Flins 12 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Deze leuke tussenwoning is voorzien van een ruime woonkamer, royale open keuken, drie slaapkamers, badkamer, ruime zolderkamer, bergzolder en een privacy biedende tuin met een berging gelegen op het noorden.

LET OP: Gewenste aanvaarding is over circa 1,5 jaar.

De woning is gelegen nabij het centrum van Leende in een rustige woonstraat. In de nabije omgeving zijn scholen, supermarkten en diverse restaurants te vinden. Het centrum van Valkenswaard ligt op nog geen kwartier rijden. Ook zijn diverse uitvalswegen makkelijk te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voortuin is de entree te bereiken. In de hal bevindt zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met een fonteintje. De vloer is voorzien van een tegelvloer die doorloopt op de rest van de begane grond.

De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de keuken. Door de grote raampartij geniet deze ruimte veel prettige lichtinval.

De open leefkeuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, magnetron, oven, koelkast en een vaatwasser. Daarnaast is de keuken voorzien van een fraaie lichtkoepel en openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin. Ook deze ruimte geniet veel prettige lichtinval.

Vanuit de keuken heeft u middels een loopdeur toegang tot een tweede hal die gebruikt kan worden als opslagruimte. Vanuit hier heeft u middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is circa 12,5 m² en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 2 is circa 9 m² en is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 3 is gelegen voorzijde van de woning en is circa 9 m². Deze kamer kent nagenoeg dezelfde afwerking als slaapkamer 1 en 2.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wandcloset, een designradiator en een wastafelmeubel voorzien van twee wastafels.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.

De ruime zolderkamer is voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer. Daarnaast zijn onder de kapschuinten knieschotten gerealiseerd die zorgen voor extra bergruimte.

Vanuit deze kamer heeft u toegang tot de wasruimte waar zich de opstelling van de cv-ketel bevindt en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

TUIN:
De fijne en privacy biedende achtertuin met een achterom, gelegen op het noorden is voorzien van een verhard terras, diverse borders en een gazon. Achterin de tuin bevindt zich de berging met daarnaast een overkapping.

ALGEMEEN:
- Gewenste aanvaarding is december 2022;
- Gunstige ligging;
- Volledig geïsoleerd;
- 4 slaapkamers;
- Privacy biedende tuin;
- De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan;
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

BANKGARANTIE/WAARBORGSOM:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

WERKWIJZE:
Graag even uw aandacht voor onze werkwijze en voorwaarden bij de verkoop van deze woning:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure