Fazantlaan 13 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Dit statige en karakteristieke herenhuis uit 1918, type twee-onder-één kapwoning met diverse authentieke elementen biedt fijne en grote leefruimtes. Het woonoppervlak beneden is vergroot door een moderne aanbouw aan de zijkant van het huis. De grote raampartijen en zeer hoge plafonds maken het huis heerlijk licht en de ommuurde achtertuin op het zuiden geeft veel privacy.

De woning ligt aan een rustige straat in het gewilde Villapark; een fijne kinderrijke woonomgeving met een warme ambiance. Winkels, het stadscentrum en het Centraal Station liggen op loopafstand. In een zijstraat van de Fazantlaan ligt basisschool Salto Reigerlaan.

Kortom, een heerlijk gezinshuis voor veel woonplezier. Maak snel een afspraak om zelf de sfeer te proeven!

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin met eigen oprit komt u bij de voordeur. In de hal, voorzien van een originele terrazzovloer, bevindt zich een vaste kast en gaat u via de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de kelder, toiletruimte, woonkamer en keuken te bereiken.

De prachtige woonkamer beslaat een ruimte van circa 54,5 m² en bestaat uit een voorkamer, eetkamer en zijkamer. Op de vloer ligt een massieve houten vloer, voorzien van vloerisolatie. De voorkamer heeft een mooie erker met dubbel glas en er zijn twee inbouwkasten. Vanuit de eetkamer aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Via een open doorgang vanuit de achterkamer komt u in de lichte zijkamer met leuke details zoals een hoog designplafond met bovenlichten en een openhaard. Ook hier geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de zijkamer is een inpandige berging gelegen. De berging is via de voortuin toegankelijk voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen.

De riante woonkeuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met een hardstenen aanrechtblad, dubbele spoelbak, 4-pitsgasfornuis met een oven, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Het is een fijne en lichte ruimte met meerdere raampartijen en voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Op de vloer ligt een tegelvloer en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

In de manshoge, droge kelder bevinden zich de meterkast (6 groepen+ 2 aardlekschakelaars), de hoofdkraan van het water en veel praktische bergruimte.

De fijne ommuurde achtertuin, gelegen op het zuiden, is aangelegd met fraaie sierbestrating, diverse plantenborders met volwassen beplanting en een kleine waterpartij. In de tuin staat een stenen berging.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van drie slaapkamers), de badkamer en een separate toiletruimte.

Slaapkamer 1 is een riante slaapkamer over de volledige diepte van de woning van circa 29 m² en kan indien gewenst weer gesplitst worden in de oorspronkelijke twee slaapkamers van een mooi formaat (de deur naar de overloop is nog aanwezig). Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en een vaste kast. Aan de voorzijde komt u via openslaande deuren op het balkon.

Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 7 m² en is voorzien van vloerbedekking. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de C.V.-ketel.

De grotendeels betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine met een thermostaatkraan, een wastafel en een vaste kast. Via een deur komt u op een klein balkon aan de voorzijde.

Tevens is op deze verdieping een separate eenvoudige toiletruimte gelegen.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met drie slaapkamers.

Slaapkamer 3 is een ruime zolderkamer aan de voorzijde van het huis van circa 17,5 m² en is voorzien van vloerbedekking, een wastafel, twee raampartijen en een dakraam. Het is een sfeervolle kamer waarbij de dakspanten in het zicht liggen. In de nok ligt een kleine vliering.

Slaapkamer 4 (circa 7 m²), aan de achterzijde van het huis, is voorzien van zeil op de vloer en een dakraam. Ook hier zijn de dakspanten zichtbaar.

Slaapkamer 5 (circa 6 m²), ook aan de achterzijde van het huis, is voorzien van vloerbedekking. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de zonneboiler welke het water van de zonnecollectoren verwarmd.

ALGEMEEN:
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- De houten parketvloer in de woonkamer is geïsoleerd.
- De c.v.-ketel is in 2013 geplaatst.
- Er is een zonneboiler met zonnecollectoren aanwezig.
- Het betreft een sfeervol en karakteristiek huis met een terrazzovloer in de gang, zeer hoge plafonds, paneeldeuren, sierlijsten, rozetten en raampartijen met roedeverdeling.
- Ideale combinatie: ligging nabij het centrum en toch gelegen in een rustige en zeer sfeervolle woonwijk.
- Voor serieus geïnteresseerden is er een rapport beschikbaar van een bouwtechnische keuring uitgevoerd door een onafhankelijk buro.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure