Floraplein 6 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een zeer ruime, sfeervolle, karakteristieke jaren ‘30 woning, met authentieke elementen, instapklaar, volledig gemoderniseerd, gelegen aan een ventweg met voldoende parkeergelegenheid en met uitzicht op de grootste fontein van Eindhoven, stop dan nu met zoeken en maak snel een bezichtigingsafspraak!

Deze royale, gemoderniseerde eindwoning is voorzien van een ruime woonkamer en-suite met eetkamer en kachel. Moderne keuken met toegang tot de achtertuin, dit kan tevens via openslaande deuren in de woonkamer. Op de verdiepingen bevinden zich vijf slaapkamers en twee recent vernieuwde luxe badkamers.

De wijk waarin deze woning is gelegen is de gewilde ‘Kruidenbuurt’ aan het plein met de bekende fontein. Deze wijk bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen uit de jaren ’30. De locatie is zeer gewild vanwege de ligging nabij het centrum van Eindhoven maar zeker ook de bosrijke omgeving en de aanwezigheid van uitvalswegen. Aan winkels zoals supermarkten en drogisterijen geen gebrek in deze omgeving, net als aan restaurants. Ook voor gezinnen is dit een ideale locatie vanwege de aanwezigheid van voldoende basisscholen en kinderopvanglocaties op loop-/ fietsafstand. Kortom; perfect voor als je zowel van de drukte als van de rust houd!

Indeling:
Begane grond:
Via de overdekte entree met prachtige authentieke houten voordeur bereik je de vestibule en de hal. Deze zijn beide voorzien van een traditionele terrazzovloer en een betonemaille lambrisering. De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, een kelder, het toilet en de eerste etage via een gerenoveerde trapopgang.

De ruime kelder biedt voldoende stahoogte en is een ideale opslagplaats voor een wijnkast. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset met Geberit duofresh inbouwreservoir, fonteintje en een muurafwerking van beton ciré.

De royale woonkamer is traditioneel ingedeeld met een woonkamer met speelse erker aan de voorzijde, en-suite schuifdeuren met glas in lood detail naar de eetkamer aan de achterzijde. Het woongedeelte heeft twee vaste kasten, volgens goed jaren ’30 gebruik. De eethoek aan de achterzijde biedt een gezellige kachel wat het geheel een sfeervolle uitstraling geeft. De gehele woonkamer is voorzien van een massief houten vloer. Middels openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar.

De keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting met voldoende kastruimte, ceasarstone aanrechtblad, 1½ RVS spoelbak en met A merk apparatuur zoals vaatwasser, koelkast, 5-pits gaskookplaat (voorziening aangelegd voor inductiekoken) en een heteluchtoven met zelfreinigingsfunctie. De vloer is recentelijk vernieuwd en voorzien van behaaglijke vloerverwarming. Zowel de vloer als de muren zijn hier afgewerkt met beton ciré. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin middels een enkele loopdeur.

Eerste verdieping:
Overloop met een betonemaille lambrisering en massief houten vloer. Aansluitend aan deze overloop zijn twee slaapkamers en twee luxe badkamers gelegen. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (circa 15 m2) is de ouderslaapkamer en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van airconditioning, een massief houten vloer, 2 vaste inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon. Via deze slaapkamer is rechtstreeks toegang tot badkamer 1.

Slaapkamer 2 (circa 13 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft uitzicht over de fontein. Deze kamer is voorzien van een vaste inbouwkast, ideaal voor extra opbergruimte! Deze kamer heeft een voorziening om een wastafel te plaatsen.

Badkamer 1 is luxe afgewerkt en recent gemoderniseerd. Deze badkamer biedt een inloopdouche (solid surface) met regendouche, vaste wastafel met meubel en wandcloset met Geberit duofresh inbouwreservoir. De wanden en de vloer zijn wederom afgewerkt met beton ciré en beide voorzien van verwarming. Deze badkamer is bereikbaar vanuit de overloop én vanuit slaapkamer 1.

Aansluitend aan badkamer 1 is de wasruimte gelegen. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dit is tevens een ideale ruimte om wasbenodigdheden op te slaan.

Badkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de overloop. Ook deze badkamer is recent gemoderniseerd en kan zo uit een woontijdschrift zijn gekomen, wat een luxe! Een vrijstaand ligbad (solid surface) met zwarte staande kraan en wastafel met meubel maken deze badkamer ideaal om even een momentje voor jezelf te pakken! Vanuit het bad heb je uitzicht over de fontein. Uiteraard is ook deze badkamer voorzien van een beton ciré afwerking met wand- én vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is wederom bereikbaar via een vaste trap welke gerenoveerd is. In de hal op de tweede verdieping is een extra inbouwkast aanwezig.

Slaapkamer 3 (circa 14 m2) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, heeft een dakkapel en laat de prachtige houten dakconstructie deels in het zicht. Een extra inbouwkast onder de trapopgang naar de derde verdieping biedt nog een zee van opbergruimte. In deze kamer kun je tevens eenvoudig een vaste wastafel plaatsen, de voorziening is hiervoor aanwezig. Van origine was deze kamer opgedeeld in twee slaapkamers, dit kun je uiteraard altijd weer terugbrengen.

Slaapkamer 4 (circa 14 m2) ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft via openslaande deuren toegang tot een balkon met een prachtig uitzicht over de fontein. Dit is een ideale werkkamer door het vele licht dat deze kamer binnen valt. Tevens heeft deze kamer ook een directe trapopgang naar de derde verdieping.

Derde verdieping:
Via de vaste trap in slaapkamer 4 is de derde verdieping van deze woning te betreden. Deze verdieping maakt dit huis helemaal compleet en biedt een vijfde slaapkamer (circa 15 m2) met als opvallend detail; de gecreëerde vliering.

De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, is heerlijk ruim én geniet van voldoende lichtinval door het grote dakvenster.

De vliering geeft niet alleen een mogelijkheid tot meer opbergruimte maar geeft deze verdieping ook een extra sfeervolle uitstraling. Door de hoge nok op deze verdieping voelt alles hier ruimtelijk aan. Ook zijn de spanten in het zicht gelaten om de sfeer van het huis ook hier te behouden.

Op deze verdieping vind je tevens een kastruimte met daarin de opstelling van een HR C.V.-ketel (2003) en een separate boiler.

Buitenruimte:
Bij deze prachtige woning kan een fijne achtertuin natuurlijk niet ontbreken. Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer, of de loopdeur in de keuken, betreed je deze uitstekend aangelegde, nette en goed verzorgde achtertuin. Naast een terras, gazon van kunstgras, buitenkraantje en twee praktische poorten is de kers op de taart van deze tuin toch wel de buitenkeuken!

Deze buitenkeuken is geplaatst onder een overkapping verdeeld over de gehele breedte van de tuin. Naast een koelkast is er ook een Boretti gaskookplaat (met losse gasfles) met een teppanyaki plaat en een RVS spoelbak aanwezig. Onder de overkapping is verder voldoende ruimte voor een eettafel én een loungeset. De televisie-aansluiting maakt deze tuin compleet en zorgt ervoor dat je hele avonden lang kunt genieten van het buitenleven.

Ook praktisch gezien heeft deze tuin genoeg te bieden. Onder de overkapping is een stenen berging te vinden, de ideale opslagplaats voor fietsen en je tuingereedschap. Aanpandig aan de woning is nog een tweede berging gelegen.

Algemeen:
- Gemoderniseerde jaren ’30 woning met alle gemakken en comfort van nu én de authentieke details van toen.
- Glas in lood, terazzo vloer en paneeldeuren zijn enkele sfeervolle details in deze woning.
- De woning is voorzien van vijf slaapkamers en twee (recent gerenoveerde) luxe badkamers.
- Enkele bijzonderheden qua afwerking; beton ceré vloer- en wandafwerking in veel vertrekken, ceasarstone aanrechtblad, solid surface bad en douche en betonemaille lambrisering.
- Energielabel C.
- Gemeentelijk monument.
- Onlangs vernieuwde meterkast met voorzieningen voor een jacuzzi in de tuin en koken op inductie.
- Deze woning is met veel zorg en liefde onderhouden en opgeknapt.
- Aanvaarding in overleg.

WERKWIJZE/VOORWAARDEN:
Graag even uw aandacht voor onze werkwijze en voorwaarden bij de verkoop van deze woning:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Locatie

Brochure