snelweg is binnen 5 minuten te bereiken.” aldus de verkoper.

Instapklaar en modern afgewerkt!

Deze sfeervolle en jonge hoekwoning is goed onderhouden en is voorzien van een garage, uitgebouwde en tuingerichte woonkamer, centraal gelegen keuken met eetkamer, vier slaapkamers, modern sanitair en een fijne achtertuin op het zuidwesten.

De woning heeft een prettige ligging in de kindvriendelijke Italiaanse wijk Blixembosch en is centraal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals scholen, winkels (wijkwinkelcentrum Ouverture en winkelcentrum Woensel), ziekenhuis en diverse uitvalswegen (o.a. A2 richting Den Bosch/Utrecht en A58 richting Tilburg). Er is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling:
Begane grond:
Via de aangelegde voortuin bereikt u de overdekte entree. In de hal bevinden zich de meterkast (9 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte uitgerust met een wandcloset en fonteintje. Tevens bevinden zich hier een praktische trapkast en bergruimte met de opstelling van de c.v.-ketel, zonneboiler, mechanische ventilatie unit en wasmachineaansluiting. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de eetkamer te bereiken.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een fraaie houten vloer.

De gezellige en tuingerichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne verblijfsruimte van circa 31 m² is ontstaan. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor de benodigde lichtinval en een optimaal tuincontact. Via een grote schuifpui is de achtertuin te bereiken. Tenslotte is de woonkamer voorzien van een natuurstenen schouw met elektrische sfeerhaard (en verwarming) en een designradiator.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De lichte en moderne inrichting in twee wandopstellingen is voorzien van een composiet aanrechtblad, 1½ spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven en een vaatwasser. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en de losse koel-/vriescombinatie is eventueel ter overname.

Aansluitend, aan de voorzijde van de woning, is de eetkamer met een oppervlakte van circa 10 m² gelegen.

De verharde en verzorgde achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is voorzien van sierbestrating, grote elektrische zonneluifel, buitenverlichting en een fijne houten pergola begroeid met wingerd. Achterin de tuin staat de stenen garage van circa 21 m² met een elektrische garagedeur en een loopdeur.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1, circa 12 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van airconditioning.

Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 10 m² en is aan de voorzijde gelegen.

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 6,5 m² en is aan de voorzijde gelegen.

Slaapkamer 4 heeft een oppervlakte van circa 8 m² en is aan de achterzijde gelegen.

De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset, designradiator en een wastafelmeubel met spiegelkast. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en antraciet vloertegels.

Algemeen:
- De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie alsmede houten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. De schuifpui in de woonkamer is van aluminium.
- Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd.
- De Intergas c.v.-ketel is in 2013 geplaatst.
- Het plaatsen van een opbouw is mogelijk, ten behoeve van een vijfde en/of zesde slaapkamer.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure