Faramir 7 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Zoekt u een jonge woning in een kindvriendelijke en prettige woonomgeving met ruimte voor uw hele gezin? Deze royale en speelse twee-onder-één kapwoning is voorzien van een praktische indeling en biedt u grote leefruimtes die zorgen voor veel woonplezier. Naast vijf ruime slaapkamers beschikt de woning over een royale tuingerichte woonkamer met een eet-/werk-/speelhoek, moderne open keuken, separate kantoorruimte, moderne badkamer en een ruime kelder. De privacy biedende achtertuin met een fijne terrasoverkapping en een berging is op het noordoosten gelegen.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in de wijk Genoenhuis, aan de rand van Geldrop en met een basisschool, supermarkt en diverse speeltuintjes om de hoek. Op korte afstand bevinden zich tevens het centrum van Geldrop met een NS-station en het St. Anna Ziekenhuis, Golfclub Riel, Hockeyclub Geldrop, Tennisvereniging De Helze, het uitgestrekte natuurgebied Gijzenrooi, het Laco zwembad en het natuurgebied bij De IJzeren Man met haar wandelpaden, vogeleilanden en visvijvers. Ook de uitvalswegen met de auto zijn gemakkelijk te bereiken; het centrum van Eindhoven ligt op minder dan 10 minuten rijden en binnen 5 minuten zit u op de A67.

Indeling:
Begane grond:
Via de aangelegde voortuin met een eigen parkeerplaats is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars) en de halfhoog betegelde toiletruimte. Via de hal zijn de woonkamer en een separate kantoorruimte te bereiken en een fraaie bordestrap biedt toegang tot de eerste verdieping.

De royale en tuingerichte woonkamer is een zeer fijne verblijfsruimte van circa 52 m² en is voorzien van een moderne gashaard en een eiken houten vloer, welke doorloopt in de keuken en de hal. Een schuifpui biedt toegang tot de achtertuin. Er is voldoende ruimte voor het creëren van een separate eet-, werk- of speelhoek, tevens met toegang tot de achtertuin middels een schuifpui.

De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een lichte en moderne keukeninrichting in een U-opstelling met een natuurstenen aanrechtblad, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een geïntegreerde afvalbak. Diverse apparatuur is in 2019 vernieuwd en de diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte.

Tevens aan de voorzijde van de woning is een multifunctionele ruimte van circa 13 m² gesitueerd. Deze ruimte is voorzien van linoleum, een grote schuifdeuren kast en is te gebruiken als kantoor, werkkamer of speelkamer.

Via het kantoor is de ruime kelder met stahoogte en elektra te bereiken.

De fijne en privacy biedende achtertuin, gelegen op het noordoosten, is aangelegd met een grote terrasoverkapping met houten vlonders, gazon, sierbestrating en borders met groene volwassen beplanting. Achterin de tuin is nog een tweede zonneterras met houten vlonders en een pergola gelegen. Tevens zijn er een houten berging met elektra en een eigen achterom aanwezig.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers alsmede de overloop zijn voorzien van nette doorlopende laminaatvloer.

Slaapkamer 1 is een ruime ouderslaapkamer van circa 18 m², is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een drietal raampartijen.

Slaapkamer 2, circa 12 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een grote raampartij.

Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 8 m² en is tevens aan de voorzijde gelegen.

Slaapkamer 4, circa 7 m², is aan de zijkant gelegen.

De moderne en complete badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een inloopdouche met een thermostaatkraan, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling met kleurrijke tegels, antraciet vloertegels en inbouwspots.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder de opstelling van de c.v.-ketel en bergruimte.

Aansluitend is een ruime zolder(slaap)kamer van circa 10 m² gelegen voorzien van zeil op de vloer en een grote dakkapel met inbouwspots. De dakspanten liggen in het zicht waardoor dit een knusse maar ook gezellige en ruime slaapkamer is.

Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd.
- In 2018 zijn de binnendeuren vernieuwd. Hierbij zijn mooie paneeldeuren gebruikt.
- Het buitenschilderwerk is in 2015 door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd. In hetzelfde jaar is de dakkapel op de tweede verdieping geplaatst
- De Remeha Calenta c.v.-ketel is in 2012 geplaatst.
- De woning heeft energielabel B.
- Ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een hypotheek zijn tot maximaal 100% van de vraagprijs mogelijk.
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure