Frambozenstraat 3 (VERKOCHT)

Kenmerken

Omschrijving

“Wij zijn met 3 kinderen in deze woning opgegroeid. Met veel plezier hebben wij thuis en ook in de omgeving gespeeld en naar school gegaan. Het is een kindvriendelijke omgeving. Vriendjes en vriendinnetjes zijn zo gemaakt, dat was vroeger zo maar nu ook nog. Scholen liggen vlakbij en op nog geen 2 minuten lopen ligt natuurgebied Dommelvallei. Alle drie hebben wij hier dus een super fijne tijd gehad. De omgeving hebben wij nooit verlaten. Het is een prachtig en fijn stuk van Eindhoven met scholen, speeltuinen en winkelcentrum vlakbij.” aldus de verkoper.

Deze degelijk gebouwde tussenwoning is voorzien van een ruime doorzonwoonkamer, gesloten keuken, drie slaapkamers, lichte badkamer en een ruime zolder(slaap)kamer. De grotendeels verharde achtertuin met een berging en achterom is op het westen gelegen.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Vaartbroek (Woensel), nabij een speeltuintje en met diverse basisscholen, winkelvoorzieningen en sportvoorzieningen in de buurt. Het geheel ligt praktisch naast natuurgebied Dommelvallei met uitgebreide wandel- en fietsroutes. Via de Kennedylaan is het snelwegennet snel te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Via de aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal, voorzien van een lichte tegelvloer, bevinden zich de meterkast (6 groepen + 1 aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Tevens is hier de halfhoog betegelde toiletruimte gelegen.

De ruime doorzonwoonkamer van circa 27,5 m² is voorzien van een houtenvloer en geniet veel prettige lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde met elektrische rolluiken.

De gesloten keuken is aan de achterzijde gesitueerd. De inrichting beschikt over een dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin. Leuk detail is het speelse doorgeefluik richting de woonkamer.

De grotendeels verharde achtertuin, gelegen op het westen, is voorzien van een grote zonneluifel, enkele plantenborders, buitenverlichting, buitenkraan en een eigen overdekte achterom. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, circa 16,5 m², is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 2, circa 10,5 m², is aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 3, circa 8 m², is aan de achterzijde gelegen
De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en een draai-/kiepraam met een hor en een rolluik.

De volledig betegelde en lichte badkamer is uitgerust met een douchecabine met een thermostaatkraan, wandcloset en een wastafel in meubel met een spiegel. Een draai-/kiepraam met een hor en een rolluik zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. In de wasruimte bevinden zich de opstelling van de c.v.-ketel, de wasmachineaansluiting en een wastafel. Tevens is er bergruimte onder beide kapschuinten aanwezig.

De ruime (zolder)slaapkamer, circa 16 m², is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel met een draai-/kiepraam met een hor en een rolluik en bergruimte onder de kapschuinten. Via een losse trap is een praktische bergvliering te bereiken.

Algemeen:
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (geplaatst in 2013).
- De Intergas HRE c.v.-ketel is in 2017 geplaatst en is gehuurd (€ 27,27 per maand).
- De woning i s voorzien van rolluiken (m.u.v. de voordeur).
- Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.

Locatie

Brochure